Ecco cosa è incluso nei costi di chiusura di una casa

Accendere un mutuo non è gratuito. Puoi aspettarti di pagare dal 2% al 5% del prezzo di acquisto della tua casa in costi di chiusura, le tasse che tutti, dai finanziatori agli assicuratori del titolo, addebitano per originare il tuo prestito. Se stai acquistando una casa per $ 200, 000, Per esempio, puoi aspettarti di pagare tra $ 4, 000 e $ 10, 000 nei costi di chiusura. (Vedi anche:8 modi per ridurre i costi di chiusura del mutuo)

Almeno tre giorni lavorativi prima della chiusura del mutuo ipotecario, il tuo prestatore ti invierà l'informativa di chiusura. Questo modulo elenca esattamente quanto pagherai ogni mese per il tuo mutuo, quando iniziano i tuoi pagamenti, e qual è il tuo tasso di interesse.

L'informativa di chiusura elenca anche i costi di chiusura, dandoti la possibilità di esaminarli prima di firmare qualsiasi documento al tavolo di chiusura.

Ecco alcuni dei costi che potresti trovare elencati nella tua informativa di chiusura.

Valutazione

Prima che il tuo prestatore ti presti i dollari del mutuo, vuole assicurarsi che la casa che stai acquistando valga quello che stai pagando. Per determinare questo, invierà un perito alla tua proprietà per determinarne il valore. Dovrai pagare per il lavoro del perito. Puoi aspettarti che questo costi circa $ 400.

Depositare in garanzia

La maggior parte dei prestatori ti richiederà di aprire un conto di deposito a garanzia quando stipuli un mutuo. In un tale accordo, pagherai soldi extra con ogni rata del mutuo, con parte di quei soldi incanalati nel tuo conto di deposito a garanzia. Il tuo prestatore utilizzerà quindi quei soldi per pagare le tasse sulla proprietà e le bollette dell'assicurazione dei proprietari di abitazione per tuo conto quando saranno dovute.

Tipicamente, il tuo prestatore richiederà che tu faccia due o tre mesi dei pagamenti dell'assicurazione dei proprietari di abitazione e delle tasse di proprietà alla chiusura per iniziare il tuo conto di deposito a garanzia. Così, se devi pagare $ 500 ogni mese per tasse e assicurazione, dovresti pagare in anticipo $ 1, da 000 a $ 1, 500 alla chiusura.

Commissione di origine

La commissione di emissione è uno dei maggiori costi di chiusura che potresti pagare. Questa commissione copre i costi che il tuo prestatore sostiene quando concedi il tuo prestito. Puoi aspettarti che questa commissione sia circa l'1% del prezzo di acquisto della tua casa. Per 200 dollari, 000 casa, che viene a $2, 000.

Assicurazione del titolo della polizza del prestatore

Questa polizza assicurativa protegge il tuo prestatore nel caso in cui la compagnia di assicurazione del titolo abbia commesso un errore nella ricerca del titolo e in seguito scopri che ci sono privilegi contro la tua casa. Ciò può accadere se un precedente proprietario non ha effettuato il pagamento dell'imposta sulla proprietà. Questa assicurazione del titolo non è facoltativa. I costi variano a seconda del tuo stato, ma puoi aspettarti di pagare circa $ 1, 000 per questa assicurazione.

Polizza assicurativa titolo di proprietà

Questa forma di assicurazione del titolo protegge tu se qualcuno si fa avanti affermando di avere una quota di proprietà nella tua casa. Di solito è una tariffa facoltativa. Puoi aspettarti di pagare da $ 600 a $ 1, 000 se scegli di acquistare questa assicurazione. (Vedi anche:Sì, Hai bisogno di un'assicurazione sul titolo di casa:ecco perché)

Ricerca per titolo

Prima di chiudere il prestito, la compagnia di assicurazione del titolo che gestisce la tua chiusura cercherà i registri della tua nuova casa. L'obiettivo è assicurarsi che nessun altro individuo o ente governativo abbia un diritto di proprietà contro la proprietà. Questa ricerca di solito costa da $ 100 a $ 250.

Commissione di sottoscrizione

Prima che ti approvi per un mutuo, il tuo prestatore tira il tuo credito, verifica il tuo reddito, e verifica la tua occupazione per assicurarti di poterti permettere il tuo pagamento mensile. Questa tassa copre tali costi. Questa tassa può variare ampiamente, ma aspettati di pagare circa $ 150.

Commissione di liquidazione del titolo

Una compagnia di assicurazione del titolo eseguirà la chiusura del prestito. La commissione di liquidazione del titolo è ciò che addebitano per farlo. Questa tassa può variare notevolmente, ecco perché vale la pena guardarsi intorno per una compagnia di assicurazione del titolo. Il tuo agente immobiliare potrebbe consigliarti una compagnia di assicurazione del titolo, ma puoi ancora guardarti intorno per uno da solo.

Rapporto di credito

Quando richiedi un prestito, il tuo prestatore gestirà il tuo credito. I tuoi rapporti di credito elencano numeri importanti come quello che devi sulle tue carte di credito, se hai effettuato pagamenti in ritardo di prestiti auto, e se hai perso una casa per pignoramento. Il tuo prestatore addebiterà circa $ 50 a $ 80 per tirare il tuo credito.

Tassa per la determinazione dell'alluvione

Un fornitore di terze parti determinerà se la tua casa si trova in una zona allagata. Dovrai pagare questa tassa anche se la tua casa non si trova vicino all'acqua. Non è una tassa costosa, anche se, di solito va da $ 10 a $ 20.