Che cos'è un contratto a prezzo unitario e quando utilizzarlo?

Non tutti i lavori di costruzione possono essere valutati perfettamente all'inizio. Spesso, lo scopo del lavoro è difficile da definire fino a quando un progetto non viene avviato. È qui che può essere appropriato un contratto a prezzo unitario. Un contratto a prezzo unitario si scompone e valuta parti discrete di un intero progetto in "unità, ” piuttosto che determinare un prezzo fisso del progetto. Se un progetto dovesse crescere di portata, un appaltatore può fatturare unità aggiuntive, proteggendo così la sua redditività.

Che cos'è un contratto a prezzo unitario?

In un contratto a prezzo unitario, un'impresa di costruzioni quota le singole porzioni, o unità, di lavoro per stimare un costo totale del progetto. Ogni unità si basa su più variabili, in combinazione o da soli, come materiali, lavoro e spese generali. Se l'ambito di un progetto cambia lungo il percorso, le unità possono essere aggiunte o rimosse. Un contratto a prezzo unitario, tipicamente utilizzato per progetti di edilizia pubblica, è particolarmente utile per i progetti con un ambito di lavoro incompleto e che comportano attività e risorse ripetitive. Un contratto a prezzo unitario aiuta anche a rimuovere il rischio di un appaltatore di inviare una stima imprecisa durante il processo di offerta.

Prezzo unitario vs. contratto a forfait

Un contratto a prezzo unitario, noto anche come contratto di misurazione o rimisurazione, basa i costi del progetto sul numero di unità necessarie per il completamento. I costi vengono accumulati in modo incrementale man mano che il progetto avanza. Un contratto a forfait, noto anche come somma pattuita, riflette una tariffa fissa totale per un intero progetto.

Differenze chiave:

Il prezzo unitario e i contratti a somma forfettaria presentano diverse differenze chiave, soprattutto quando si tratta di flessibilità dei prezzi. Con contratti a prezzo unitario, le aziende costano porzioni di lavoro, ma non fissare un prezzo totale. Alla fine, l'importo fatturato e pagato riflette il lavoro completato. Un contratto a prezzo unitario può essere utilizzato per tutto o parte di un progetto. In un contratto a forfait, un'azienda e un cliente concordano un prezzo predeterminato per un intero progetto. Questo tipo di contratto viene in genere utilizzato per ben definiti, progetti su piccola scala in cui i cambiamenti sono rari. Il flusso di cassa è più facile da prevedere in un contratto a somma forfettaria.

Punti chiave

• I contratti a prezzo unitario si basano su costi predeterminati applicati a pacchetti discreti di lavoro.
• Un prezzo unitario include i costi per i materiali, lavoro e spese generali, tra le altre variabili.
• Un contratto a prezzo unitario è utile per i progetti in cui l'intera portata del lavoro potrebbe non essere chiara.
• Le aziende dovrebbero considerare i pro ei contro di un contratto a prezzo unitario per determinare se ha senso per un particolare progetto.

Spiegazione del contratto del prezzo unitario

In un contratto a prezzo unitario, un'azienda determina i costi di specifiche unità di lavoro senza sapere esattamente quante unità saranno necessarie per completare un progetto. Prendi in considerazione una società di costruzioni che sta lavorando con uno sviluppatore immobiliare per costruire case in una nuova suddivisione residenziale. Le unità di progetto potrebbero includere i costi per piedi di legname, fasci di scandole, cantieri di cemento e altri materiali. Includerebbe anche i diversi tipi di lavoro richiesti, insieme alle relative tariffe. Costi generali come leasing di attrezzature, anche le tasse e il profitto sono integrati. Ciascuno di questi elementi separati viene sommato per calcolare un prezzo unitario.

Qual è l'"unità" in un contratto a prezzo unitario?

