Cosa è solitamente richiesto per un acconto su un contratto per atto?

Un contratto per atto, noto anche come contratto fondiario, consente a coloro che non possono beneficiare di prestiti immobiliari tradizionali di andare avanti con un acquisto. In un atto di contratto, il venditore resta responsabile delle rate del mutuo e incassa dall'acquirente un importo mensile predeterminato per l'acquisto della casa. Gli acconti sul contratto per l'atto di proprietà sono in genere inferiori rispetto ai prestiti tradizionali.

Metodo del contratto per atto

case, terreni e fabbricati possono essere acquistati su contratto per atto notarile, indipendentemente dal fatto che il venditore abbia un mutuo o che possieda la proprietà a titolo definitivo. Viene concordato un prezzo di acquisto, un piano di pagamento impostato e un acconto ricevuto. Una volta che i pagamenti sono stati effettuati integralmente, o l'acquirente è in grado di ottenere finanziamenti tradizionali, il titolo passa all'acquirente. Poiché nessun istituto di credito professionale è coinvolto in un contratto per disposizione di atti, ci sono diverse possibilità quando si tratta di stabilire un importo di acconto sulla proprietà.

Forfettario

I venditori possono richiedere un acconto forfettario nel contratto per la disposizione dell'atto. La maggior parte dei contratti per atti notarili sono registrati nell'ufficio degli atti di proprietà della contea, che aiuta a creare una traccia cartacea per l'accordo. Prima che il venditore rinunci al controllo della proprietà depositando un documento legale dell'accordo in un ufficio governativo, può chiedere un anticipo in contanti. Mentre i finanziatori tradizionali limitano la capacità dell'acquirente di prendere in prestito un acconto, non ci sono tali restrizioni in un contratto di vendita dell'atto.

Pagamenti a tempo

Un altro approccio all'acquisto di un contratto per una proprietà basata sull'atto consiste nell'offrire un acconto da versare in incrementi nel tempo. Per esempio, guadagni $200, 000 offerta su una casa con il 20% di sconto, ma il 20% di sconto sarà pagato a $ 10, 000 all'anno per i 4 anni di contratto. L'offerta di un acconto così elevato può incoraggiare il venditore non solo ad accettare la vendita di un contratto di terra, ma anche accettare pagamenti anche per l'acconto. È importante che l'acquirente non prometta più di quanto può pagare nel tempo richiesto per l'acconto, poiché molti contratti per atti notarili consentono al venditore di trattenere tutto il denaro ricevuto e di precludere all'acquirente se l'acquirente è in ritardo con un singolo pagamento mensile.

Quantità

Gli acconti sulle proprietà del contratto per atto non sono solitamente così grandi come gli acconti per i finanziamenti tradizionali. Gli istituti di credito tradizionali hanno fissato le percentuali di cui hanno bisogno per gli acconti. Il contratto per i venditori di atti non è vincolato da tali standard. Inoltre, molti acquirenti si avvicinano a un contratto di compravendita perché non hanno una caparra sufficiente per ottenere un finanziamento tradizionale. Poiché non hanno la quantità tipica, hanno bisogno che il venditore accetti un importo di acconto ridotto.