Come comprare una casa per pochi centesimi sul dollaro

Acquistare una casa oggi con un grande sconto è facile; renderlo un acquisto redditizio è un po' più difficile. Con le vendite allo scoperto, vendite fiscali, aste di preclusione e offerte di sconto di proprietà della banca, le opzioni sono allettanti.

L'acquisto di un immobile all'asta è una delle mie strategie preferite, ma comporta alcuni rischi. Primo, hai bisogno di contanti o accesso a contanti. In genere ti verrà richiesto di pagare il 10% dell'offerta accettata al momento dell'asta. Di solito entro 30 giorni è richiesto il pagamento dell'intero importo. Nel passato, Ho usato "usurai duri" che sono persone specializzate in prestiti immobiliari a breve termine, quando il prezzo di acquisto della casa non supera il 65% del valore di mercato. Aspettati di pagare tassi di interesse sani, quindi se hai i tuoi soldi, usalo.

Un altro grave rischio è la condizione di una proprietà all'asta. Di solito una casa che ha raggiunto la fase di vendita all'asta è vuota da un po' di tempo e la combinazione di tempo e posto vacante fa sì che la casa si deteriori rapidamente. Inoltre, l'accesso a una proprietà all'asta è limitato a poche volte prima dell'asta, quindi l'ispezione è limitata. Non fare offerte su una proprietà a meno che tu non abbia ispezionato accuratamente le termiti, muffa, integrità strutturale, HVAC, Idraulica/Fognatura e condizioni generali.

Quando si scelgono le proprietà dell'offerta, rimani in un mercato che conosci e che sei vicino a casa. Ricorda il vecchio adagio sulla posizione, è più importante che mai nel mercato immobiliare di oggi. Sapere qual è l'attuale valore di mercato e le stime dei costi di ristrutturazione rispetto al prezzo dell'offerta iniziale. Imposta un tetto che sei disposto a offrire, in base al potenziale di profitto e al livello di comfort. Sii conservatore, perché immancabilmente sottovaluterai i tuoi costi di ristrutturazione garantiti. Non ho mai avuto ragione e l'ho fatto parecchie volte.

Fai le tue ricerche e partecipa ad alcune aste per fare pratica e per testare il tuo livello di comfort con i prezzi di vendita effettivi. Cerca di non comprare alla tua prima asta, è allettante, ma non sempre porta a una grande decisione. In genere è possibile trovare avvisi di aste nel Sunday Paper o da una serie di fonti online.

Uno dei grandi vantaggi di una proprietà all'asta è il titolo chiaro alla chiusura. Sarai proprietario della casa libera e libera da tutti i mutui, tasse e utenze. Le immagini che accompagnano questo articolo mostrano un piccolo cottage che ho acquistato all'asta per $ 25, 500. Con circa $ 30, 000 in ristrutturazioni, Sono stato in grado di vendere questa casa per $ 110, 000.

Quindi se stai cercando la tua prima casa con un grande sconto o un investimento redditizio, considerare l'acquisto di immobili all'asta.

Passo 1

Ricerca, ricerca, ricerca! Conosci i tuoi attuali valori di mercato, costi di ristrutturazione, demografia del quartiere, giorni medi sul mercato per le case della zona e quali case andranno all'asta.

Passo 2

Partecipa ad alcune aste di prova. Metti alla prova la tua ricerca e preparati per la proprietà giusta all'asta giusta.

Passaggio 3

Raccogli i tuoi soldi, cercare partner o considerare le opzioni di finanziamento prima dell'asta. Se non riesci a chiudere nel periodo specificato, perderai il tuo deposito. Quindi preparati.

Passaggio 4

Scegli i tuoi immobili e fai la tua offerta. Ho scelto questa casa perché era in un bel quartiere operaio a meno di 10 miglia da casa mia, vicino a scuole pubbliche e private e non ha superato il mio prezzo prestabilito. Le aste possono essere molto divertenti. Con l'eccesso di proprietà sul mercato, potrebbero esserci pochi offerenti sulla tua particolare proprietà. Non superare il prezzo di acquisto pianificato in anticipo, arriverà un'altra casa.

Passaggio 5

Inizia la tua riabilitazione e commercializza la tua proprietà. Inizio sempre a commercializzare mentre la ristrutturazione è in corso. In questo caso la proprietà è stata venduta senza un agente immobiliare e ho usato Craigslist e case aperte per commercializzare la proprietà. Gli acquirenti erano numerosi, ma gli acquirenti qualificati erano più difficili da trovare.

Passaggio 6

Termina la ristrutturazione e preparati per una vendita. Assicurati di avere un margine sufficiente per essere flessibile con gli acquirenti. Più a lungo devi tenere una casa, minore è il tuo potenziale di profitto.

Passaggio 7

Goditi il ​​processo e i profitti, può essere molto gratificante. Mi piace trasformare una proprietà in difficoltà in una casa. Questa è ora la prima casa per una giovane coppia.

Cose di cui avrai bisogno

• Contanti

• Ore di ricerca

• Aiuto per l'ispezione della proprietà

• Esperienza di riabilitazione o un buon imprenditore

• Pazienza, aspettando l'affare giusto