L'"unità" in un contratto a prezzo unitario è un blocco predefinito di lavoro che comprende la manodopera, Materiale, attrezzatura, spese generali e profitto per completarlo. Le unità in genere includono materie prime, come legname per un edificio o asfalto per una strada, e lavoro, come la tariffa oraria di un elettricista. Le unità devono essere specifiche e coerenti per un prezzo accurato; qualsiasi variazione richiede un'unità designata separata.

Quando utilizzare il contratto a prezzo unitario

Un contratto a prezzo unitario è utile per progetti che possono essere facilmente e logicamente suddivisi in gruppi di lavoro e per i quali l'ambito finale del lavoro non è chiaro. Se un progetto richiede più lavoro di quanto originariamente stimato, l'appaltatore può aggiungere e fatturare unità pre-prezzate, preservando così la redditività. I contratti a prezzo unitario sono generalmente utilizzati nei progetti di lavori pubblici. Possono anche essere utilizzati per determinare i costi solo per alcune parti di un progetto che possono essere facilmente quantificati.

Gli elementi costitutivi di un'unità I contratti a prezzo unitario comprendono le seguenti spese:

Costi del materiale

Il costo dei materiali necessari per un'unità di lavoro

Costo del lavoro

Chiunque sia coinvolto nella costruzione di un progetto

Spese generali

I costi che non generano ricavi per la gestione di un'impresa

Costi del partner

Include subappaltatori e qualsiasi altra società di cui un appaltatore ha bisogno per completare un progetto

Permessi e costi di ispezione

In genere sono necessari vari permessi e ispezioni in materia di salute/sicurezza sui lavori di costruzione

Le tasse

Include le tasse di vendita statali e locali sul costo del progetto, così come le tasse sulle spese generali

Profitto

Spesso questo sarà un markup percentuale, ma potrebbe anche essere una tariffa fissa

Quali costi e considerazioni entrano nel prezzo di un'unità?

I contratti a prezzo unitario richiedono una valutazione granulare di tutte le spese associate a una specifica unità di lavoro. Il lavoro iniziale di dettaglio delle unità e dei relativi costi richiede tempo, ma fornisce un livello di trasparenza che facilita la fatturazione, soprattutto se un progetto cresce di portata. Garantisce inoltre che un contraente tragga ancora profitti. I contratti a prezzo unitario comprendono le seguenti spese.

• Costi del materiale: Il costo dei materiali necessari per un'unità di lavoro è forse il più facile da valutare. Se asfaltando una strada, Per esempio, un'unità può essere un piede quadrato di asfalto. Nei progetti più complessi, come l'esempio della suddivisione residenziale, i materiali includerebbero legname, cemento e acciaio.
• Costo del lavoro: La manodopera, chiunque sia coinvolto nella costruzione di un progetto, è un altro elemento critico nel determinare il costo di un'unità. Il lavoro può includere architetti, supervisori di progetto, operatori di apparecchiature, elettricisti e molto altro ancora, alcuni dei quali sono stipendiati e altri con tariffa oraria.
• Spese generali: Tutte le imprese di costruzione hanno costi generali:i costi che non generano entrate per rimanere a galla. Questi includono l'affitto, forniture, servizi di pubblica utilità, carburante per veicoli aziendali, assicurazione, tasse e costi del personale per ruoli come contabili, marketing e personale addetto alla manutenzione. Spese generali, che può essere difficile da calcolare per unità, sono generalmente determinati per il progetto complessivo e distribuiti tra le unità.
• Costi del partner: Alcune aziende interagiscono con altre aziende su un progetto; anche questi costi dei partner devono essere presi in considerazione nel costo unitario. Per esempio, forse un'impresa di costruzioni esternalizza tutti i suoi lavori idraulici a un subappaltatore. Il costo del pagamento dell'idraulico può essere un prezzo unitario basato sulla tariffa dell'idraulico e sul numero di ore necessarie.
• Permessi e costi di ispezione: I lavori edili richiedono spesso vari permessi per poter operare legalmente. Alcuni richiedono anche ispezioni per motivi di salute e sicurezza. I costi di questi permessi e ispezioni possono essere considerati spese generali se sono applicabili all'intera attività. Oppure possono essere assegnati direttamente a un singolo progetto, come un permesso di costruire per una casa singola.
• Le tasse: Le imposte statali e locali sulle vendite vengono generalmente applicate come percentuale del costo del progetto. Altre tasse potrebbero essere applicate in modo più ampio e conteggiate come spese generali, come l'imposta sulla proprietà sugli edifici e sui terreni utilizzati per l'attività.
• Profitto: Finalmente, la parte divertente. Tutte le aziende vogliono guadagnare sul lavoro che fanno, e questo dovrebbe essere preso in considerazione anche nel costo unitario. Spesso questo sarà un ricarico percentuale, ma potrebbe anche essere una tariffa fissa.

