Cosa succede quando qualcun altro paga la mia tassa di proprietà?

Molti proprietari di case non devono nemmeno pensare di pagare le tasse sulla proprietà. I loro prestatori di mutui includono un dodicesimo dell'importo annuo in ciascuna delle loro rate mensili del mutuo e versano le tasse per loro conto. È un processo noto come "escrowing".

Però, se i loro finanziatori non lo fanno, i proprietari di abitazione devono pagare queste tasse separatamente per conto proprio. Se dovessi cadere in momenti difficili, un familiare amorevole o un amico di famiglia generoso può andare all'ufficio delle imposte e pagare il saldo per te. Se non hai questo tipo di aiuto, e le tue tasse diventano delinquenti, l'autorità fiscale può emettere un pegno fiscale sulla tua casa, o vendere la casa all'asta. A seconda delle leggi del tuo stato, un investitore può venire e soddisfare tale pegno in cambio della proprietà.

Consiglio

Gli investitori possono acquisire il diritto di precludere o semplicemente acquisire la proprietà di una casa quando pagano le tasse di proprietà su una casa con un pegno fiscale.

I privilegi fiscali hanno la priorità

Le tasse di proprietà non pagate diventano un privilegio contro gli immobili. È un privilegio prioritario, quindi ha la precedenza anche sui mutui. Questo significa che se una casa fosse venduta, le tasse sarebbero state pagate prima dei proventi. Altri privilegi, compreso il saldo ipotecario, otterrebbe solo tutto ciò che è avanzato.

Il privilegio fiscale è detenuto dall'autorità fiscale, che è generalmente il governo locale. A seconda della legge statale, l'autorità fiscale può utilizzare il privilegio per pignorare la casa e venderlo in una vendita fiscale per riscuotere il privilegio. Oppure potrebbe vendere il pegno, invece, che dà all'acquirente il diritto di prendere la proprietà.

Pagare le tasse di proprietà di qualcun altro

I privilegi fiscali sono venduti in vari modi, a seconda dello stato. Primo, l'avviso di delinquenza fiscale sarà generalmente pubblicato sul giornale locale, avvisare gli investitori di cosa sta succedendo. Nella maggior parte degli stati, l'autorità fiscale non è tenuta a citare in giudizio il proprietario dell'immobile prima di avviare questo procedimento.

L'autorità fiscale potrebbe quindi semplicemente vendere la casa all'asta, soddisfacendo il pegno fiscale dai fondi dell'acquirente. In altri stati, l'autorità fiscale metterà invece all'asta un certificato di pegno fiscale, piuttosto che la proprietà reale. Gli offerenti possono "vincere" il certificato pagando le tasse di proprietà per conto del proprietario della casa.

Il certificato consente all'aggiudicatario di prendere eventualmente la proprietà dell'immobile, di solito precludendolo. Ma in alcuni stati, dopo un periodo di tempo, il certificato potrebbe convertirsi automaticamente in un atto a nome dell'acquirente.

Il periodo di riscatto

I certificati di pegno fiscale hanno un diritto di riscatto. Il proprietario della casa può riacquistare la proprietà entro un determinato periodo di tempo se è stata venduta a titolo definitivo, pagando il prezzo di vendita più gli interessi e anche alcuni altri costi e commissioni aggiuntivi. L'acquirente non possiede ufficialmente la casa fino al termine del periodo di riscatto e il proprietario della casa non ha intrapreso alcuna azione durante quel periodo.

Nel caso di un certificato di vendita fiscale piuttosto che di vendita della proprietà, il proprietario della casa di solito può riscattare il certificato pagando all'acquirente l'importo delle tasse pagate per suo conto, più interessi ed eventuali sanzioni.

La durata dei periodi di rimborso varia in base alla legge statale, ma può durare anche un anno. Alcune autorità fiscali offrono periodi di riscatto aggiuntivi prima vendono la proprietà o un certificato di pegno fiscale su di essa.

Se il creditore ipotecario paga le tasse

I finanziatori non vogliono che tutto questo accada più di quanto non facciano i proprietari di case. Ricordare, che un mutuo non ha la massima priorità per il pagamento in una vendita fiscale.

Gli istituti di credito ipotecario spesso intervengono per pagare le tasse sulla proprietà in sospeso in questa situazione. Certo, l'importo sarà aggiunto al saldo ipotecario del proprietario della casa, o riceveranno una fattura per le tasse pagate per loro conto, e ciò potrebbe comportare la preclusione se il creditore non viene rimborsato.