Gestione della proprietà di investimento:diritti del locatario

Noleggiare da an gestore di proprietà di investimento può farti risparmiare sull'affitto, ma quali sono i tuoi diritti come affittuario? Questa è una domanda importante a cui tutti gli affittuari che utilizzano un'agenzia di investimenti immobiliari dovrebbero conoscere la risposta.

Come funziona la gestione degli investimenti immobiliari

Quando affitti un investimento immobiliare diventi una fonte di reddito per il proprietario. L'idea è che trovino una casa che possono acquistare a un prezzo relativamente basso (di solito al di sotto del giusto valore di mercato) e che rendano la casa adatta come casa per un affittuario. La gestione degli investimenti avrà un piano, o obiettivo, per il periodo di tempo in cui la casa verrà affittata fino a quando l'investimento non avrà creato un ritorno. La maggior parte dei gestori di proprietà di investimento vorrà aggrapparsi alla proprietà dopo che l'investimento è stato pagato per continuare a realizzare un reddito residuo. I diritti come affittuario non sono molto diversi quando si affitta un investimento immobiliare, ma il modo in cui le cose vengono gestite può essere.

Diritti e le tasse

Al di là del canone standard concordato nel contratto di locazione, la gestione degli investimenti immobiliari ha il diritto di addebitare penali per il ritardo, depositi cauzionali, e depositi di animali domestici. Alcuni stati limiteranno l'importo che può essere addebitato in depositi cauzionali e tasse in ritardo, ma nella maggior parte dei casi la direzione della proprietà può addebitare qualsiasi importo per i depositi degli animali domestici. Alcuni addebiteranno anche l'affitto dell'animale domestico per coprire l'usura aggiuntiva che può essere sostenuta dall'avere un animale domestico. Il deposito cauzionale è rimborsabile dopo aver lasciato il locale se non sono stati fatti danni, ma il deposito dell'animale potrebbe non esserlo. Come affittuario hai il diritto di non pagare la normale usura alla fine del contratto di locazione. Ogni stato ha diverse restrizioni su cosa sia la normale usura. Verificare con le leggi del proprio stato per determinarlo. Quando lasci la sede, la società di gestione della proprietà è tenuta a inviarti un rapporto dettagliato sulle eventuali detrazioni dal tuo deposito cauzionale.

Riparazioni e manutenzione

In tutti gli stati, la gestione degli investimenti immobiliari è responsabile di tutte le manutenzioni e riparazioni della sede, a condizione che non siano state causate da te. Le situazioni di emergenza dovrebbero essere risolte in 24 ore nella maggior parte degli stati. Ciò che definisce un'emergenza può variare da stato a stato. La società di gestione è tenuta a rispondere a tutte le richieste di riparazione. Non puoi trattenere l'affitto se una richiesta non riceve risposta. Invece questo dovrà essere portato in tribunale per l'azione. Le leggi in tutti gli stati impediscono a un proprietario o a una società di gestione di ritorsioni per qualsiasi azione che percepiscano come sleale.

Se la società di gestione della proprietà si rifiuta di rispondere a una richiesta di riparazione che viola i termini di salute e sicurezza, potresti avere il diritto di rescindere il contratto di locazione. Se ciò accade, controlla a livello locale per vedere quali sono le leggi.

Affittare da un gestore di immobili di investimento non è molto diverso dall'affittare da una persona media. Nella maggior parte dei casi si vede solo una differenza per quanto riguarda l'importo dell'affitto e il numero di proprietà che gestiscono.