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Vendi la tua casa più velocemente con questi 6 trucchi per capovolgere la casa


Quando sei pronto per vendere la tua casa, non c'è motivo per cui non puoi vendere come un professionista. Le persone che cambiano casa per vivere sanno cosa fa la differenza per una vendita rapida ad un ottimo prezzo. Approfitta delle loro intuizioni e suggerimenti per una migliore esperienza di vendita della casa.

1. Investi nel tuo fascino

Potresti essere super orgoglioso del tuo pavimento in legno o dei mobili su misura, ma qual è la prima cosa che vede un potenziale acquirente? Il tuo prato. Quegli alberi magri. Le aiuole, o la mancanza di. La porta d'ingresso con la sua vernice sbiadita. Tutti questi elementi per esterni creano una prima impressione, e una buona prima impressione imposta la fase di vendita.

I professionisti del cambio di casa conoscono una nuova mano di vernice sulle porte, persiane, e le finiture esterne possono avere un impatto molto migliore sui potenziali acquirenti. È una buona idea, pure, investire in un nuovo, cassetta delle lettere elegante che si abbina all'esterno della tua casa.

Altri aggiornamenti sull'appello possono essere realizzati con un po' di tempo libero e duro lavoro. Elimina qualsiasi disordine all'aperto; assicurarsi che il tetto, iscrizione, e i marciapiedi sono puliti. Pulisci l'illuminazione esterna e sostituisci le lampadine bruciate o gli infissi rotti. Aggiorna il paesaggio tagliando gli alberi, aggiungendo alcune annuali per un tocco di colore, e stendere pacciame fresco su tutti i letti. (Vedi anche:6 modi per migliorare il tuo appello al marciapiede per quasi nulla)

2. Conosci il tuo quartiere

I flipper professionisti sanno quanto sia importante assicurarsi che una casa in vendita si adatti bene all'ambiente circostante. Se la tua casa è notevolmente più squallida dei suoi vicini, si distinguerà, e non in senso buono. Corri il rischio che le persone lo vedano come fatiscente o trascurato.

Al contrario, se la tua casa ha troppi aggiornamenti di lusso per adattarsi al prezzo della zona circostante, potresti prezzare te stesso da una vendita. I potenziali acquirenti vogliono sapere che potranno rivendere la casa in futuro; se risulta troppo costoso in un'area che non corrisponde, è probabile che li spaventi.

3. Fai i lavori di ristrutturazione nel modo giusto ed evidenziali

Il rapporto del gruppo Zillow 2016 sulle tendenze degli alloggi di consumo ha rilevato che i proprietari di case che hanno affrontato un'importante ristrutturazione prima di vendere la loro casa tendevano a vendere fino al 2% in più rispetto al prezzo richiesto. Quindi se c'è un grande, progetto ovvio di cui devi occuparti, che si tratti di un bagno datato o di un tetto cadente, vale la pena spendere tempo e denaro per farlo.

Assicurati solo di fare i lavori di ristrutturazione nel modo giusto! Lesinare sui materiali o provare a realizzare un progetto fai-da-te che va oltre le tue capacità può ridurre il valore della tua casa, non aumentarlo. Assumi i professionisti di cui hai bisogno e paga per buoni materiali. Quindi evidenzia il lavoro che hai svolto, così i potenziali acquirenti vedono la cura, pensiero, e il costo che è andato in esso. (Vedi anche:10 ristrutturazioni di case che quasi si ripagano da sole)

4. Fai piccoli aggiornamenti per una grande differenza

Le pinne domestiche esperte sanno che piccoli aggiornamenti possono fare un'enorme differenza nel modo in cui viene percepito il valore di una casa. Per esempio, sostituzione di apparecchi di illuminazione standard dell'appaltatore, hardware dell'armadio, e rubinetti con infissi premium e personalizzati possono far risaltare la tua casa. Gli aggiornamenti personalizzati sono evidenti e differenziano la tua casa da quelle comparabili sul mercato.

Valuta la possibilità di sostituire gli elettrodomestici da cucina con quelli usati, modelli di fascia alta, anche. Puoi fare grandi affari su una stufa o un frigorifero usati. Gli acquirenti di case non sanno o non si preoccupano che sia stato utilizzato da qualcuno diverso da te; notano e apprezzano solo la qualità.

5. Palcoscenico per una vendita più rapida

Puoi allestire una casa da solo, oppure puoi assumere uno stager professionista. Poiché la messa in scena è in qualche modo una forma d'arte, può valere il prezzo per assumere un professionista esperto. È difficile per alcuni potenziali acquirenti immaginarsi in una casa già abitata. La magia della messa in scena è che la casa sembra appena abitata; è attraente, elegante, e comodo, ma non troppo personale.

La messa in scena professionale è un investimento relativamente piccolo, in genere costa circa l'1% del prezzo di listino della casa. Potresti essere in grado di pagare un po' meno per una consulenza una tantum con uno stager professionista che ti darà idee che puoi implementare da solo.

Potresti pensare che la messa in scena non sia davvero necessaria, ma rimarrai sorpreso dalla differenza che può fare nella vendita della tua casa. Secondo un profilo del 2015 dell'Associazione nazionale degli agenti immobiliari, molti agenti immobiliari hanno scoperto che la messa in scena può aumentare il valore di una casa fino al 10%. E secondo la Real Estate Staging Association, le case allestite vendono il 73% più velocemente delle case non allestite.

6. Fai un po' di marketing moderno

L'ultimo consiglio dell'esperto è quello di utilizzare la tecnologia per realizzare un ottimo marketing per la tua casa. I social media sono facili da usare, e puoi avvicinarti ai tuoi acquirenti ideali come gruppo invece di aspettare che vengano a trovarti. Scatta (o assumi qualcuno per scattare) splendide foto della tua casa, scrivi una descrizione intelligente, e spendere un po' di soldi in pubblicità mirata su Facebook o Twitter.

La pubblicità sui social media può essere molto economica. Anche un paio di dollari al giorno metterà il tuo annuncio di fronte a diverse migliaia di persone in un gruppo mirato. Dopo aver visto quell'appello di marciapiede, aggiornamenti, e messa in scena, venderai come un flipper professionista in pochissimo tempo.