Come fermare un avviso di sfratto quando hai bisogno di aiuto finanziario

Se hai ricevuto un avviso di sfratto perché sei in ritardo sull'affitto, potresti avere diverse opzioni per stare a casa tua, almeno temporaneamente. Ottenere consulenza legale, oltre a comunicare con il tuo padrone di casa, può bloccare o fermare uno sfratto. Questo ti dà il tempo per recuperare finanziariamente e mantenere la tua casa o trovarne una nuova senza uno sfratto sul tuo record.

Contatta il proprietario o il gestore della proprietà

Le leggi sui locatori impongono ai proprietari di inviare avvisi di sfratto come primo passo per rescindere il contratto di locazione di un inquilino non pagante. Ricevere un avviso di sfratto significa che il tuo padrone di casa sta proteggendo i suoi diritti, ma potrebbe comunque essere disposto a lavorare con te. Contattalo, spiega la tua situazione finanziaria e prova a negoziare un piano di pagamento o una riduzione dell'affitto.

Se non puoi stare a casa tua, potresti avere ancora alternative allo sfratto. Il tuo padrone di casa potrebbe essere disposto ad abbandonare la causa in tribunale se ti trasferisci volontariamente o la assisti nella ricerca di un nuovo inquilino. Per proteggerti, ottieni il tuo accordo per iscritto e chiedile di firmarlo.

In alcune zone, i tribunali locali offrono servizi di mediazione proprietario-inquilino. I mediatori lavorano con i proprietari e gli inquilini per risolvere i problemi senza andare davanti a un giudice. Se il tuo padrone di casa è riluttante a lavorare direttamente con te, potrebbe essere disposto a risolvere il tuo caso con un mediatore.

Ottieni una consulenza legale

Parlare con un avvocato può darti un'idea migliore di quali sono i tuoi diritti e quali dovrebbero essere i tuoi prossimi passi. Un avvocato può anche rivedere il tuo caso e farti sapere se hai la possibilità di difenderti dallo sfratto.

Se non puoi permetterti un avvocato, contatta la tua società di assistenza legale locale. Gli avvocati dell'assistenza legale possono consigliarti sulle strategie per prevenire o bloccare uno sfratto e possono rappresentarti in tribunale. Un'altra opzione è quella di pagare una consulenza con un avvocato che può aiutarti a prepararti a rappresentarti in tribunale.

Chiedi aiuto a enti di beneficenza e agenzie di servizi sociali

Se hai difficoltà a pagare l'affitto, contattare enti di beneficenza locali e agenzie di servizi sociali. Molti offrono assistenza per l'affitto di emergenza alle persone bisognose.

Ecco alcune idee per ottenere assistenza finanziaria:

• La United Way sponsorizza il [2-1-1 service](http://www.211.org/) che mette in contatto le persone con il supporto e l'aiuto dei servizi sociali. Questo servizio non è attivo in tutte le comunità.

• Alcuni [Centri comunitari dell'Esercito della Salvezza] (http://www.salvationarmyusa.org/) forniscono assistenza per il noleggio.

• Parla con un consulente per l'alloggio approvato dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti [consulente per l'alloggio](http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/i_want_to/talk_to_a_housing_counselor) della tua situazione.

• Se sei un veterano, il VA gestisce il [National Call Center for Homeless Veterans hotline] (http://www.va.gov/homeless/nationalcallcenter.asp), 877-424-3838.

• Alcuni stati e città gestiscono hotline per i senzatetto e per coloro che rischiano di perdere la casa. HUD mantiene un elenco online di [servizi statali](http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/states).

• Molte biblioteche pubbliche mantengono un elenco di programmi di servizi sociali pubblici e privati ​​presso il loro sportello di riferimento o informazioni. Chiama o visita la tua biblioteca locale per scoprire cosa è disponibile nella tua comunità.

Andare in tribunale

Anche se non sei in grado di pagare l'affitto arretrato prima dell'arrivo della data del tribunale, assistere alla tua udienza. Ecco perché:

• Tu e il tuo avvocato, se ne hai uno, potrebbe essere in grado di dimostrare al giudice che il proprietario non ha seguito le procedure corrette durante la presentazione dello sfratto. Il giudice può pronunciare contro il locatore o archiviare il caso.

• Il tuo padrone di casa potrebbe non presentarsi, innescando un licenziamento. Mentre il tuo padrone di casa può ripresentare, avrai più tempo per trovare una nuova casa.

• In alcuni stati, come Washington, la legge ti consente di ripristinare il contratto di locazione se paghi l'affitto arretrato, e spese processuali, al tribunale.