Cinque situazioni in cui affittare ha più senso che possedere una casa

Penso che possiamo essere generalmente d'accordo che per la maggior parte delle persone, possedere una casa è meglio che affittare, soprattutto dal punto di vista finanziario. Ma ci sono momenti in cui affittare ha più senso che possedere una casa? Penso che ce ne siano – e qui ce ne sono almeno cinque.

Quando ti muovi spesso

Se hai il tipo di lavoro che ti fa muovere ogni due o tre anni, o è semplicemente una scelta di stile di vita che preferisci, quasi certamente è meglio affittare che possedere.

Non è solo che l'affitto è una forma di occupazione più mobile. Ogni volta che compri e vendi una casa, stai sostenendo commissioni di transazione che in genere costano migliaia di dollari. Questi possono includere i costi di chiusura del mutuo al momento dell'acquisto, e commissioni immobiliari quando vendi. In entrambi i casi, stai sostenendo commissioni su entrambe le estremità della transazione.

Anche se il valore delle proprietà che possiedi generalmente aumenta, sarà difficile recuperare tutte le commissioni di transazione con solo due o tre anni di apprezzamento immobiliare. Inoltre, molti mercati non vedono affatto aumenti di prezzo. Se è il caso, le commissioni di transazione che stai pagando per acquistare e vendere provengono direttamente dal tuo conto bancario, piuttosto che i proventi delle vendite. È un modo costoso di vivere.

Quando possedere ti lascerebbe al verde

Nonostante il fatto che la maggior parte delle persone preferirebbe possedere piuttosto che affittare, tutti non sono in grado di possedere una casa da un punto di vista finanziario. Altrimenti, potresti essere meglio affittare che possedere.

Non stiamo parlando solo del pagamento mensile della casa. Di regola, il possesso richiede più spese vive rispetto all'affitto. Per esempio, eventuali costi di riparazione e manutenzione saranno a carico del proprietario dell'immobile. Se non disponi di risorse sufficienti per permetterti le diverse migliaia di dollari all'anno richieste dai costi di riparazione e manutenzione, l'affitto può essere un modo meno costoso di vivere.

Molte delle case che vedi che sembrano essere in rovina sono occupate da persone in questa esatta situazione. Il credito, in particolare i mutui e le linee di credito per la casa, non è così facile da ottenere come alcuni anni fa. Ciò significa che il costo delle riparazioni e della manutenzione dovrà essere pagato di tasca propria. Se un proprietario di casa non ha i fondi extra per coprire questi costi, la casa cadrà in rovina.

Inoltre, dal momento che la maggior parte delle persone acquista case che sono pari o superiori alla loro capacità massima di permettersi, e finiscono per essere "poveri domestici". Questa è una situazione in cui vivi in ​​una casa – spesso molto carina – ma hai pochi soldi fuori casa, causando una situazione finanziaria tesa.

Non commettere errori al riguardo, possedere una casa richiede spazio extra nel tuo budget. Se quella stanza in più non c'è, l'affitto potrebbe essere l'opzione migliore. Non devi pensare solo alla rata mensile del mutuo, ma le utenze assicurazione per la casa e assicurazione ipotecaria, tutto torna!

Quando non hai la capacità di mantenere una casa

Il costo delle spese di riparazione e manutenzione può essere ridotto se si ha la capacità di fornire molti o la maggior parte del lavoro da soli. Ma se non lo fai, e devi pagare un appaltatore per fare praticamente tutti i lavori che devono essere fatti in casa - dal taglio del prato alla riparazione del forno - potresti non avere la capacità di mantenere la proprietà in modo conveniente.

Quando è più costoso possedere che affittare nella tua zona

Ci sono alcune zone in cui il costo degli affitti non è coerente con il prezzo di acquisto di una casa. Per esempio, se la casa tipica nella tua zona vende per $ 300, 000, con un pagamento mensile di $ 1, 800, ma puoi affittare la stessa proprietà per $ 1, 000 al mese, potrebbe essere meglio affittare che possedere.

Vero, non avrai i vantaggi fiscali che porta la proprietà della casa, né l'accumulo di capitale dall'ammortamento del mutuo, ma il risparmio di $ 800 al mese sul pagamento di base è vicino a $ 10, 000 all'anno - e questo è puro denaro. Puoi usarlo per investire o pagare il debito. E questo non tiene nemmeno conto delle spese di riparazione e manutenzione che non avrai come inquilino.

Quando si fa un grande cambiamento di vita

Ci sono vari momenti nella vita in cui potresti apportare cambiamenti che sono altamente dirompenti. Questo potrebbe includere un divorzio, una crisi finanziaria come il fallimento, trasferirsi in una nuova area, durante una transizione lavorativa, o avviare una nuova attività. È il tipo di cambiamento che cambierà radicalmente la tua vita, e anche le tue priorità finanziarie.

Molte persone cercano di possedere una casa anche dopo aver affrontato transizioni così importanti, ma potrebbe essere meglio affittare finché la polvere non si sarà calmata nella tua vita. Il noleggio ti fornirà la flessibilità di cui hai bisogno, soprattutto nel caso in cui la circostanza non si svolga come avevi sperato o pianificato.

Può essere che ci siano momenti nella vita in cui è meglio possedere, e altre volte in cui è meglio affittare.

Hai mai pensato che ci possono essere momenti in cui è meglio affittare che possedere una casa?