Quanto tempo rimane uno sfratto nel tuo record?

Ricevere un avviso di sfratto può essere un momento opprimente. C'è la risposta emotiva di perdere la tua casa abbinata alla preoccupazione pratica del tuo futuro finanziario.

Che tu sia gravato da spese mediche o che tu abbia appena perso il lavoro, essere sfrattato di solito è la pietra angolare di altri importanti eventi della vita già in corso.

Se ti trovi in ​​questa situazione o ci sei vicino, ci sono diverse cose che dovresti sapere per evitare conseguenze esponenziali per tutta la vita.

Ecco una ripartizione di come uno sfratto può influenzare i tuoi punteggi di credito in modo che tu possa essere informato durante tutto il processo e, si spera, ridurre al minimo gli effetti negativi.

Ricorda, è sempre meglio evitare di essere sfrattato, se possibile, in modo da non rovinare il tuo credito e altre abilità negli anni a venire.

Quanto tempo rimane uno sfratto nel tuo record?

Uno sfratto può comparire sul tuo rapporto di credito in due modi.

La prima situazione è se hai l'affitto non pagato e il tuo padrone di casa invia la morosità a un'agenzia di riscossione.

Sebbene non ci sia un periodo di tempo prestabilito per quando queste informazioni appaiono sul tuo rapporto di credito, l'articolo viene trattato come qualsiasi altro debito insoluto sul tuo rapporto di credito. Ciò significa che la delinquenza e le procedure legali che portano a uno sfratto rimangono sul tuo rapporto di credito per sette anni dalla data della delinquenza, anche se alla fine lo ripaghi.

I risultati del tuo sfratto potrebbero apparire sul tuo rapporto di credito nella sezione dei registri pubblici. Ciò accade se la causa di sfratto sfocia in una sentenza civile e tu devi l'affitto non pagato e/o le spese processuali.

L'importo appare nella tua storia creditizia come un debito dovuto a causa di una sentenza civile e rimarrà sul tuo rapporto di credito per sette anni dalla data di deposito originale.

In quali circostanze puoi essere sfrattato?

Le leggi sullo sfratto variano a seconda dello stato, ma in genere ne esistono quattro tipi diversi, che influenzano il modo in cui il processo viene gestito e, idealmente, evitato.

Paga o parti

Quando non paghi l'affitto, il tuo padrone di casa o il gestore della proprietà può emettere un avviso per "pagare l'affitto o smettere". A quel tempo, di solito hai tre giorni per lasciare la proprietà o effettuare, come minimo, un pagamento parziale.

Se paghi, l'avviso di sfratto è annullato. Tuttavia, se non paghi nulla e rimani nella proprietà, il proprietario può intentare una causa di sfratto. Se perdi la causa, puoi essere rimosso e devi risarcire il proprietario dell'affitto dovuto più le spese processuali.

Violazione del contratto di locazione

Il prossimo tipo di sfratto è quando si rompono i termini del contratto di locazione. Un esempio di ciò è tenere un animale domestico nella proprietà o subaffittare la tua unità se non sei autorizzato nel contratto di locazione. Una volta ricevuta la notifica, hai dieci giorni di tempo per risolvere il problema. In caso contrario, ti verrà chiesto di partire a quell'ora.

Pronto ad aumentare il tuo punteggio di credito?

(Alcuni clienti hanno aumentato i loro punteggi di credito di 100 punti o più.*)

Chiama per una consulenza gratuita sul credito!

(800) 220-0084^[*] I risultati non sono tipici o garantiti. Oppure iscriviti online>>

Essere distruttivi

Anche la creazione di "rifiuti o fastidio" è motivo di sfratto e include cose come essere estremamente disordinati o non tenere il passo con la proprietà in modo appropriato.

