I gestori immobiliari devono far fronte a costi operativi crescenti man mano che crescono le richieste di reporting degli investitori

Il mercato immobiliare ha visto un netto rallentamento lo scorso anno a causa della pandemia di Covid-19, con la riduzione delle opportunità di business e la sospensione delle trattative. Però, con fiducia che ritorna, questa classe di attivi sta andando sempre più rafforzandosi, con forti opportunità per gli investitori di tutto il mondo sia nei sottosettori tradizionali che in quelli in rapida crescita. Debito immobiliare, una volta una proposta relativamente di nicchia, ora è diventato un luogo molto attraente, mercato competitivo.

Allo stesso tempo, anche se, i manager stanno affrontando costi operativi crescenti poiché le richieste di reporting degli investitori continuano ad aumentare. Per di più, questa tendenza è destinata a continuare, alimentata non solo dagli investitori stessi ma anche dalle normative, nuove considerazioni per gli stakeholder come ESG, e maggiori capacità guidate dalla tecnologia.

Edwin Chan, Direttore, Head of UK Funds Business Development presso Intertrust Group, afferma:“Per Intertrust Group, questa crescita è un'interessante opportunità di business in quanto i gestori immobiliari hanno sempre più bisogno di supporto operativo, in particolare i grandi gestori di fondi. Vediamo molte funzioni non di investimento sotto pressione, ad esempio, e può fornire il supporto necessario sotto forma di alta qualità, outsourcing tecnologico”.

Jonathan White, Direttore Commerciale – Fondi presso Intertrust Group, aggiunge:“In termini di outsourcing nel settore dei servizi finanziari, più qualcosa è difficile, maggiore è l'aiuto di cui hanno bisogno i manager, quindi vediamo aree come il debito privato e il settore immobiliare che necessitano del maggior aiuto e supporto dedicato.

"Il settore immobiliare in particolare sta cercando di abbracciare la tecnologia e si concentra anche sulla crescita:ci sono molte opportunità in difficoltà, per esempio, ma cercare di diventare istituzionali è molto difficile per questo gruppo perché è necessaria così tanta contabilità”.

Settore residenziale "pronto al boom"

Secondo Chan, il settore immobiliare continua ad attirare investitori e rimane un'interessante opportunità di investimento. Evidenzia quattro sottosettori di rilievo:commerciale, Residenziale, case di cura e logistica.

“Il settore immobiliare commerciale è in profondo stress e prevediamo un aumento nella riqualificazione degli asset poiché il lavoro da casa e il commercio al dettaglio guidano i cambiamenti del sottosettore, " lui dice. "Residenziale, in contrasto, è destinato a esplodere:i cambiamenti sociali ed economici stanno determinando fondamentali positivi nel settore degli affitti privati ​​(PRS), Per esempio."

“Le case di cura sono un importante mercato in crescita del sottosettore. Dopo il Covid-19, i nuovi operatori cercheranno di rivoluzionare il mercato a livello globale man mano che le parti interessate imparano dagli errori del 2020. C'è una grande attenzione per le strutture mediche di altissima qualità. Vediamo il settore privato dominare questo mercato, anche i progetti del settore pubblico sono affidati a imprese private".

Chan osserva inoltre che la domanda di data center e magazzini logistici è rapidamente aumentata.

Queste strutture hi-tech sono fondamentali per la crescita economica e gli investitori si concentrano maggiormente su queste attività in tutti i mercati. Ci sono grandi opportunità a nostro avviso, " Aggiunge.

Crescita record per gli SPV

Accanto alla crescita del settore immobiliare e alle crescenti richieste di rendicontazione, anche l'appetito per i veicoli speciali (SPV) è salito alle stelle per gestire le molteplici sfaccettature, programmi multi-giurisdizionali e multi-stakeholder. Intertrust Group ha registrato una crescita record nelle SPV e prevede una crescita continua in futuro.

Chan conclude:“Intertrust Group è molto ben posizionato in questo spazio. In aree fondamentali come il supporto amministrativo e contabile offriamo un approccio consolidato, guidato dalla nostra tecnologia leader del settore, e una vista fino alla catena del valore e a tutti i livelli di entità. È questo livello di supporto avanzato che i manager cercano mentre competono nello spazio immobiliare globale nel modo più semplice possibile.

“Prevediamo che i costi aumenteranno per quanto riguarda i fondi correnti, ma aziende come Intertrust Group possono aiutare ad alleviare la pressione sui costi attraverso l'uso della nostra tecnologia”.