Come funziona una multiproprietà?

Lo sviluppatore costruisce una struttura

Gli sviluppatori generalmente sanno prima ancora di costruire una struttura se verrà utilizzata per multiproprietà, alberghi, condomini o appartamenti. Sulla base della conoscenza dell'uso dell'edificio, gli sviluppatori adattano la progettazione e la costruzione dell'edificio per soddisfare le richieste previste. Sebbene all'edificio vengano solitamente assegnati permessi e licenze per l'uso previsto prima che diventi aperto agli investitori e/o al pubblico, non è raro che gli sviluppatori cambino il modo in cui verrà commercializzato l'edificio (come multiproprietà o come condomini, ad esempio) in risposta a condizioni di mercato fluttuanti.

Lo sviluppatore vende unità di multiproprietà

Una volta che l'edificio è completato o in fase di completamento, lo sviluppatore e/oi suoi rappresentanti iniziano a commercializzare e vendere le singole unità dello sviluppo. Le unità possono variare da piccole, da monolocali a grandi, strutture spaziose. Come con la maggior parte degli altri immobili, il prezzo è determinato in base alle dimensioni e all'ubicazione dell'unità oggetto di vendita. In multiproprietà, le vendite non sono dirette a un singolo proprietario. Anziché, 52 individui, famiglie o gruppi acquistano singole settimane (o slot). In base alla desiderabilità della settimana da acquistare, il prezzo potrebbe essere leggermente superiore al prezzo di vendita tipico diviso per 52. Ad esempio, a $ 52, Ci si potrebbe aspettare che l'unità 000 sia divisa in 52 settimane a $ 1, 000 a settimana. La settimana di Natale, Per esempio, o la settimana del 4 luglio potrebbe essere venduta per $ 3, 500, anche se, perché c'è una maggiore domanda per la proprietà in quei tempi. Per questa ragione, lo sviluppatore e i suoi agenti sono in grado di vendere l'unità di multiproprietà per più dell'importo che avrebbe portato come individuo, transazione semplice.

I proprietari occupano la proprietà durante la loro settimana

Una volta che tutte o la maggior parte delle fasce orarie disponibili sono state vendute, la proprietà è aperta ai proprietari che desiderano trascorrervi del tempo. I proprietari occupano la proprietà per la settimana acquistata, o affittare la proprietà se non saranno in grado di essere fisicamente nella posizione della proprietà. (Alcune grandi catene di multiproprietà consentono ai proprietari di scambiare settimane non utilizzate con una settimana non utilizzata in un luogo più conveniente.) I proprietari pagano una quota di manutenzione annuale che copre le tasse, assicurazione, manutenzione, e pulizia dell'immobile, consentendo alle strutture di essere sempre in ottime condizioni per il prossimo occupante settimanale.