Esempio di contratto a prezzo unitario

Scaviamo più a fondo in un esempio di pavimentazione stradale in cui un governo di contea assume un appaltatore per ripavimentare una porzione di un'autostrada di 50 miglia. Una probabile unità di lavoro potrebbe incapsulare tutte le spese associate alla pavimentazione di un miglio. I costi dei materiali includerebbero asfalto e cemento. Il costo del lavoro includerebbe probabilmente le persone coinvolte nella pavimentazione:un project manager, operatori di apparecchiature, i lavoratori della strada e i dipendenti che reindirizzano il traffico. Costi per spese generali, anche le ispezioni e le tasse. Così, diciamo che un'unità costa $ 1 milione. Mentre il progetto prende il via, la richiesta originale è di 20 miglia di strada da riasfaltare, per il quale l'appaltatore addebita 20 milioni di dollari. A metà del lavoro, la contea amplia l'ambito dei lavori di 10 miglia. Sono altre 10 unità di lavoro, o $ 10 milioni, portando il costo totale del progetto a $ 30 milioni. L'appaltatore rimane redditizio e il governo della contea è in grado di espandere facilmente il proprio ambito di lavoro e comprendere l'importo necessario per aggiungere le 10 miglia.

Pro e contro dei contratti a prezzo unitario

Le aziende dovrebbero considerare i pro e i contro di un contratto a prezzo unitario per determinare se è la scelta giusta per un particolare progetto.

Tra i pro, un contratto a prezzo unitario effettua una stima, tenere traccia dei costi e della fatturazione in modo più semplice e trasparente, una volta terminato il lavoro iniziale di creazione dei prezzi unitari. Un altro vantaggio risiede nella flessibilità e nella trasparenza di un contratto a prezzo unitario. Se il cliente decide di ampliare un progetto, il contraente aggiunge ulteriori unità al contratto, aumentare il costo del progetto e il profitto dell'appaltatore. L'impresa appaltatrice sa anche quali costi aggiuntivi aspettarsi. Questa natura a tempo indeterminato di un contratto a prezzo unitario consente anche a un progetto di iniziare prima poiché consente modifiche lungo il percorso.

Allo stesso tempo, un contratto a prezzo unitario potrebbe non essere la scelta migliore quando il lavoro o i materiali non possono essere facilmente quantificati in unità discrete. Alcune aziende potrebbero essere caute perché il costo totale di un progetto non è stabilito all'inizio. Allo stesso modo, il prezzo unitario può essere difficile quando i diversi componenti di un'unità possono variare. Tener conto di, Per esempio, costruire case. Le case possono variare notevolmente per dimensioni e qualità, rendendo molto difficile stabilire un prezzo fisso per casa a meno che i progetti non siano coerenti.

