La costruzione di case potrebbe sbandare mentre incombe una nuova carenza di forniture

La carenza di una parte critica utilizzata per costruire scantinati nelle nuove case minaccia di arrestare la costruzione, dando l'ultimo colpo a un settore che è stato schiacciato dall'aumento dei tassi ipotecari e da una carenza di legname.

Fascette piatte in acciaio, un piccolo pezzo di metallo che lega tra loro i pannelli di alluminio che compongono le pareti, permettendo ai costruttori di gettare cemento in mezzo, scarseggiano a causa di una serie di fattori tra cui l'inventario just-in-time, tariffe sulle importazioni e gli impatti sulla catena di approvvigionamento di COVID-19.

“Questa è una tempesta perfetta di eventi e fattori, non diversamente da altre carenze materiali che vengono pressate dal continuo ritmo record dell'edilizia residenziale, "ha detto Jim Baty, direttore esecutivo della Concrete Foundations Association, un'organizzazione commerciale per l'industria del calcestruzzo residenziale. "CFA sta guidando uno sforzo di collaborazione senza precedenti per offrire quante più soluzioni possibili per garantire un'interruzione minima del mercato pur mantenendo la qualità e la sicurezza dei lavoratori edili".

Per gentile concessione:Kelly Concrete

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La parte costa circa un dollaro, ma è essenziale per la costruzione di qualsiasi casa con un seminterrato o un vespaio. Le squadre di costruzione qualificate potrebbero passare a una forma concreta isolata, ma non molti sono addestrati a farlo.

Circa il 24% delle case statunitensi costruite nel 2019 aveva un seminterrato parziale o completo, secondo l'Associazione nazionale dei costruttori di case. Il quattordici percento aveva un vespaio.

( Per gentile concessione di Kelly Concrete)

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Questo potrebbe essere “catastrofico, “ ha detto Tom Woods, un veterano del settore da 55 anni e fondatore di Woods Custom Homes, una sorgente blu, Costruttore di casa con sede nel Missouri. “Se non versi scantinati o muri, allora non costruirai nessuna casa».

Gli appaltatori stanno affrontando razioni di fissaggio a parete di un pallet a settimana, che può costruire circa 10 case di media grandezza. Tali forniture potrebbero scendere a zero nelle prossime settimane.

La carenza è particolarmente preoccupante in quanto arriva in un momento in cui il clima si sta riscaldando, consentendo ai costruttori di iniziare a gettare le fondamenta mentre il terreno si scioglie dal gelo invernale.

"Non c'è un'immagine chiara di quanto durerà, "ha detto Shawn Woods, presidente di Ashlar Homes, un costruttore specializzato in case che costano tra $ 250, 000 e $ 350, 000 nell'area di Kansas City.

Ticker Sicurezza Scorso Modificare Modificare % LEN LENNAR CORP. 99,96 +0,45 +0,45% TOL TOLL FRATELLI, INC. 59,94 +0,05 +0,08% DHI D.R. HORTON, INC. 87,04 -0,28 -0,32%

Nessuno dei tre più grandi costruttori di case degli Stati Uniti, Lennar Corp., Toll Brothers Inc. e D.R. Ortone, ha risposto alla richiesta di commento di FOX Business.

Mentre le scarse forniture di tiranti per pareti sono un vento contrario a breve termine per l'industria, i costruttori di case stanno affrontando una carenza di legname che ha fatto aumentare i prezzi del 180%, aggiungendo circa $ 30, 000 al costo di una casa di piccole dimensioni.

L'aumento dei prezzi del legname "sta davvero iniziando a diventare un problema, "ha detto Jerry Howard, Amministratore delegato dell'Associazione nazionale costruttori edili. Nota che gli aumenti dei prezzi hanno portato alla perdita di contratti e al declino dei progetti di edilizia abitativa.

Mancanza di armadi, gli elettrodomestici e il vinile per estrudere le finestre hanno posto problemi ai costruttori quest'anno, così come un aumento dell'80% dei prezzi del rame. Se non è abbastanza, i costruttori stanno ora affrontando l'onere di tassi ipotecari più elevati.

Il tasso su un mutuo fisso di 30 anni è salito al massimo di sette mesi del 3,23% nella settimana terminata il 27 febbraio. secondo la Mortgage Bankers Association. Il tasso è aumentato di sette delle ultime nove settimane, scendendo dal minimo storico del 2,85% a dicembre.

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L'aumento dei tassi ipotecari e l'aumento dei prezzi del legname "toglieranno parte del vapore dal mercato immobiliare super caldo, "ha detto il dottor Lawrence Yun, capo economista presso la National Association of Realtors.

Mentre aumentano i tassi ipotecari, l'aumento dei costi del legname e la carenza di traversine servono tutte come per le nuove costruzioni, una cosa è chiara:l'America ha bisogno di costruire di più per rimediare alla carenza di alloggi che affligge il paese.

“Se non abbiamo una fornitura adeguata, farà semplicemente aumentare i prezzi molto più velocemente della crescita del reddito delle persone, "Ha detto Yun.