Quanto dovresti preventivare per i costi di chiusura?

L'importo potrebbe sorprenderti.

Punti chiave

• I costi di chiusura vengono pagati quando si acquista una casa o si rifinanzia un mutuo.
• I costi di chiusura variano a seconda dell'istituto di credito.
• Possono aggiungere fino a diverse migliaia di dollari, quindi gli acquirenti di case devono preventivare per loro in anticipo.

Se stai acquistando una nuova casa o rifinanziando un mutuo esistente, verrai colpito da alcune commissioni quando completerai la transazione. Queste commissioni sono chiamate costi di chiusura, e li paghi quando ti stabilisci con il venditore della casa e i trasferimenti di proprietà o quando finalizzi il tuo prestito di rifinanziamento. Anche i migliori istituti di credito ipotecario ti addebitano i costi di chiusura.

I costi di chiusura possono essere più costosi di quanto pensi, e non vuoi essere colto di sorpresa e lasciato a faticare per trovare i soldi di cui hai bisogno. Per essere sicuri che ciò non accada, ecco come decidere quanti soldi dovresti risparmiare per le tue spese iniziali durante l'acquisto della casa o il processo di rifinanziamento.

Budget questo importo per i costi di chiusura

Quando si acquista una casa o si rifinanzia un mutuo, dovresti preventivare tra il 2% e il 5% del valore della casa o della somma di denaro che stai prendendo in prestito. Per esempio, se stai accendendo un mutuo per $ 400, 000, quindi puoi aspettarti di pagare tra $ 8, 000 e $ 20, 000.

Questo potrebbe essere più denaro di quanto ti aspetti di pagare, ma è un importo ragionevole da anticipare, soprattutto considerando che lo studio del 2020 di The Ascent sui costi di chiusura ha rilevato che i costi di chiusura medi negli Stati Uniti ammontano a circa $ 5, 749.

È anche una gamma piuttosto ampia, ma questo perché le tasse e altre tasse possono variare a seconda dello stato, oltre che dal prestatore. In Pennsylvania, Per esempio, i residenti generalmente affrontano i costi medi di chiusura più alti pari a circa il 4,99% del prezzo della casa, secondo la ricerca di The Ascent. In altri stati, come il Colorado, Wyoming, Montana, e Indiana, i costi di chiusura sono molto più bassi:meno dell'1% del prezzo di vendita della casa, in media.

Come sapere quanto sono i tuoi costi di chiusura?

Pur conoscendo la gamma dei costi di chiusura può essere utile quando inizi a risparmiare per una casa, più ti avvicini all'acquisto o alla chiusura del prestito di rifinanziamento, più esatto devi essere nella stima di quanto risparmiare.

I finanziatori devono rivelare l'importo specifico dei costi di chiusura che addebiteranno quando richiedi un prestito per acquistare una nuova casa o per rifinanziare il mutuo esistente. Queste divulgazioni del prestatore dettagliano sia le spese di chiusura per le quali ti è permesso guardarti intorno, come le spese legali per la chiusura e le spese di sondaggio, sia quelle che non puoi, come le spese di valutazione e le spese di ricerca fiscale.

Ti consigliamo di confrontare queste diverse commissioni da diversi fornitori di prestiti quando decidi quale è il migliore da cui prendere in prestito. Una volta deciso di andare avanti con un particolare prestatore, dovrai iniziare a risparmiare l'importo esatto dei costi di chiusura che dovrai pagare per completare la transazione.

Devi tirare fuori questi soldi il giorno di chiusura, e non vorrai sforzarti di trovare migliaia di dollari all'ultimo minuto. Pianifica in anticipo e preparati ad avere il denaro necessario per completare la transazione.

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