Cosa succede al tuo appartamento quando il tuo padrone di casa ottiene l'avvio?

Trovare il noleggio perfetto per te e la tua famiglia è già abbastanza difficile. Dopo aver cercato tra centinaia di elenchi, appartamenti itineranti, e finalmente entrando, l'ultima cosa di cui ti devi preoccupare è qualsiasi inconveniente con la proprietà. Anziché, vuoi concentrarti sulla trasformazione del tuo nuovo affitto in una casa.

Sfortunatamente, la maggior parte degli inquilini non sa se il proprietario tiene il passo con le rate del mutuo dell'edificio fino a quando non è troppo tardi. Anziché, potresti scoprirlo solo dopo che la proprietà è stata pignorata. Quando ciò accade, in genere significa che il contratto di locazione non è più valido.

Prima di farti prendere dal panico, è importante sapere che gli inquilini hanno diritti, anche in caso di pignoramento. Ecco cosa dovresti fare se scopri che la proprietà del tuo padrone di casa è stata pignorata.

1. Comprendere le protezioni degli inquilini

La maggior parte degli stati ha in vigore le proprie leggi sulla protezione degli inquilini. Per esempio, in Florida, puoi rimanere nella tua casa in affitto mentre passa attraverso il processo di preclusione, che può durare diversi mesi. Al termine del procedimento, probabilmente dovrai trovare un altro posto dove vivere. Se la casa pignorata viene venduta, il nuovo acquirente può offrirti le seguenti opzioni:

• Stipula un nuovo contratto di locazione. Se il nuovo proprietario intende utilizzare la casa come investimento immobiliare, potrebbero offrirti di rimanere se firmi un nuovo contratto di locazione con loro.

• Parti tra 30 e 90 giorni. Il nuovo proprietario potrebbe non voler trattare con gli inquilini. Se è il caso, devono fornirti una comunicazione scritta chiedendoti di partire entro una certa data. A seconda di dove vivi, tale periodo di preavviso può variare da 30 a 90 giorni.

Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti ha un database di ricerca dei diritti degli inquilini in ogni stato in ogni stato. Puoi utilizzare quel database per trovare informazioni specifiche sulle protezioni degli inquilini nella tua zona.

2. Documenta tutta la corrispondenza

Se il tuo padrone di casa ti invia avvisi o offerte, come offrirti contanti per uscire presto per accelerare il processo di preclusione, documentare l'ora, Data, e punti chiave di ogni conversazione. Quando possibile, avere tutte le conversazioni e le trattative via e-mail, quindi c'è una registrazione scritta.

3. Considera le opzioni legali

Quando si stipula un contratto di locazione, ci si aspetta che il proprietario aderisca a tali termini. Se il proprietario è inadempiente con i pagamenti e inadempiente con il mutuo, violano quei termini. Potresti essere in grado di portare il tuo proprietario in un tribunale per controversie di modesta entità per recuperare le perdite, Compreso:

• Spese di trasloco.

• Tempo libero dal lavoro per gestire il trasloco.

• Spese per la domanda di appartamento.

• Depositi cauzionali.

Tieni presente che se il tuo padrone di casa è insolvente sul mutuo, potrebbero non essere a filo di contanti. Però, se il tribunale decide a tuo favore, potresti avere anni per riscuotere quei danni. È una buona idea consultare un avvocato sulle opzioni a tua disposizione e su come perseguire qualsiasi causa contro il tuo padrone di casa.

3. Continua a pagare l'affitto in tempo

Un malinteso comune è che non devi pagare l'affitto mentre la casa entra in preclusione. Alcune persone smettono completamente di effettuare i pagamenti o cercano di farli direttamente alla società di mutui del proprietario. Farlo può farti del male. Il tuo padrone di casa ha ancora il diritto di pagare l'affitto mentre tu continui a vivere in casa. Se rimani indietro con i pagamenti, puoi ancora essere sfrattato da casa e il tuo rapporto di credito potrebbe essere danneggiato da ritardi nei pagamenti.

4. Inizia a cercare una nuova casa

Alcuni stati ti danno da 30 a 90 giorni per stare in casa, anche dopo che si è verificata una vendita di preclusione. Però, una volta appurato che l'immobile è stato pignorato, è una buona idea iniziare subito a cercare un nuovo posto dove vivere. In alcune aree ad alta richiesta, possono volerci settimane, a volte anche mesi, per trovare una nuova casa, quindi prima inizi, meglio è.

5. Segui le istruzioni di sfratto

Il nuovo proprietario dell'edificio ti invierà una notifica con una data fissa entro cui devi lasciare la casa, insieme a istruzioni dettagliate. Quasi sempre, dovrai lasciare la casa pulita, condizioni ben tenute. Potresti essere soggetto a sanzioni se lasci segni di danni visibili. Assicurati di seguire attentamente queste istruzioni per evitare addebiti o problemi a sorpresa.