Quanto costa costruire una casa?

È arrivato il momento di costruire finalmente la casa dei tuoi sogni?

L'idea suona sicuramente allettante, fatta eccezione per il noioso processo di costruzione e i temuti costi elevati.

Se tutti potessero costruire una casa perfetta all'istante ed a buon mercato, lo farebbero.

Invece, è il privilegio di pochi.

Allora, quanto costa costruire una casa?

Quali sono i fattori determinanti del prezzo?

E questa è l'opzione migliore che hai?

Scopriamolo!

Quanto costa costruire una casa?

Il prezzo medio per costruire una casa negli Stati Uniti è di circa $ 300.000 . Naturalmente, questa cifra può variare notevolmente. Tra i più importanti fattori determinanti i costi ci sono:

• Posizione e terreno dell'edificio
• Dimensione prevista della casa
• Costo del lavoro
• Materiali da costruzione
• Finiture
• Requisiti amministrativi
• Caratteristiche specifiche come storie aggiuntive, forme complesse, design unici

Posizione

Il costo della costruzione di una casa dipende dal terreno su cui intendi costruire. Simile ai prezzi di acquisto delle case, la posizione e le strutture circostanti determinano la cifra.

Ad esempio, l'acquisto di una casa media nel centro di New York può costare una piccola fortuna rispetto ad Adamsville in Alabama. Infrastrutture, tasso di occupazione, tasso di criminalità, famosi luoghi di interesse turistico e attrazioni tutti dettano un valore immobiliare.

Tra gli stati più costosi per iniziare il tuo progetto di costruzione sono New York, Connecticut e Illinois. I costi di costruzione possono raggiungere $ 950.000 .

D'altra parte, abbiamo alcuni prezzi delle case medi convenienti, come quelli in Georgia, Oregon e Mississippi. I costi di costruzione lì partono da $ 100.000.

San Jose, Chicago e Washington DC stanno prendendo il comando quando si tratta delle città più costose. A San Jose, ad esempio, puoi aspettarti di spendere $ 350.000 – $ 750.000 per una casa media.

Ilcosto medio più basso per metro quadrato costruire una casa è a Portland, OR e Dallas, tra le città più grandi. Una tipica casa a Portland, OR, varia tra $ 100.000 e $ 500.000 .

Costo per metro quadrato per costruire una casa

Il prezzo al metro quadrato di una casa da costruire dipende dalla posizione, dalle dimensioni e dalla qualità della costruzione. E quindi il costo medio è:

• $ 159 per piede quadrato negli Stati Uniti occidentali
• $ 156 per piede quadrato nel nordest
• $ 129 per piede quadrato nel Midwest
• $ 110 per piede quadrato nel sud

Quindi, in definitiva, per costruire la tua casa negli Stati Uniti, devi investire tra $ 100 e $ 200 per piede quadrato. Pertanto, il prezzo medio per piede quadrato è di circa $ 150.

Tuttavia, le case lussuose in un ambiente urbano, dove le spese sono generalmente più elevate, possono raggiungere e persino superare i $ 400 per piede quadrato. New York e San Francisco sono questi esempi.

Il costo medio di costruzione di una casa unifamiliare

Chi investe per la prima volta nel settore immobiliare, o chi ha appena messo su famiglia, può trovare nelle case unifamiliari l'investimento più adatto.

Il costo medio per costruire una casa come questa nel 2021 è vicino a $ 294.000, secondo HomeAdvisor. Tuttavia, la National Association of Home Builders (NAHB) stima che questa cifra possa superare i $ 485.000.

In particolare, i costi di costruzione hanno tendenze crescenti , sia dal punto di vista lavorativo che materiale.

Ad esempio, i prezzi del legname sono saliti alle stelle negli ultimi due anni. Ciò ha comportato un aumento medio del prezzo delle case unifamiliari di $ 35.872.

Quanto costa costruire una casa:guida passo passo

Costruire la propria casa è un compito dispendioso in termini di tempo e complesso compito.

Di solito, il processo è suddiviso in pochi segmenti logici.

E così, i costi di ristrutturazione della casa, costruzione su fondamenta esistenti e da zero possono differire in modo significativo.

Esaminiamo i costi passo dopo passo, partendo dal presupposto che inizi a costruire una casa da zero.

Allora, quanto costa costruire una casa da zero?

Acquisto di terreni

Il primo passo verso la costruzione di una casa è avere un appezzamento di terreno adatto.

L'acquisto di un lotto adeguato per i nuovi progetti di costruzione può costare ovunque tra $ 3.000 e $ 150.000 . Le dimensioni, la posizione e le utenze sono quelle che ne determinano il prezzo.