Stranamente, puoi anche essere colpito da questa clausola anche se hai apportato un miglioramento alla proprietà, ma non è stato approvato o consentito nel contratto di locazione. In questa situazione ti verrà dato un avviso di tre giorni e dovrai partire senza alcuna possibilità di cambiare le tue abitudini.

Nessuna causa

Infine, in alcune giurisdizioni, il tuo padrone di casa può cacciarti senza una causa specifica, purché non sia discriminatorio e il tuo contratto di locazione sia mensile. Il padrone di casa è tenuto a darti un preavviso di almeno 20 giorni, momento in cui devi lasciare la proprietà.

Ognuna di queste leggi varia a seconda di dove vivi, quindi è importante fare le tue ricerche per assicurarti che il tuo padrone di casa segua le procedure corrette per chiederti di andartene. Comprendi sempre i tuoi diritti per assicurarti che nessuno si approfitti di te.

Cos'è uno sfratto in termini legali?

Mentre le situazioni di cui sopra descrivono i motivi dell'allontanamento di un inquilino dalla proprietà, lo sfratto dal punto di vista tecnico comporta che il proprietario faccia causa all'affittuario per rifiuto di andarsene.

Alcuni luoghi consentono ai proprietari di utilizzare tattiche di sfratto di "auto-aiuto", come cambiare le serrature della proprietà, ma questo è illegale nella maggior parte dei luoghi. Se il tuo padrone di casa ti fa questo, assicurati di controllare se è legale. Altrimenti, è il momento di contattare le autorità.

Invece di bloccarti fuori, il proprietario di solito deve passare attraverso il sistema giudiziario per intentare una causa contro di te e ottenere un atto di possesso.

Un agente delle forze dell'ordine quindi affigge l'avviso di sfratto sulla proprietà, indicando una scadenza specifica di quando deve essere lasciata libera. Se l'inquilino è ancora lì alla data di pubblicazione, le forze dell'ordine rimuoveranno fisicamente l'inquilino e i suoi effetti personali.

Cosa succede quando ricevi un avviso di sfratto?

I requisiti specifici possono variare in base allo stato, ma ciò che accade in genere è che riceverai una citazione e un reclamo consegnati da un funzionario delle forze dell'ordine, come qualcuno dell'ufficio dello sceriffo locale.

Questo avviso non solo ti dice quando e dove arrivare per l'udienza in tribunale, ma anche per cosa ti sta facendo causa il proprietario. Potrebbe essere per te lasciare semplicemente la proprietà, oppure il proprietario potrebbe anche cercare il pagamento dell'affitto scaduto.

È importante andare all'udienza del tribunale se vuoi difenderti dal tuo padrone di casa. Se non vai, il padrone di casa di solito vince con un giudizio di default.

Sarai ritenuto responsabile per le conseguenze stabilite nella citazione:sfratto e potenzialmente affitto arretrato più spese processuali per tutte le parti coinvolte. Tuttavia, in alcuni stati, potresti essere in grado di impedire completamente lo sfratto se riesci a pagare l'affitto dovuto e le spese processuali durante l'udienza stessa.

In che modo uno sfratto influisce sulle tue prospettive abitative future?

Sfortunatamente, uno sfratto sulla tua cronologia degli affitti danneggerà quasi senza dubbio la tua capacità di assicurarti un alloggio in futuro.

Molti proprietari effettuano controlli del credito sui potenziali inquilini. Quindi, se il tuo rapporto di credito contiene debiti dovuti attraverso agenzie di riscossione o sentenze civili, ciò solleverà una grande bandiera rossa sulla tua domanda.

Anche se un padrone di casa non può dire che il debito di riscossione è legato all'affitto, metterà comunque in dubbio la tua capacità o propensione a pagare l'affitto in tempo ogni mese.

Avrai anche problemi a ottenere l'approvazione per un mutuo, una carta di credito o un prestito personale durante quei sette anni perché i tuoi punteggi di credito subiranno un duro colpo.

