Quanto costa vendere una casa?

Quando metti la tua casa sul mercato, potresti essere sorpreso dalla quantità di denaro che devi spendere, soprattutto se sei un venditore per la prima volta. Che si tratti di miglioramenti domestici, ispezioni o semplicemente del costo di mangiare fuori durante le proiezioni dell'ultimo minuto, il tuo portafoglio subirà un duro colpo prima di ottenere quel grosso stipendio.

Come molti milionari sanno, devi spendere soldi per fare soldi, ma il trucco è sapere quanto spendere e dove spenderlo. Sfortunatamente, non importa quanto spendi, la tua casa varrà così tanto solo in base a fattori fuori dal tuo controllo.

Come vedrai, alcuni costi di vendita di case sono assoluti, mentre altri sono scelte di libero arbitrio. Ovviamente, più spendi, più velocemente venderai la tua casa, ma il tuo ritorno avrà un successo.

Ispezioni, riparazioni e manutenzione ordinaria

I venditori sono sempre quelli che devono sborsare i soldi per far ispezionare la loro casa quando un acquirente fa un'offerta, il che è giusto se ci pensi. In qualsiasi ispezione domestica, un ispettore esaminerà la tua casa:

• Aria condizionata
• Attico
• Seminterrato
• Porte
• Impianti elettrici
• Fondazione
• Isolamento
• Idraulica
• Tetto
• Finestre

Se sai che la tua casa ha problemi con uno dei precedenti, la domanda è se risolverlo prima o dopo l'ispezione domestica. L'argomento contro le riparazioni domestiche è che puoi semplicemente abbassare il prezzo della tua casa per compensare, ma questo non è attraente per molti potenziali acquirenti.

Perché no?

La maggior parte delle persone che acquistano case in questi giorni non effettuano grandi acconti perché molte persone se la cavano con acconti minimi, dallo 0% al 3,5%. Con questa economia, molte persone non hanno molti soldi risparmiati.

Anche se stai offrendo loro una casa più economica, che gli farà risparmiare denaro a lungo termine, ciò non significa che potranno permettersi $ 8.000 per un nuovo tetto dopo la chiusura.

Quindi, dipende dalle dimensioni della riparazione. Le piccole cose possono probabilmente essere rimandate (a meno che non siano estetiche e non facciano allontanare gli acquirenti), ma quelle più grandi dovrebbero essere affrontate in anticipo se vuoi davvero vendere la tua casa.

Infine, se hai una fossa settica, dovrai pomparla. A seconda di dove vivi, questo può costare da $ 250 a $ 300. Non c'è bisogno di pomparlo prima di averlo elencato, ma sappi che dovrai pulirlo prima di andare.

Quanto costerà un'ispezione domestica?

Il costo di un'ispezione varia a seconda di quanto è grande la tua casa. Se la tua casa è un po' piccola, il costo medio è di circa $ 200. Tuttavia, se la tua casa è più grande (diciamo oltre 2.000 piedi quadrati), aspettati un minimo di $ 400.

Quali sono i costi di chiusura tipici di un venditore?

I venditori in genere pagano le commissioni dell'agente immobiliare sia per il loro agente immobiliare che per l'agente dell'acquirente. Ciò significa che dovranno pagare il 6% del prezzo di vendita finale. Ecco una carrellata dei costi di chiusura stimati per le case tra i $ 300 e i $ 200:

• $ 350.000 =$ 21.000
• $ 325.000 =$ 19.500
• $ 300.000 =$ 18.000
• $ 275.000 =$ 16.500
• $ 250.000 =$ 15.000
• $ 225.000 =$ 13.500
• $ 200.000 =$ 12.000

I costi di chiusura sono una delle cose principali da considerare prima di decidere che tipo di lavori di ristrutturazione fare. Combina questo con il tuo attuale capitale (se ne hai uno) per calcolare quanto puoi permetterti di mettere in casa tua.

Indipendentemente da quanto sia impilato il tuo conto bancario, se fare una ristrutturazione significa perdere denaro, allora semplicemente non ha senso. Tuttavia, se la tua casa rimane sul mercato per molto tempo, potrebbe valerne la pena, a seconda di quanto sei ansioso di trasferirti.