Lotti incompiuti

Questi tipi di lotti sono presenti principalmente nelle aree rurali. Non hanno cavi elettrici, servizi idrici e fognature sul sito. Pertanto, vengono con alcune spese aggiuntive .

I servizi di base possono costarti tra $ 3.500 e $ 40.000 . Il collegamento dell'elettricità è solitamente la parte più costosa (può raggiungere $ 30.000) nel processo di costruzione di una casa su un lotto non finito.

Lotti finiti

Questi sono i pezzi di terreno che sono completamente preparati per la costruzione. Hanno tutte le utilità necessarie. Non si applicano costi aggiuntivi.

D'altra parte, questi lotti possono inizialmente costare molto di più. Ilprezzo iniziale dei lotti finiti è $ 50.000 .Naturalmente, il costo totale della costruzione di una casa sul tuo terreno sarà molto più basso rispetto a quando stai acquistando un terreno.

Tuttavia, potresti comunque aver bisogno di assumere qualcuno per liberare il tuo lotto e prepararlo per la costruzione. Questo può costare tra $ 1.500 e $ 5.000.

Piantine e progetti della casa

Puoi aspettarti di pagare almeno $ 2.000 per un piano casa medio.

A seconda dell'azienda che assumi e della complessità del piano della casa, il costo può raggiungere $ 8.000 . Inoltre, ogni design professionale che migliora il progetto ha una tariffa speciale.

Naturalmente, ognuno di questi aumenterà il costo complessivo per costruire una casa.

E così:

• Unarchitetto ti addebiterà una tariffa media di $ 190 l'ora .
• Ingegnere edile i servizi costano circa $ 125 l'ora .
• Un appaltatore generale di solito addebita 15% del valore del progetto .
• Servizi di interior designer può costarti fino a $ 200 l'ora , nella maggior parte dei casi.

La documentazione legale immobiliare è un'altra parte costosa ma essenziale della costruzione di case. Quando possibile, opta per servizi legali di qualità ma convenienti o quelli con una prova gratuita.

Costo del lavoro

Sapevi che la manodopera può sostenere la maggior parte dei costi di costruzione di una casa?

Ti viene voglia di prendere in considerazione l'idea di costruire la tua casa?

Bene, anche se la manodopera potrebbe richiedere fino al 60% delle spese di costruzione totali , è un prezzo realistico per tutto il lavoro coinvolto.

La strategia fai-da-te potrebbe farti risparmiare decine di migliaia di dollari. Tuttavia, comporta uno sforzo eccessivo, richiede abilità specifiche e richiede tempo. Dovresti avere familiarità con almeno dieci diversi campi e professioni edilizie. Ad esempio, dovresti conquistare l'essenza di intelaiature, coperture, impianti idraulici e altro ancora.

Per non parlare del fatto che dovresti comunque pagare per il set aggiuntivo di mani poiché è fisicamente impossibile fare tutto da solo.

Costruire una casa con un budget limitato, senza l'aiuto necessario, potrebbe richiedere anni per essere completata, il che è una notevole perdita di altro tipo.

Costi di fondazione

A seconda delle dimensioni della tua fondazione e delle caratteristiche del terreno, la sola fondazione costa tra $ 5.000 e $ 25.000 . L'aggiunta del seminterrato completamente finito potrebbe raddoppiare o triplicare il prezzo, in base al tipo di finitura.

Inoltre, eventuali irregolarità del terreno o interventi speciali, come muri di sostegno o sistemazione paesaggistica della fondazione, sono addebitati separatamente. E questo inevitabilmente aumenterà il costo finale di costruzione di una casa.

• Il prezzo della fondazione della lastra parte da $ 3.500 o $ 6 per piede quadrato.
• Se desideri aggiungere il seminterrato, dovresti investire almeno $ 12.000 in più senza la finitura.

Quanto costa una casa, dal punto di vista dei materiali?

A causa di una vasta gamma di materiali da costruzione diversi e delle preferenze uniche di tutti, è difficile dire una cifra esatta. È sicuro, tuttavia, che i materiali assorbono principalmente circa il 50% dei costi sommati per costruire una casa.

Ora:

Forse opterai per l'opzione più economica, in base al tuo reddito.

Oppure sei il tipo che cerca soprattutto la resistenza materiale.

O forse, ti piace mettere l'estetica al primo posto.

In ogni caso, ecco alcune delle tue opzioni quando si tratta di scegliere i materiali in ogni fase della costruzione di una nuova casa.

