ETFFIN Finance >> Finanza personale corso >  >> Gestione finanziaria >> Finanza personale

6 cose che devi sapere prima di acquistare una proprietà sul lungomare


Per molte persone, immaginando la loro casa dei sogni - forse un Cape Cod a due piani sulle rive di un lago, o un piccolo ranch con vista sull'oceano - comporta una splendida vista sul lungomare. Sognano lunghe giornate estive passate a nuotare, pesca, fare surf, o semplicemente rilassandoti sulla riva, tutti a poca distanza dalla loro porta.

Se sei una di queste persone, dovresti stare attento prima di tuffarti nell'acquisto di una proprietà sul lungomare. Queste proprietà sono dotate di una serie unica di sfide per le quali devi prepararti. Ecco sei domande da porsi prima di acquistare una casa sull'acqua.

1. Hai bisogno di un'assicurazione contro le inondazioni?

L'acqua è bella da guardare comodamente dalla tua veranda. Non è così divertente quando inonda il tuo seminterrato o si riversa nel tuo giardino. Prima di acquistare quella proprietà sul lungomare, scopri se la tua potenziale nuova casa si trova in una zona alluvionale. E inizia a indagare sull'assicurazione contro le inondazioni.

Assicurazione contro le alluvioni, messo a disposizione attraverso il National Flood Insurance Program del governo federale, ti protegge se quelle acque del lago o dell'oceano inondano la tua proprietà. Quanto pagherai varierà, ma puoi aspettarti di spendere circa $ 700 all'anno per questa protezione.

Potrebbe non piacerti quella spesa extra. Ma una singola inondazione può causare danni alla tua casa per decine di migliaia di dollari. (Vedi anche:Tutto quello che devi sapere sull'assicurazione contro le inondazioni)

2. Cosa puoi costruire?

Parte del divertimento di possedere una proprietà sul lungomare è, Certo, godendo tutta quell'acqua. Potresti voler costruire un molo, casa-barca, o attracca lungo la tua costa. sii consapevole, anche se, che molti comuni impongono un elenco di regolamenti che i proprietari di case devono seguire prima di costruire in acqua.

Prima di costruire quel molo o quel molo, avrai quasi sicuramente bisogno di un permesso. In alcune zone, potresti non solo dover seguire i regolamenti stabiliti dal comune locale, ma anche le regole della contea, stato, o nelle aree più regolamentate, il Corpo degli Ingegneri dell'Esercito degli Stati Uniti.

Prima di buttare giù i tuoi dollari per comprare quella casa sul lungolago o sulla spiaggia, fai le tue ricerche su ciò che puoi e non puoi costruire lungo la tua costa.

3. Sei responsabile della manutenzione di una paratia?

Molte proprietà sul lungomare sono protette da una paratia, che è un muro di barriera - spesso fatto di roccia e pietre - che separa case e proprietà dall'acqua. A seconda della tua comunità, la cura di questa paratia potrebbe essere pesantemente regolamentata.

Le regole in alcune aree stabiliranno che i proprietari di case sono responsabili della manutenzione delle loro paratie. Questo può essere costoso. Prima di acquistare la tua casa sul lungomare, ha senso assumere uno specialista per ispezionare la tua paratia. Uno specialista può dirti se la tua paratia avrà bisogno di riparazioni costose e quanto potrebbe costarti mantenere questo muro di barriera ogni anno.

4. Quali miglioramenti puoi apportare?

Forse vuoi convertire quella casa del ranch sul lungomare in un due piani con ampie vedute dell'acqua. Faresti meglio ad assicurarti di poterlo fare effettivamente prima di acquistarlo.

Molte comunità hanno rigide restrizioni sui miglioramenti che puoi apportare a una casa sul lungomare. Potresti non essere in grado di superare una certa altezza, utilizzare determinati materiali da costruzione, o costruisci il più vicino possibile alla costa. Di solito ci sono valide ragioni per queste restrizioni. Altri proprietari di immobili, ad esempio, non voglio che tu costruisca una casa a tre piani che bloccherebbe la loro vista sul lago o sull'oceano.

Prima di acquistare, assicurati che i sogni che hai per la tua proprietà sul lungomare siano effettivamente consentiti.

5. Cosa puoi fare in acqua?

Le normative locali possono di nuovo svolgere un ruolo in ciò che è consentito fare in acqua. Potresti sognare di sfrecciare su una moto d'acqua, ma le normative locali potrebbero non consentire questi veicoli acquatici sul tuo lago. Forse il lago non è abbastanza pulito per nuotare, o l'acqua non è abbastanza profonda per la tua barca. Non acquistare una proprietà sul lungomare solo per scoprire che ciò per cui l'hai acquistata non è una possibilità.

6. La tua nuova casa farà parte di un'associazione di proprietari di case?

Molte case sul lungomare fanno parte di associazioni di proprietari di case, o HOA. In un HOA, i membri del consiglio sono eletti per supervisionare un gruppo o un quartiere di case e imporre alcune restrizioni.

Queste regole possono limitare drasticamente le modifiche che prevedi di apportare alla tua proprietà. Un HOA potrebbe votare, ad esempio, che non puoi usare un certo colore quando dipingi la tua casa, anche se pensi che quel colore sarebbe perfetto per la tua proprietà. Un HOA potrebbe vietare alcuni tipi di piante al di fuori delle case dell'associazione. Potrebbero anche specificare esattamente quanto può crescere l'erba nella tua proprietà. Non acquistare una casa all'interno di un HOA se non sei pronto a rispettare le sue regole.