Come affittare un appartamento con un contratto di locazione rotto

Rompere un contratto di locazione su un appartamento può avere un effetto sul tuo rapporto di credito e persino portare a un giudizio, entrambi i quali possono rendere cauti i futuri proprietari di affittare. Così, se rompi un contratto di locazione, puoi affittare di nuovo? Se puoi permetterti di pagare il saldo che devi al proprietario, puoi farlo prima di iniziare la tua caccia all'appartamento e avere maggiori possibilità di trovare qualcuno disposto ad affittarti di nuovo. Se non puoi, è ancora possibile per te trovare una casa, ma può richiedere uno sforzo.

Nozioni di base sul contratto di locazione rotto sugli appartamenti

Un contratto di locazione è un contatto vincolante, ma a volte può essere rotto senza penalità. Le leggi statali possono permetterti di uscire da un contratto di locazione senza penali se la proprietà in affitto è inabitabile, ti sei ammalato gravemente o sei chiamato in servizio attivo nell'esercito.

Se devi trasferirti per lavoro, o il tuo padrone di casa non mantiene la sua parte del contratto, potresti avere la possibilità di uscire senza penalità. I proprietari potrebbero lasciarti uscire se trovi qualcuno che si occupi del resto del contratto di locazione o ti dia un ampio preavviso che te ne andrai. Se hai un contratto di locazione interrotto per appartamenti semplicemente perché volevi traslocare, o sei stato sfrattato per mancato pagamento, le probabilità di incorrere in un aumento della sanzione.

Effetti del contratto di locazione interrotto sul credito

Gli appartamenti generalmente eseguono controlli del credito sui potenziali inquilini. Se hai rotto il contratto di locazione, non significa necessariamente che sia sul tuo rapporto di credito. Però, i proprietari di affitti indipendenti raramente segnalano le locazioni interrotte alle agenzie di credito perché non soddisfano i requisiti per la segnalazione. Ci sono appartenenza, sicurezza e requisiti legali che il locatore deve soddisfare per denunciare un debito. Inoltre, ci sono anche spese di segnalazione associate.

Se il proprietario non può denunciare il debito direttamente agli uffici, può consegnarlo a un'agenzia di riscossione che può denunciarlo. Un conto in riscossione rimane sul tuo rapporto di credito fino a ​ sette anni . Puoi tentare di negoziare con l'agenzia di riscossione per saldare il debito e cancellarlo dal tuo rapporto.

Se sono passati alcuni anni da quando hai rotto il contratto d'affitto, l'impatto del contratto di locazione rotto sul credito diminuirà nel tempo. Conti positivi in ​​regola possono aiutarti ad aumentare il tuo punteggio di credito e dimostrare la tua solvibilità.

Effetti delle sentenze

Il proprietario può intentare una causa civile contro di te per il saldo non pagato del contratto di locazione. Se hai un motivo valido per interrompere il contratto di locazione, la corte può schierarsi con te. Però, se il proprietario vince e riceve un giudizio, andrà sul tuo rapporto di credito sotto le informazioni del registro pubblico. Gli appartamenti che eseguono controlli del credito possono vedere queste informazioni e potrebbero non essere disposti ad affittare a qualcuno che deve il loro precedente proprietario.

Un giudizio non pagato può indugiare sul tuo rapporto di credito per 10 anni o più a lungo, a seconda del tuo stato. Le sentenze possono essere rimosse pagando il debito con un "accordo di pagamento per la rimozione".

Cosa fare per affittare

Ci sono alcune cose che puoi fare per qualificarti per un appartamento, anche con un contratto di locazione rotto che appare sul tuo rapporto di credito:

• Sii schietto e onesto con la società di gestione in merito al contratto di locazione e alle circostanze interrotte. Spiega cosa è successo e come puoi assicurarti che non accada di nuovo. Se un contratto di locazione interrotto è un interruttore automatico dell'affare, almeno lo scoprirai prima di perdere tempo con l'applicazione.
  

• Offri di pagare un deposito maggiore. Se il complesso residenziale richiede normalmente il deposito cauzionale e il primo mese alla firma del contratto di locazione, offerta di pagare il primo, ultimo e sicurezza – o un deposito cauzionale più grande. Gli Stati limitano l'importo che un proprietario può addebitare come deposito cauzionale.

• Cerca appartamenti di proprietà o gestiti dal proprietario, piuttosto che quelli nelle mani di una società di gestione. Un proprietario privato può essere più comprensivo e flessibile di una società di gestione che ha regole ferme e requisiti di ammissibilità.

• Chiedi a un amico fidato o a un familiare di firmare insieme il contratto di locazione dell'appartamento. Avere indietro qualcuno con una buona storia creditizia può essere proprio ciò di cui hai bisogno per ottenere l'approvazione per l'appartamento.