Materiali per cornici

Le strutture in acciaio generalmente costano circa il 10% in più rispetto alle strutture in legno poiché sono più durevoli. Tieni presente, tuttavia, che il prezzo del legname continua a fluttuare.

Inoltre, il legno tende ad essere il materiale per cornici più costoso. Ciò è dovuto alla sua maggiore longevità e al suo fascino estetico.

Materiali del corpo

Se opti per mattone , puoi aspettarti di spendere $ 10.000 – $ 80.000 . Ultimamente, però, il mattone viene utilizzato principalmente come raccordo, quindi questo importo viene calcolato di conseguenza. Inoltre, a causa dei nuovi requisiti di isolamento, le case sono raramente completamente costruite in mattoni.

Un calcestruzzo corpo aumenta il costo medio di una casa. Tuttavia, puoi risparmiare fino al 30% su riscaldamento e raffrescamento, grazie a un migliore isolamento. Quindi, se pensi al concreto, $ 200.000 – $ 400.000 è un costo realistico da aspettarsi.

Legno le capanne di legno possono variare da $ 100.000 a $ 800.000 a seconda delle dimensioni, del tipo di legno e dei professionisti dell'edilizia.

Altri importanti costi dei materiali per costruire una casa

• Materiali per l'isolamento termico:costano tra $ 0,10 e $ 1 per metro quadrato.
• Cartongesso:costa $ 10 a foglio.
• Materiali per pavimenti: possono variare da $ 1 a $ 5 per metro quadrato.
• Materiali per coperture:in genere costano fino a $ 3.000 in totale.

Quindi, tutto sommato, il modo più economico per costruire una casa potrebbe essere la combinazione intelligente di diversi materiali.

Installazioni dei principali sistemi

Quanto costa costruire una casa, dipende anche dalle principali installazioni di sistema.

Questi includono:

• Cablaggio elettrico — costa tra $ 20.000 e $ 30.000 , in condizioni normali.
• Costi idraulici — può variare da $ 1.000 a $ 20.000 , a seconda della complessità delle installazioni.
• Costi HVAC — di solito non supera i $ 15.000 .

Sommandoli insieme, otteniamo i costi di installazione dei principali sistemi combinati di $ 30.000, nel migliore dei casi.

E ci si può aspettare di pagare circa $ 65.000 per costruzioni più complesse.

Spese di rifiniture esterne

Nel caso della metratura media di una casa negli Stati Uniti (circa 2.500 piedi quadrati), i costi delle finiture esterne sono vicini a $ 50.000 .

Tuttavia, pareti esterne, porte, finestre e tetti sono tutte finiture esterne. Quindi questo prezzo può variare in base a ciascuna categoria.

Oltre alle dimensioni totali e ai materiali di finitura della casa, anche la sua forma e il numero di aperture giocano un ruolo significativo qui.

Spese per le finiture interne

A seconda delle tue aspirazioni, le finiture interne potrebbero richiedere una parte maggiore del costo totale per costruire una casa.

Poiché questa è la parte che influisce sul comfort del proprietario di casa, tendono a spenderci grandi somme.

In media, le persone spendono tra $ 50.000 e $ 200.000 su varie soluzioni interne.

Le spese interne includono:

• Muro a secco e pavimenti
• Installazioni da banco e armadio
• Costi degli elettrodomestici
• Costi di illuminazione
• Arredamento
• Dipinti, decorazioni e simili

Costruire vs acquistare una casa

Se costruire o acquistare una casa potrebbe essere una delle decisioni più difficili della tua vita.

Da un lato, avresti una casa già disponibile per trasferirti a un prezzo notevolmente inferiore. Dall'altro, stai pagando ingenti somme per lavori in corso, ma tutto è nuovo di zecca ed esattamente come te lo sei sempre immaginato.

E questo è solo il succo di una situazione molto complessa.

Tante altre variabili potrebbero influenzare la tua decisione.

Ad esempio, i prezzi delle case su misura e modulari non hanno paragoni, indipendentemente dal fatto che tu stia acquistando o costruendo. Successivamente, ognuno ha un budget, tempo a disposizione e competenze diverse da offrire.

Ciò che vale la pena sacrificare per una persona è insostituibile per un'altra.

Ma concentriamoci ancora una volta sull'aspetto finanziario di tutto e sulle possibilità che ci sono.

Costruire o acquistare una casa:quale è più economica?

Ancora una volta, questo dipende dalle caratteristiche della casa, dalle dimensioni e dalla posizione. Tuttavia, la stima generale è che l'acquisto potrebbe essere fino a $ 100.000 in meno che costruire una casa della stessa categoria.