Gestisci i contratti di prezzo unitario con NetSuite

I contratti a prezzo unitario fanno parte di un dominio noto come contabilità di progetto, che gestisce le transazioni finanziarie relative alla gestione di un progetto, compresi i costi, fatturazione e ricavi. Per una contabilità accurata ed efficiente, considerare il software di contabilità del progetto. È particolarmente utile quando fa parte di una piattaforma ERP (Enterprise Resource Planning) globale, fornire contabilità e fatturazione accurate per tutto il ciclo di vita di un progetto, gestisce le approvazioni interne ed esterne e monitora la redditività del progetto. Gli strumenti ERP collegano il software della tua azienda in modo che i dati provenienti da diversi moduli, come buste paga, filiera e non solo, tutti si integrano in un unico spazio digitale. Collegando queste informazioni, sei più in grado di creare prezzi unitari, e quindi tenere traccia delle spese inclusa la manodopera, materiali e altro. Può anche automatizzare processi come l'abbinamento delle fatture e il riconoscimento dei ricavi.

Conclusione

Un contratto a prezzo unitario stima i costi in base a quantificabili, unità di lavoro predeterminate. Un prezzo unitario include i costi del lavoro, Materiale, attrezzature e spese generali, con anche il profitto incorporato. Se un progetto cresce di portata, un appaltatore può fatturare unità aggiuntive e rimanere redditizio. I contratti a prezzo unitario sono in genere utilizzati per progetti di edilizia pubblica che coinvolgono materiali pesanti, lavoro ripetitivo. È anche utile per i progetti con un certo grado di incertezza sullo scopo finale del lavoro. Software di gestione finanziaria, soprattutto come parte di una piattaforma ERP, può aiutarti a tenere traccia dei costi del progetto, mantenere una fatturazione accurata e aiutare con altri aspetti della contabilità del progetto.

Domande frequenti sul contratto a prezzo unitario

Quali sono i 4 tipi di contratto?

Ci sono diversi contratti di costruzione. Due dei più comuni sono i contratti a prezzo unitario, in cui i costi sono basati su unità di lavoro, e contratti a tempo determinato o forfettario. In alternativa, i metodi di determinazione del prezzo come i contratti di tempo e materiali e i contratti cost-plus adottano un approccio misto. Entrambi fattore nel costo di varie unità. Un contratto di tempo e materiali, Per esempio, potrebbero avere tariffe orarie diverse per il personale assegnato al progetto basato. Un contratto cost-plus aggiunge un margine al costo delle unità, ad esempio costo del lavoro e dei materiali maggiorato del 25%.

Come vengono effettuati i pagamenti in un contratto con prezzo unitario a tariffa articolo?

In un contratto con prezzo unitario a tariffa articolo, ogni articolo - o unità - ha un prezzo fisso. L'importo dovuto all'impresa edile viene calcolato moltiplicando la tariffa di un'unità per il numero di tali unità utilizzate.

Come valuti la costruzione?

I contratti di costruzione possono essere valutati utilizzando una varietà di approcci. Alcuni dei più comuni sono il prezzo unitario, forfettario, costi maggiorati, tempo e materiali. I prezzi si basano sui costi dei materiali, lavoro, spese generali e altri fattori.

Che cos'è un esempio di prezzo unitario?

Un esempio di prezzo unitario sono le iarde di cemento. Una società di costruzioni potrebbe addebitare $ 100 per un metro cubo di cemento. Se si utilizzano 10 iarde cubi, il costo totale per il calcestruzzo sarebbe di $ 1, 000.

Qual è la differenza tra somma forfettaria e prezzo unitario?

Un contratto a prezzo unitario, noto anche come contratto di misurazione o rimisurazione, basa i costi del progetto sul numero di unità richieste da un progetto. I costi vengono accumulati in modo incrementale, man mano che il progetto avanza. Un contratto a forfait, noto anche come somma pattuita, riflette una tariffa fissa totale per un intero progetto.

Come funziona il prezzo unitario?

In un contratto a prezzo unitario, un'impresa di costruzioni determina il costo per specifiche unità di lavoro senza sapere esattamente quante unità saranno necessarie per completare un progetto. Ogni unità ha un prezzo predeterminato, che in genere include manodopera e materiali. Se un progetto si espande nell'ambito, quindi il numero di unità richieste viene aggiunto al contratto.