Fattori che influenzano il valore del terreno

Sia che tu stia acquistando un terreno come investimento, per una proprietà ricreativa, o come luogo per costruire una casa, devi essere consapevole del suo valore di mercato, sia presente che futuro, per proteggere il tuo investimento. Non puoi sapere con certezza quale potrebbe essere il valore futuro della tua proprietà, ma comprendere i fattori che influenzano il valore del terreno può aiutarti a fare un'ipotesi più plausibile.

Posizione

Il fattore più importante nel valore di un pezzo di terra è la sua posizione. Di regola, più un pezzo di terra è vicino a un centro abitato, maggiore è il suo valore. Ci sono delle eccezioni a questa regola, ma in generale una maggiore densità di popolazione crea più domanda, che aumenta la concorrenza per un pezzo di terra e il prezzo che gli acquirenti sono disposti a pagare per questo. Terreno in aree scarsamente popolate, anche quando è una terra migliore, ha meno persone disposte a pagarlo. Inoltre, posizioni più desiderabili all'interno di aree densamente popolate richiedono prezzi più elevati.

Dintorni

Le cose che confinano con un pezzo di terra possono avere un effetto importante sul suo valore in modi sia positivi che negativi. Un lotto edificabile su un pendio esposto a sud con una bella vista su fiumi e montagne avrà probabilmente un prezzo elevato, anche se i fiumi e le montagne non fanno parte della proprietà. Al contrario, una proprietà accanto a una discarica, un'autostrada trafficata, o un parco industriale sarà meno desiderabile per la residenza e quindi avrà un prezzo inferiore, anche se la proprietà stessa è superiore.

Strutture

Gli edifici hanno un effetto importante sul valore di un immobile. Un pacco con una bella casa in buone condizioni sarà molto più prezioso. Per le proprietà agricole o rurali, la presenza di fienili e altri fabbricati utili aumenterà il valore del terreno. D'altra parte, edifici abbandonati possono diminuire il valore di un lotto, in particolare se si tratta di vecchi edifici industriali con problemi di sicurezza o ambientali come amianto o vecchi serbatoi di petrolio. La regolamentazione del governo può richiedere che i nuovi acquirenti ripuliscano questo genere di cose, un'attività che sarebbe molto costosa e aumenterebbe notevolmente il costo di acquisizione della proprietà.

Condizione

La condizione del terreno avrà un effetto sul suo valore. Il terreno agricolo fertile varrà più del suolo esausto. Una foresta sana varrà più di una foresta sgomberata. Aree dismesse e aree industriali dismesse, a meno che non si trovino in centri urbani molto desiderabili, avrà un valore abbastanza basso. I terreni di pregio estetico superiore o insolito avranno un valore maggiore rispetto ai lotti tipici senza particolari caratteristiche.