Essere un padrone di casa:ne vale la pena?

Nel 2006, io e mio marito abbiamo comprato la nostra prima proprietà in affitto. Abbiamo messo il 10 percento in meno ($ 8, 500) in un piccolo ranch di mattoni nella stessa comunità del Midwest che chiamiamo casa. Avevo ottenuto la mia licenza immobiliare diversi anni prima, quindi avevo alcune conoscenze di base da cui partire. Non eravamo ancora sicuri al 100% di cosa significasse essere un padrone di casa, ma abbiamo pensato che sarebbe stata una grande opportunità per costruire ricchezza a lungo termine. Speravamo anche che la casa ci fornisse un flusso di reddito passivo una volta che fosse stata ripagata. Pochi mesi dopo, abbiamo convertito la nostra casa di partenza nel nostro secondo affitto, e abbiamo comprato e ci siamo trasferiti nella nostra terza casa, dove attualmente risiediamo.

Così, c'eravamo - 27 anni, con due proprietà in affitto e grandi speranze che tutto andasse come previsto. Un altro proprietario che conosciamo ci ha dato una copia del suo contratto di locazione da usare, e abbiamo ricevuto molti consigli da altri amici che possiedono proprietà in affitto. Abbiamo inserito annunci sul giornale locale e cartelli nei cortili di entrambe le case. Per fortuna, entrambi hanno affittato rapidamente per l'importo che abbiamo chiesto senza troppi sforzi. Eravamo giovani, attutire, e innamorati... e pensavamo di essere magnati immobiliari!

Però, la verità era molto diversa da quella che avevamo immaginato. Prossimamente, abbiamo scoperto che possedere un immobile in affitto richiede molto duro lavoro, pazienza, e pianificazione. Essere un padrone di casa non si stava rivelando l'hobby glamour che immaginavamo. Ancora, eravamo entusiasti del futuro e siamo andati avanti nel nostro nuovo ruolo di proprietari.

Il bene

Possedere un immobile in affitto è un ottimo concetto per costruire ricchezza.

Da parte nostra, ha richiesto un pagamento in contanti e richiederà anni di supporto in contanti tramite riparazioni, manutenzione, e sostituzioni di componenti principali. Allo stesso tempo, qualcun altro sta pagando una proprietà per noi. Una volta pagate le case, avremo due flussi di reddito aggiuntivi da aggiungere ai nostri guadagni dai nostri lavori dalle 9 alle 5. Anche dopo aver pagato le riparazioni, il flusso di cassa sarà significativo e ci aiuterà (si spera) a raggiungere un pensionamento anticipato. Spesso ci godiamo mesi alla volta senza pensare affatto alle proprietà. Inoltre, le nostre proprietà generano una piccola quantità di reddito secondario, anche se a questo punto utilizziamo i fondi aggiuntivi per accelerare il loro payoff.

La prima casa di Holly, che divenne il suo primo noleggio.

Il cattivo

Ci sono momenti in cui è una navigazione tranquilla, Ma questo non è sempre il caso. Possedere una proprietà in affitto può essere un sacco di lavoro. Ci vuole pazienza e la capacità di affrontare molti diversi tipi di personalità. Ogni volta che uno dei nostri immobili diventa libero, dobbiamo inserire annunci per trovare un nuovo inquilino. A volte la ricerca di un nuovo inquilino può portare molti imbrogli. Ad esempio, abbiamo avuto persone che hanno mentito sulla loro domanda sulla loro occupazione o sul rating del credito. Altri sono stati completamente disonesti riguardo all'avere un lavoro. Dopo aver verificato la domanda di una persona, abbiamo scoperto che avevano più sfratti sul loro record. Ovviamente, non abbiamo affittato a quella persona!

Anche dopo aver trovato un inquilino qualificato, a volte si verificano ancora problemi. Alcuni dei nostri inquilini sono stati abitualmente in ritardo con il pagamento dell'affitto. Abbiamo una clausola di ritardo nel nostro contratto di locazione, ma non abbiamo mai accusato nessuno. Semplicemente non abbiamo bisogno del dramma aggiunto, anche se probabilmente stiamo solo perpetuando il problema. Ancora, fintanto che pagano entro pochi giorni non mi preoccupo troppo. Scegliamo solo di scegliere le nostre battaglie.

La buona notizia è che la maggior parte delle persone che abbiamo affittato è stata assolutamente piacevole. Allo stesso tempo, proprio come con qualsiasi altra cosa nella vita, ci sono alcune mele marce mescolate per dare agli affittuari un brutto nome. A proposito di mele marce...

Il brutto

Occasionalmente, essere un padrone di casa significa vivere la propria storia dell'orrore del padrone di casa. Nel 2010, una delle nostre famiglie di inquilini si stava avvicinando alla fine del contratto di locazione. Non eravamo stati chiamati di recente e – quindi – non eravamo in casa da molti mesi. Però, Mi è capitato di guidare un giorno e ho notato che qualcosa in casa sembrava davvero strano. Ho guidato di nuovo e ancora non riuscivo a metterci il dito sopra, ma l'avremmo scoperto presto.