Accesso al credito in futuro

Molto probabilmente sarà difficile trovare un alloggio con uno sfratto sulla tua storia di noleggio e sulla tua storia creditizia. Potresti anche avere un accesso limitato al credito in futuro.

Anche se il padrone di casa non controlla il tuo rapporto di credito, potrebbe guardare il tuo rapporto di screening degli inquilini quando considera le domande di affitto.

Dove puoi chiedere aiuto?

Poiché le leggi sullo sfratto differiscono da stato a stato, è meglio ricercare le leggi pertinenti nel luogo in cui vivi. Se non sei sicuro da dove iniziare o pensi che il tuo padrone di casa stia gestendo in modo improprio il processo di sfratto, consulta la sezione Assistenza legale locale.

Se ti qualifichi secondo le linee guida a basso reddito del tuo capitolo, puoi ricevere assistenza legale gratuita. È probabile che abbiano competenze specifiche in materia di difesa dallo sfratto.

Puoi anche provare a negoziare direttamente con il tuo padrone di casa. Se hai solo bisogno di un po' più di tempo per trovare i soldi per l'affitto, considera la possibilità di parlargli della tua situazione finanziaria.

La maggior parte dei proprietari vuole evitare procedimenti giudiziari lunghi e potenzialmente costosi. Quindi, se sei stato un buon inquilino ma sei in una situazione difficile con i tuoi soldi, non può far male provare a essere aperto e a trovare un accordo.

Come ottenere uno sfratto rimosso dal tuo record

Per rimuovere uno sfratto dal tuo record pubblico dovrai presentare una petizione al tribunale che ha cancellato dal tuo record di sfratto. Dovrai quindi vincere la causa dimostrando che lo sfratto non era legale o valido.

Se il padrone di casa non rispetta le procedure legali richieste, dovrai dimostrarlo. Puoi anche dimostrare di non aver violato il contratto di locazione.

Come rimuovere una sentenza civile dal tuo rapporto di credito

Una volta che hai cancellato lo sfratto dalla tua storia di noleggio, dovrai contestare il giudizio civile emesso sui tuoi rapporti di credito dalle tre principali agenzie di credito; Equifax, Experian e TransUnion. Non lo rimuoveranno automaticamente dal tuo rapporto di credito. È anche possibile rimuoverlo dal tuo rapporto di credito anche se non è stato cancellato dal tuo record.

Per fare ciò, dovrai contestare il giudizio separatamente con ciascuna agenzia di credito. Puoi farlo per telefono, online o il modo migliore è inviare loro una lettera di contestazione.

Richiedere assistenza professionale

Essere sfrattati dalla tua proprietà in affitto avrà risultati negativi a lungo termine in molte aree della tua vita. La tua capacità di prendere in prestito denaro, trovare un'altra situazione di vita e persino ottenere un nuovo lavoro potrebbe essere compromessa a causa di questo evento della vita. La soluzione migliore è evitare lo sfratto a tutti i costi. Altrimenti, i tuoi punteggi di credito e la mobilità nella vita potrebbero risentirne notevolmente.

Tuttavia, se lo sfratto è già avvenuto, hai ancora la possibilità di rimuoverlo dai tuoi rapporti di credito.

Se stai cercando una società di riparazione del credito rispettabile che ti aiuti a rimuovere gli elementi negativi dal tuo rapporto di credito e riparare il tuo credito, ti consigliamo vivamente Lexington Law.

Chiamali al numero (800) 220-0084 per una consulenza gratuita sul credito. Hanno aiutato molte persone nella tua situazione e hanno assistenti legali in attesa di rispondere alla tua chiamata.

Pronto ad aumentare il tuo punteggio di credito?

(Alcuni clienti hanno aumentato i loro punteggi di credito di 100 punti o più.*)

Chiama per una consulenza gratuita sul credito!

(800) 220-0084^[*] I risultati non sono tipici o garantiti. Oppure iscriviti online>>