Che cos'è un atto di riscatto?

In qualità di proprietario di un immobile, devi pagare le tasse di proprietà o correre il rischio di perdere il tuo titolo. Se l'agenzia di riscossione delle tasse del tuo stato preclude la tua casa perché sei inadempiente con le tue tasse, potresti avere l'opportunità di riscattare la tua proprietà durante il periodo di riscatto. Il periodo di riscatto si verifica dopo che la tua contea ha inserito la tua proprietà nell'elenco di preclusione con i tribunali.

Periodo di riscatto

Il periodo di rimborso varia in base allo stato. Nell'Oregon, Per esempio, hai due anni dopo che il tribunale del circuito ha emesso una sentenza e un decreto per riscattare la tua proprietà. Alcuni stati offrono un periodo più breve. Nel Michigan, hai solo sei mesi per riacquistare la tua proprietà. Durante questo periodo, devi pagare le tue inadempienze fiscali ed eventuali interessi e sanzioni per mantenere la tua proprietà. Nella maggior parte degli stati, solo il proprietario originale, l'erede del proprietario, un titolare di pegno o qualcuno con un interesse legale nella proprietà può riscattare la proprietà.

atto fiscale

Oltre a concederti il ​​tempo per chiarire la tua delinquenza, l'agenzia delle imposte emette diversi solleciti sulle imposte inadempienti. Se scegli di ignorare i solleciti e di non pagare le tasse arretrate, il tuo stato adotterà misure per recuperare le tasse scadute. Il processo di recupero varia:molti stati precludono la proprietà e la mettono all'asta per l'importo dell'imposta arretrata più le commissioni, sanzioni e interessi. L'aggiudicatario diventa proprietario, e la proprietà della tua proprietà viene trasferita a questo offerente tramite un atto fiscale.

Diritto di riscatto

In qualità di proprietario originario dell'immobile, hai il diritto di recuperare la tua proprietà anche dopo l'emissione di un atto fiscale. Questo si chiama diritto di riscatto, ma deve essere fatto entro un certo lasso di tempo. In Texas, Per esempio, il periodo di diritto di riscatto dopo una preclusione è di sei mesi dopo che l'agenzia di preclusione ha inviato l'avviso di vendita. Si noti che il diritto di riscatto si applica quando un'agenzia fiscale preclude a causa di tasse inadempienti; non vi sono diritti di riscatto per pignoramenti per mancato pagamento di mutui. Durante il periodo di riscatto, l'acquirente non può vendere la proprietà a nessuno tranne che al proprietario che ha riscattato.

Considerazioni

L'obiettivo dello stato è quello di riscuotere le tasse arretrate e può, perciò, vendi la tua proprietà molto al di sotto del prezzo di mercato. L'acquirente di tale proprietà ha l'opportunità di acquistare la proprietà con uno sconto eccezionale. Generalmente, non hai la possibilità di finanziare questo acquisto e l'acquisto deve essere completato rapidamente, a volte in appena 24 ore. Dovresti visionare la proprietà per vedere se è adatta. Assicurati di avere familiarità con le procedure del particolare stato. Tieni presente il diritto di riscatto del proprietario originale. Sebbene tu possa ottenere una casa a una tariffa ridotta, il diritto di riscatto del proprietario può rendere la proprietà della casa di breve durata.