Cos'è il locatore contro il locatario?

Ci sono due parti principali in un contratto di locazione, e ogni professionista finanziario Analista FP&ADiventa un analista FP&A in una società. Descriviamo lo stipendio, abilità, personalità, e la formazione necessaria per i lavori FP&A e una carriera finanziaria di successo. Analisti FP&A, dirigenti, e gli amministratori sono responsabili di fornire ai dirigenti le analisi e le informazioni di cui hanno bisogno per sapere come distinguere tra locatore e locatario. Un leasing Classificazioni di leasing Le classificazioni di leasing includono leasing operativi e leasing di capitale. Un leasing è un tipo di transazione intrapresa da una società per avere il diritto di utilizzare un bene. In un contratto di locazione, la società pagherà all'altra parte una somma di denaro concordata, non dissimile dall'affitto, in cambio della possibilità di utilizzare il bene. è un accordo contrattuale in cui una parte, chiamato il locatore, fornisce un assetTipi di asset I tipi comuni di asset includono corrente, non corrente, fisico, immateriale, operativo, e non operativo. Identificazione corretta e per l'utilizzo da parte dell'altra parte, denominato locatario, sulla base di pagamenti periodici per un periodo concordato. Il locatario paga il locatore per l'utilizzo del bene o della proprietà.

Il leasing di un bene è spesso un'opzione più economica rispetto all'acquisto del bene effettivo perché richiede un esborso di cassa molto più basso. Locatore vs locatario:l'accordo tra queste due parti è stipulato in un contratto di locazione Contratto di locazione di attrezzature Il contratto di locazione di attrezzature è un accordo contrattuale in cui il locatore, chi è il proprietario dell'attrezzatura, consente al locatario di utilizzare l'attrezzatura per, che è un documento contrattuale firmato da entrambe le parti.

Ruoli del locatore vs locatario

Ci sono due parti principali in un contratto di locazione.

Locatore

Il locatore è il legittimo proprietario del bene o dell'immobile, e dà al locatario il diritto di utilizzare o occupare il bene o la proprietà per un determinato periodo. Durante il contratto, il locatore conserva il diritto di proprietà dell'immobile e ha diritto a ricevere pagamenti periodici dal locatario in base al loro accordo iniziale. A lui devono inoltre essere risarcite le eventuali perdite subite nel corso del contratto a causa di danneggiamento o uso improprio del bene in questione. Se il bene viene venduto, il locatore deve autorizzare tale operazione ed ha diritto a percepire gli utili economici derivanti dalla vendita.

Sebbene il locatore mantenga la proprietà del bene, gode di diritti ridotti sul bene nel corso del contratto. Uno di questi limiti è che il proprietario, dato il suo accesso limitato al bene, può entrare solo con il permesso del locatario. Deve informare il locatario di qualsiasi manutenzione da fare sul bene o sulla proprietà prima dell'orario effettivo della visita.

Però, se il locatario cagiona un danno al bene, o utilizza il bene per commettere attività illegali, allora il locatore si riserva il diritto di sfrattare il locatario o altrimenti rescindere il contratto di locazione, senza preavviso. Alla scadenza del periodo contrattuale e in funzione delle condizioni del bene, il bene o la proprietà viene restituito al locatore, anche se il locatario può avere un'opzione per l'acquisto del bene.

Locatario

Il locatario è la parte che ottiene il diritto di utilizzare un bene per un determinato periodo ed effettua pagamenti periodici al locatore in base al contratto iniziale. La durata del periodo di locazione spesso dipende almeno in parte dal tipo di bene o proprietà. Per esempio, la locazione di un terreno per la realizzazione di un impianto di produzione può essere per un periodo più lungo rispetto alla locazione di attrezzature o di un veicolo.

Per la durata del periodo di locazione, il locatario è responsabile della cura del bene e della manutenzione regolare, se necessario. Se l'oggetto del contratto di locazione è un appartamento, il locatario non deve apportare modifiche strutturali senza l'autorizzazione del locatore. Eventuali danni all'immobile dovranno essere riparati prima della scadenza del contratto. Se il locatario non effettua le riparazioni necessarie o non sostituisce gli infissi rotti, il locatore ha il diritto di addebitare al locatario l'importo delle riparazioni come da contratto di locazione.

Contratto tra locatore e locatario

Il contratto di locazione è un contratto tra il locatore e il locatario per l'uso del bene o della proprietà. Delinea i termini del contratto e fissa gli obblighi legali connessi all'utilizzo del bene. Entrambe le parti sono firmatarie dell'accordo e sono tenute a rispettarne le regole. Se una delle parti contravviene alle condizioni del contratto di locazione, il contratto può essere rescisso.

Per esempio, se il locatario svolge attività illecite nei locali del locatore, quest'ultimo ha il diritto di recedere dal contratto e di sfrattare il locatario dall'immobile. Alcuni contratti di locazione prevedono l'opzione per il locatario di acquistare il bene o la proprietà locata alla fine del periodo di locazione.

Tipi di contratti di locazione

Di seguito sono elencate tre tipologie di contratto di locazione:

Locazione di capitali

Una locazione di capitale, Leasing di capitale vs Leasing operativo La differenza tra un leasing di capitale e leasing operativo - Un leasing di capitale (o leasing finanziario) è trattato come un bene su una società indicato anche come leasing finanziario, è un leasing in cui il locatario acquisisce il pieno controllo e la proprietà del bene ed è responsabile di tutti i costi di manutenzione e altri costi associati al bene. I GAAP richiedono che questo tipo di contratto di leasing sia registrato nello stato patrimoniale del locatario come un'attività con una passività corrispondente.

Eventuali interessi sono rilevati separatamente nel conto economico. Il locatario si assume sia i rischi che i benefici della proprietà del bene. Un leasing finanziario è un leasing a lungo termine che copre la maggior parte della vita utile del bene.

Leasing operativo

Un leasing operativo è un tipo di leasing in cui il locatore conserva tutti i vantaggi e le responsabilità associati alla proprietà del bene. Il locatore è incaricato di coprire le spese operative quotidiane (come l'acquisto di inchiostro per una stampante). Il locatario utilizza il bene o l'attrezzatura per una parte fissa della vita del bene e non sostiene i costi di manutenzione. A differenza di un contratto di locazione di capitale, il locatario non iscrive il bene in bilancio.

Vendita e Leaseback

Una vendita e retrolocazione è un tipo di accordo in cui una parte acquista un bene o una proprietà da un'altra parte, e lo affitta immediatamente alla parte venditrice. Il venditore diventa il locatario, e la società che acquista il bene diventa il locatore.

Questo tipo di contratto viene attuato sulla base dell'intesa che il venditore riloca immediatamente il bene dall'acquirente, soggetto a un tasso di pagamento e un periodo di pagamento concordati. L'acquirente in questo tipo di transazione può essere una società di leasing, compagnia Finanziaria, compagnia assicurativa, investitore privato, o investitore istituzionale.

Altre risorse

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