Immobiliare aperto vs. chiuso

Gli immobili possono essere acquistati e venduti in borsa quando sono confezionati all'interno di un fondo di investimento immobiliare. Un REIT è una garanzia finanziaria, simile a un fondo comune di investimento, in cui puoi investire in azioni. Come i fondi comuni di investimento, I REIT possono essere aperti o chiusi. Il modo in cui è progettato il tuo REIT influisce sul prezzo delle tue azioni.

Nozioni di base REIT

Un REIT è una società che riunisce i soldi degli investitori e li investe in proprietà immobiliari. Nella maggior parte dei casi, I REIT investono in immobili commerciali, che genera un reddito per gli investitori attraverso pagamenti di affitto e plusvalenze se può essere venduto con un profitto. Se acquisti azioni di un REIT, puoi guadagnare denaro quando la società paga dividendi agli investitori e puoi guadagnare denaro se sei in grado di vendere le tue azioni a un prezzo più alto di quello che hai pagato per loro, molto simile a una scorta.

REIT aperti

I REIT aperti non hanno un numero fisso di azioni. Quando investi denaro in un REIT aperto, vengono create nuove azioni e il tuo denaro viene aggiunto al pool di investimenti. Quando vendi azioni, le tue azioni vengono sciolte e il denaro nel pool di investimenti si riduce del valore delle azioni che hai venduto. Il prezzo delle azioni per questo tipo di investimento si basa sul valore patrimoniale netto del REIT.

Valore del patrimonio netto

In un REIT a tempo indeterminato, il numero di azioni e le attività di investimento cambiano durante il giorno, rendendo molto difficile tenerne traccia. Di conseguenza, i valori delle azioni sono calcolati una volta al giorno dopo la chiusura del mercato azionario. Il NAV è determinato sommando tutte le attività detenute dal REIT, sottraendo le passività e quindi dividendo questo totale per il numero di azioni possedute dagli investitori. Quando acquisti azioni in un REIT aperto, il tuo costo per azione è determinato dal NAV calcolato il giorno precedente. Quando vendi le tue azioni, il prezzo che ricevi è determinato alla fine della giornata.

REIT chiusi

A differenza di un REIT a tempo indeterminato, il numero di azioni in un REIT chiuso è fisso. Le società REIT chiuse raccolgono denaro vendendo azioni attraverso un'offerta pubblica iniziale, proprio come le società raccolgono denaro vendendo azioni al pubblico. Il denaro raccolto dall'IPO viene utilizzato per investire in vari progetti immobiliari. I prezzi delle azioni per questo tipo di REIT si basano su ciò che gli investitori sono disposti a pagare per loro in un dato momento, proprio come una scorta. Di conseguenza, il prezzo dell'azione può variare durante la giornata di negoziazione.