Altri potenziali costi di chiusura per i venditori

Dopo l'ispezione e la commissione dell'agente immobiliare, ci sono ancora alcune altre cose che tu come venditore potresti dover affrontare al termine di una transazione immobiliare:

• Garanzia sulla casa: Non viene fatto così spesso come una volta, ma molti venditori offrono garanzie sulla casa per un anno per mettere più a proprio agio gli acquirenti. Una garanzia di base può variare da $ 350 a $ 600, ma per una copertura avanzata il totale può arrivare a circa $ 1.000.
• Commissioni di registrazione e imposta di trasferimento: Alcuni venditori si offrono di pagare le tasse di registrazione o le tasse di trasferimento che l'acquirente dovrebbe normalmente pagare nella loro contea per l'acquisto di una casa. Il prezzo totale varia da stato a stato.
• Premio Assicurazione Titolo: I venditori spesso pagheranno per l'assicurazione del titolo in caso di problemi con il titolo ufficiale in futuro. Il costo per farlo varia anche da stato a stato e da contea a contea, ma generalmente ammonta allo 0,005% del prezzo di vendita. Quindi, una casa da $ 250.000 costerebbe circa $ 1.250.
• Tasse sulla proprietà, assicurazione sulla proprietà e commissioni HOA: Per eventuali commissioni che un acquirente dovrebbe pagare per i mesi prima dell'acquisto della casa, i venditori a volte si offrono di compensare eventuali discrepanze con gli acquirenti. Il costo varia a seconda della contea e del quartiere.

Potenziali spese di upgrade per i venditori

Gli aggiornamenti sono un argomento caldo quando si tratta di vendere una casa. Alcuni agenti immobiliari ti diranno che la tua casa ha bisogno di determinate caratteristiche per vendere, mentre altri ti diranno che non devi fare nulla.

In definitiva, la decisione di spendere soldi per gli aggiornamenti prima di vendere la tua casa dipende da molti fattori. I più grandi sono il tuo flusso di cassa, il quartiere in cui vivi, la concorrenza circostante e la velocità con cui vuoi o devi spostarti.

Esaminiamo passo dopo passo alcune delle spese di aggiornamento più comuni in modo da poter scoprire se sono adatte alla tua situazione.

Hai bisogno di nuovi controsoffitti per vendere casa?

Ecco la cosa. Non hai bisogno di nuovi controsoffitti per vendere una casa, ma a causa di un determinato canale sulla TV via cavo, i potenziali acquirenti si aspettano che la tua casa li abbia.

Tieni presente che quando diciamo controsoffitti, non intendiamo qualcosa di pulito e "nuovo" dall'aspetto di Lowes o Home Depot. I controsoffitti "nuovi" di questi tempi significano una cosa e una cosa solo per gli acquirenti:il marmo.

Molte case vendono ogni stagione senza ripiani in marmo aggiornati, ma se la tua casa si trova in un mercato con prezzi competitivi, molte persone si aspettano solo il meglio dalla tua cucina e dai tuoi bagni.

Quanto costano i nuovi piani di lavoro? Come ogni ristrutturazione di una casa, puoi pagare tutto ciò che vuoi, ma la maggior parte dei lavori di ristrutturazione del marmo gestisce i proprietari di case tra $ 2.000 e $ 3.000. Quindi, ancora una volta, questo aggiornamento è essenziale? Sicuramente no. Ma se stai cercando una vendita rapida di una casa, i luoghi in cui vuoi sempre investire i tuoi soldi sono la tua cucina e il bagno principale.

Nuovi elettrodomestici

Il tuo lavoro come venditore consiste nel soddisfare tutte le aspettative degli acquirenti che puoi permetterti. Hai bisogno di nuovi elettrodomestici per vendere casa? Certo che no, ma è sempre bello vedere una casa piena di elettrodomestici moderni. E per gli standard odierni, "moderno" in genere significa acciaio inossidabile. Se stai già pianificando un aggiornamento, questo è un ottimo modo per procedere.

Tuttavia, se hai intenzione di aggiornare i tuoi elettrodomestici per vendere la tua casa più rapidamente, assicurati che il tuo portafoglio possa gestirlo. A seconda della qualità dell'apparecchio che scegli, aspettati di pagare tra $ 400 e $ 2.000 per ogni macchina.

Nuovo pavimento

Gli acquirenti di case vogliono una nuova pavimentazione? Dipende dallo stato della tua pavimentazione. Che ci crediate o no, gli acquirenti tendono a non essere così altezzosi con questo come con altre cose. Se hai bambini e il tuo tappeto ha macchie di succo d'uva o animali domestici, il massimo che vorrai fare è offrire una franchigia per il tappeto.

