Domande e risposte sul settore immobiliare:come stimare le spese di proprietà in affitto e la terra è un buon investimento?

Scrittore di investimenti immobiliari Zillow e l'investitore a lungo termine Leonard Baron, MBA, sta rispondendo alle domande dei lettori di MintLife.

Se hai una domanda sugli investimenti immobiliari, flussi di cassa, assicurazione, finanziamento ipotecario, associazioni di proprietari di case, affittare contro possedere, pignoramenti e altro, manda un'email a Leonard .

Stima delle spese della proprietà in affitto

Bob chiede:

Ho usato il tuo libro per acquistare tre proprietà in affitto e finora ho avuto successo, ma ci sono stato solo due anni.

Sto leggendo ora della "regola del 50%" e mi chiedevo cosa ne pensassi?

La regola empirica che mi è stata detta è che nel tempo, Il 50 percento del tuo reddito da investimento immobiliare sarà speso in spese, escludendo il tuo mutuo.

Risposta: Le spese possono variare dal 35 al 55 percento del reddito da investimento a seconda del tipo e dell'età della proprietà, Commissioni HOA e altri costi che potresti sostenere.

È meglio essere conservatori, ma dovresti cercare di mirare il più vicino possibile a questo raggio.

Per stimare le spese del tuo immobile in affitto, dovresti considerare l'assicurazione, Commissioni HOA, tasse di proprietà, utenze e manutenzione.

Puoi parlare con il tuo agente assicurativo per ottenere un preventivo esatto. Guarda la tua dichiarazione della domanda HOA per determinare le commissioni HOA.

L'importo della tassa di proprietà deve essere registrato dalla contea (se sei in California, si basa sul prezzo di acquisto).

Dovresti anche considerare eventuali utenze o altre spese che pagherai in base al contratto di locazione come il ritiro della spazzatura, controllo dei parassiti, contratti di servizio e garanzie a domicilio.

La spesa più difficile da prevedere è la manutenzione generale e le riparazioni. Se hai bisogno di un paesaggio, puoi ottenere offerte per quel servizio.

Ho anche fornito alcune indicazioni su Zillow Blog per la stima delle spese di manutenzione e varie.

Buona fortuna!

Tenendo la terra per l'apprezzamento

Mari di Bakersfield, CA chiede:

Sono un nuovo investitore e ho la possibilità di acquistare un terreno in una zona semi-rurale. È una terra piuttosto buona ai margini della città.

Terrei la proprietà per molto tempo e poi la svilupperei.

Cosa ne pensi degli investimenti fondiari? Che tipo di resi posso aspettarmi?

Risposta: La terra è di gran lunga uno degli investimenti immobiliari più rischiosi che una persona possa fare. Finché non ci costruisci sopra, la terra non produce alcun flusso di cassa annuo.

Piuttosto, prende soldi dal tuo conto in banca per le tasse, assicurazione, manutenzione e altre spese.

Gli investimenti pagano il flusso di cassa.

Con terra, scommetti che aumenterà di valore per compensare i soldi che spendi per coprire il flusso di cassa negativo annuale. Ma, è probabile che il valore non aumenterà abbastanza.

Se vuoi possedere un immobile, acquistare immobili in condizioni decenti nella tua zona, dove risiedono inquilini di qualità con un buon credito.

Più importante, concentrati sulle proprietà con un reddito da locazione in arrivo che è più delle tue spese - e poi alcune!

Nota:le opinioni e le opinioni espresse in questo articolo sono quelle dell'autore e non riflettono necessariamente l'opinione o la posizione di Zillow o Mint.com.

Leonardo Barone, MBA, CPA, è lo scrittore di investimenti immobiliari di Zillow, un docente della San Diego University ed esperto di due diligence immobiliare. Come Professore immobiliare americano ® , il suo imparziale, neutro ed economico “Proprietà immobiliare, Investimenti e Due Diligence 101” libro di testo insegna ai proprietari di immobili come prendere decisioni di acquisto intelligenti e sicure.