Ciò è dovuto principalmente agli costi di manodopera elevati e la tendenza di tutti a investire in materiali più costosi quando si costruisce per se stessi.

Inoltre, qualsiasi innovazione o dettaglio creativo rientra nel listino speciale di costruzione e aumenta ulteriormente il costo.

Il costo per costruire una casa da soli rispetto all'assunzione di professionisti

Trasformarsi nel tuo costruttore di case potrebbe risparmiare tu $ 40.000 , in media.

Tuttavia, questa è la pratica meno comune.

Non importa quanto possano sembrare costosi architetti, ingegneri e costruttori all'inizio, è molto difficile o impossibile battere il team di esperti quando si tratta di costruire.

Anche se potresti risparmiare una somma considerevole pagando gli altri per portare a termine il lavoro, probabilmente perderesti troppo tempo a lavorare da solo. Non solo, ma stai correndo un grave rischio di errori di calcolo e risultati disordinati.

Quindi, tutto sommato, è più economico costruire una casa da soli che con un aiuto professionale?

A meno che tu non possieda straordinarie capacità di costruzione e non abbia molto tempo a disposizione, costruire una casa da solo può rivelarsi anche più costoso che comprarne una alla fine.

Acquisto di una casa vs costi di costruzione della tua casa

Considerando le nostre precedenti stime, sembrerebbe che l'acquisto di una casa già finita sia l'opzione più economica disponibile.

La differenza tra acquistare e costruire da solo va fino a $ 60.000 . Tuttavia, anche questo è relativo.

Costruire la propria casa riduce alcuni dei costi, ma inevitabilmente aumenta gli altri. Ad esempio, eviterai i costi di manodopera, ma potresti aver bisogno di riparazioni aggiuntive in seguito se commetti un errore.

Al momento dell'acquisto di una casa, invece, il prezzo è anticipato e raramente ci sono sorprese. Inoltre, ottenere l'approvazione per un prestito o un mutuo è più facile per l'acquisto di una casa che per la costruzione.

E ancora, c'è il fattore tempo. E il tempo è sempre denaro nel mondo immobiliare.

Risultato finale:vale la pena costruire una casa?

Ora che hai una percezione leggermente migliore di:

Quanto costa costruire una casa?

Non resta che decidere se questa è la soluzione ideale per te.

Come notato sopra, costruire una casa da zero non è economico . Anche la casa più economica da costruire supera il prezzo di acquisto di un immobile della stessa categoria.

Tuttavia, ci sono molti casi in cui vale la pena considerare di costruire invece di acquistare.

Alcuni di loro sono:

• Sei il tipo di persona che ama il comfort e la bellezza al di sopra del prezzo.
• Possedete un lotto finito e edificabile in ottima posizione.
• È il progetto dei tuoi sogni.
• Conosci il team di professionisti giusto per farlo per te.
• Sei un architetto, un ingegnere o hai competenze edili.

Domande frequenti

Quanto tempo ci vuole per costruire una casa?

Ci vogliono circa sette mesi e mezzo perché i professionisti finiscano una casa, secondo un rapporto dell'US Census Bureau del 2020. Tuttavia, costruire una casa da soli potrebbe richiedere molto più tempo.

Qual è il tipo di casa più economico da costruire?

Le cosiddette case minuscole sono le case più economiche da costruire.

Quanto costa costruire una piccola casa?

In media, la costruzione di una piccola casa costa $ 52.000. Ma il prezzo può variare da $ 35.000 a $ 70.000.

È più economico costruire o acquistare una casa?

In generale, è più conveniente acquistare che costruire una casa. Tuttavia, ci sono delle eccezioni.

Quanto costa costruire una casa sul mio terreno?

L'acquisto e la preparazione del terreno per la costruzione può costare da $ 50.000 a $ 100.000. Quindi, il costo totale di costruzione per metro quadrato diminuisce di tanto se stai costruendo sul tuo terreno.

Quanto costa sgomberare il terreno?

Costa tra $ 1.500 e $ 5.000 per liberare il terreno per scopi di costruzione.

Quanto costano le case modulari?

Le case modulari costano in media $ 270.000. Questo è il 10–15% in meno rispetto ai costi di costruzione in loco.

Quanto costa costruire una bottega?

Il prezzo normale per un negozio di metallo da 1.000 a 2.000 piedi quadrati va da $ 50.000 a $ 150.000. Quindi, per chi si chiede, quanto costa costruire una casa per scopi commerciali, tutto dipende dalle sue dimensioni e dal materiale.