A seconda della metratura, la maggior parte degli acquirenti di case è invitata a fare da $ 1.000 a $ 2.500. Tuttavia, questo non sarà sufficiente per la maggior parte delle case. Ad esempio, la moquette può costare un minimo di $ 2 per piede quadrato, ma la spesa aumenta se aggiungi l'installazione e la rimozione nell'equazione.

Detto questo, un'indennità di $ 2.500 per tappeti farà molto verso un nuovo tappeto per la maggior parte degli acquirenti di case. Possono quindi scegliere ciò che vogliono o utilizzare i soldi per qualcos'altro. Inoltre, esce dai tuoi fondi alla chiusura, quindi non devi preoccuparti di pagare i contanti in anticipo.

Prima di iniziare a chiamare gli appaltatori, sii realistico riguardo al ritorno. Sebbene non ci sia una scienza scientifica dietro, è probabile che la tua casa non venga venduta al 100% del prezzo di vendita della casa. Ci sono alcuni posti in cui gli acquirenti possono aspettarsi questo tipo di rendimento, ma questo non è realistico per la maggior parte delle persone.

Ritorno sul tuo investimento

A meno che tu non viva in un'area imminente in cui i lavori si stanno riversando, ma non ci sono abbastanza opzioni abitative per soddisfare la domanda pubblica, è probabile che la tua casa non subirà una guerra di offerte. Alcuni analisti suggeriscono un calo del 9% rispetto al prezzo iniziale richiesto, mentre altri solo del 5%. Quindi, se stai vendendo una casa per $ 300.000, ma il tuo capitale è sceso solo a $ 280.000, pensaci due volte prima di investire denaro in lavori di ristrutturazione.

Un po' di matematica veloce:

91% del prezzo richiesto per una casa di $ 300.000 =$ 273.000
95% del prezzo richiesto per una casa da $ 300.000 =$ 285.000

Ancora una volta, questo non è difficile, ma è piuttosto un mix di sentito dire ed esperienza. Sicuramente non abbassare il prezzo di vendita della casa per abbinare i numeri sopra! Questo è il lavoro del compratore. Se lo lasci cadere, il tuo punto di vendita finale sarà probabilmente ancora più basso.

Imposta sulle plusvalenze

Se vendi una casa per più di quanto l'hai pagata, conta come una plusvalenza e potrebbe essere necessario segnalarla nella dichiarazione dei redditi federale. Tuttavia, la maggior parte dei proprietari di case può escludere fino a $ 250.000 di profitto ($ 500.000 per le coppie sposate che presentano domanda congiunta) se è la loro residenza principale.

Ottieni questa agevolazione fiscale solo se non l'hai presa in un'altra vendita di case negli ultimi due anni. Inoltre, devi aver vissuto lì per almeno due dei cinque anni precedenti.

Contanti per la tua prossima casa

Quando fai un'offerta su una casa, devi mettere da parte quello che viene chiamato un "deposito di caparra. Mettere un tale deposito ti impedisce di fare più offerte su case e dimostra che sei "serio" o sincero, sull'acquisto della casa del venditore.

I depositi con realizzo di denaro sono generalmente compresi tra l'1% e il 2% della tua offerta, quindi ecco una ripartizione degli importi dei pagamenti per una serie di prezzi delle case:

$ 350.000 =$ 3.500 a $ 7.000
$ 325.000 =$ 3.250 a $ 6.500
$ 300.000 =$ 3.000 a $ 6.000
$ 275.000 =$ 2.750 a $ 5.500
$ 250.000 =$ 2.500 a $ 5.000
$ 225.000 =$ 2.250 a $ 4.500
$ 200.000 =$ 2.000 a $ 4.000

L'importo effettivo del deposito varia a seconda del luogo in cui vivi, poiché alcuni stati hanno limiti su quanto può essere versato. A volte i venditori richiedono una tariffa fissa su tutte le offerte. In casi come questi, il mercato immobiliare è solitamente piuttosto caldo e la casa è di stanza in una zona ricca, quindi il deposito può variare da $ 5.000 a oltre $ 10.000. Per tutti gli altri, dall'1% al 2% è la norma.

Linea inferiore

Non esiste una risposta perfetta a quanto costa vendere la tua casa. Il costo per vendere una casa è diverso per ogni venditore. Ci sono così tanti fattori da considerare durante il processo di vendita.

Tuttavia, alcune delle maggiori spese obbligatorie si presentano sotto forma di commissioni per agenti immobiliari, ispezioni, riparazioni domestiche correlate e eventuali costi di chiusura dell'acquirente che decidi di coprire. Essere preparati in anticipo può evitare spiacevoli sorprese lungo la strada.