Qualche settimana dopo, l'inquilino ha chiamato e voleva organizzare un incontro. Arrivammo a casa e ci avviammo verso la porta d'ingresso. Mentre ci avvicinavamo, Ho capito perché sembrava così strano:la finestra panoramica sulla parte anteriore della casa era stata sostituita con un'altra finestra! Sapevo che questo non era un buon segno. Apparentemente, l'avevano rotto in qualche modo. Invece di chiamarci, hanno trovato una finestra recuperata delle stesse dimensioni e l'hanno installata da soli. Il telaio vecchio e in legno non corrispondeva alle nuove finestre di ricambio in vinile, quindi sporgeva come un pollice dolorante. Sfortunatamente, quello era l'ultimo dei nostri problemi.

Entrando in casa, ci siamo resi conto che il muro a secco in quasi tutte le stanze aveva dei buchi giganti. Il tappeto, che era nuovo quando si erano trasferiti, era macchiato in modo irriconoscibile. Mancavano tutte le porte interne della casa. Mancava il frigorifero. Qualcuno aveva fatto irruzione nella porta d'ingresso, e l'intero telaio della porta era stato frettolosamente e ovviamente incollato di nuovo insieme. La casa era un'assoluta zona disastrata, e l'inquilino ci aveva chiesto un incontro per risolvere il problema.

Dopo qualche discussione, l'inquilino ha acconsentito che avrebbe pagato alcune delle riparazioni alla casa per evitare di essere citato in giudizio. Abbiamo speso il mese successivo e quasi $7, 000 riparando tutti i danni. Dopo un altro incontro amichevole, abbiamo raggiunto un accordo con l'inquilino e ha rimborsato circa $ 3, 200 verso il danno che la sua famiglia aveva causato. Non ha pagato per tutte le riparazioni, ma eravamo comunque soddisfatti e pronti a lasciarcelo alle spalle.

Per fortuna, abbiamo raggiunto un accordo amichevole con il nostro inquilino e tutto è andato bene. Però, abbiamo perso più di un semplice denaro. Mentre la maggior parte delle persone celebrava le feste, abbiamo passato l'intero mese di dicembre a riparare quella casa. Ho detto che ero incinta in quel momento? Ancora, Ho dovuto trascorrere le mie giornate stressata al lavoro e le mie serate piangendo e dipingendo nella casa in affitto. Non ho scelta. Per quasi un mese, la situazione ha consumato tutta la nostra vita. Siamo stati così contenti quando la casa è stata finalmente sistemata e pronta per essere nuovamente affittata.

Conclusione

Ripenso ai giorni in cui abbiamo acquisito le nostre proprietà in affitto e mi chiedo cosa stavamo pensando. Pensavamo davvero che sarebbe stato facile? Siamo stati così ingenui? Avevamo un piano a lungo termine?

Per fortuna, Non me ne preoccupo troppo. Non mi pento di aver acquistato le nostre proprietà, e penso che sia stata una delle migliori decisioni che abbiamo mai preso. Anche se essere un padrone di casa può essere stressante e costoso, Credo che i premi futuri ne varranno la pena. Le nostre due proprietà in affitto verranno ripagate in circa 14 anni... giusto in tempo perché i nostri due bambini piccoli inizino l'università. Potremmo usare il reddito da locazione per pagare l'istruzione dei nostri figli. Potremmo usarlo per pagare le loro spese di soggiorno mentre studiano. Se vanno al college nelle vicinanze, potremmo persino fornire loro un posto libero in cui vivere mentre continuano gli studi. Una volta che i nostri figli finiscono la scuola, i quasi $2, 000 al mese di affitto saranno nostri da risparmiare o da investire. Le possibilità sono infinite.

Possedere un immobile in affitto può essere stressante e difficile. Può mettere alla prova la tua pazienza e persino la tua fede nell'umanità. Ancora, Penso che valga decisamente la pena dedicare il mio tempo e i miei sforzi. Anche se certamente non è così passivo come immaginavamo, Credo che le nostre proprietà siano state un ottimo investimento e non ho alcun rimpianto. Ne vale la pena? Io dico si.

3 consigli per i proprietari per la prima volta

1. Usa il tuo intuito . Ci è stato consigliato da altri di non affittare mai a nessuno con un cattivo credito. Ci sentiamo diversamente e tendiamo ad affittare a persone con un cattivo credito purché siano in anticipo su di esso. Sono contento che abbiamo ascoltato noi stessi perché i nostri migliori affittuari hanno tutti avuto un credito terribile.

2. Mantieni bella la tua casa. Risparmiare è una buona cosa, ma non farlo a spese dei tuoi affittuari! Se qualcosa si rompe, farlo riparare rapidamente e correttamente. Tra inquilini, assicurati che la tua casa sia pulita e in riparazione. Una bella casa pulita attirerà gli affittuari che lavoreranno duramente per mantenerla tale.

3. Avere un grande cuscino per contanti. Possedere proprietà in affitto significa avere più responsabilità. Hai più di un condizionatore, forno, frigorifero, e tetto di cui preoccuparsi. È necessario disporre di contanti sufficienti per coprire il costo della sostituzione di tutti questi elementi. Se non disponi di un cuscino per contanti abbastanza grande, probabilmente dovresti aspettare per acquistare una proprietà in affitto finché non lo fai.

Hai mai pensato di acquistare un immobile in affitto? Se possiedi già un immobile in affitto, pensi di aver fatto un buon investimento?