Come affittare un appartamento con cattivo credito

Avere un cattivo credito può tornare a perseguitarti in modi scomodi. Il rifiuto di una carta di credito e la ricezione di offerte di prestito con tassi di interesse altissimi sono solo alcune delle sfortunate conseguenze di un punteggio di credito basso.

Ma ancora più allarmante è che sempre più proprietari effettuano un controllo del credito prima di scegliere un inquilino per affittare un appartamento.

Se hai un punteggio di credito negativo, potresti persino avere difficoltà a trovare un posto dove vivere. Ma hai ancora bisogno di un tetto sopra la testa, quindi qual è il modo migliore per uscire da questa situazione? Ecco una guida passo passo su come ottenere un appartamento con una storia creditizia negativa.

Scopri cosa c'è nel tuo rapporto di credito

Anche prima di iniziare a cercare un appartamento, è una buona idea ottenere una copia del tuo rapporto di credito e vedere che tipo di informazioni sono elencate lì.

Puoi ordinare una copia gratuita dalle tre principali agenzie di credito da AnnualCreditReport.com:è un processo semplice e veloce e puoi farlo online.

Tuttavia, se stai cercando di aumentare rapidamente il tuo punteggio, il tempo di risposta consentito dall'ufficio crediti per le controversie aumenta da 30 giorni a 45 giorni quando utilizzi il sito Web gratuito.

Ci sono alcuni motivi importanti per controllare il tuo rapporto di credito quando cerchi un appartamento. Uno è sapere esattamente cosa vede il tuo potenziale padrone di casa in modo da poter affrontare qualsiasi problema o preoccupazione. Il secondo è sapere come aumentare il tuo punteggio.

Verifica imprecisioni

Un altro buon motivo per guardare la tua storia creditizia? Per assicurarsi che le informazioni presenti siano accurate!

Uno studio del 2012 della Federal Trade Commission ha rilevato che il 26% dei partecipanti ha segnalato potenziali errori nei propri rapporti di credito. Quindi, c'è una buona possibilità che tu possa trovare un errore sul tuo e potrebbe danneggiare il tuo punteggio di credito.

Controlla il tuo rapporto per assicurarti che ogni articolo sia accurato e aggiornato. Inoltre, informati su quanto tempo gli articoli dovrebbero rimanere sul tuo rapporto di credito. Se vedi qualcosa di più vecchio di sette o dieci anni, probabilmente è il momento di aprire una controversia con l'ufficio crediti.

Inizia a migliorare il tuo punteggio di credito

Anche se ora hai un punteggio di credito negativo, ci sono molti passaggi che puoi intraprendere per riportarlo alla ripresa. Questo aiuterà la tua capacità di ottenere un appartamento ora e più avanti. Alcuni elementi richiedono tempo per essere corretti. Tuttavia, ora puoi implementare alcune buone abitudini che riporteranno i tuoi punteggi di credito su una traiettoria ascendente.

Inizia assicurandoti di pagare tutte le bollette in tempo. Effettuare pagamenti tempestivi è il fattore più significativo che contribuisce al tuo punteggio di credito.

Una volta che una fattura è trascorsi 30 giorni in scadenza, il tuo punteggio di credito può subire un notevole colpo. Ma nel tempo, i pagamenti coerenti iniziano ad avere un impatto positivo. Previeni ulteriori danni al tuo punteggio di credito ora e aiuta il tuo punteggio futuro pagando le bollette in tempo e per intero.

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Rimozione di elementi negativi dal tuo rapporto di credito

Se hai conti insoluti, collabora con il tuo creditore o con l'agenzia di riscossione per ripristinare il conto in regola. Puoi utilizzare diverse tattiche negoziali, come il pagamento di una somma forfettaria in cambio della rimozione dell'elemento dispregiativo dalla tua segnalazione.

Se hai bisogno di aiuto, considera di assumere un'agenzia di riparazione del credito per capire il modo migliore per sbarazzarti di quegli elementi negativi. Anche se stai cercando un appartamento ora, è sempre saggio pensare anche al futuro.

Spiega eventuali elementi negativi

Dopo aver corretto eventuali errori potenziali, potresti avere ancora alcuni elementi negativi. Quando stai facendo domanda per un appartamento con un cattivo credito, la cosa migliore da fare è indirizzare direttamente questi elementi in una lettera al tuo potenziale padrone di casa. Ciò è particolarmente vero se ti trovavi in ​​una situazione occasionale che ti ha causato difficoltà finanziarie temporanee.

Forse hai perso il lavoro o hai dovuto prenderti cura di un parente malato. Qualunque sia il motivo, spiega cosa è successo e perché oggi sei in una posizione finanziaria migliore.

Anche se la tua situazione è dovuta a spese sconsiderate, potresti provare ad ammettere un errore temporaneo di giudizio e sottolineare le prove che mostrano il tuo comportamento cambiato. Più vecchi sono gli elementi negativi, migliore sarà la possibilità di cambiare idea.

Fornire una raccomandazione

Un'altra informazione supplementare che puoi includere nella tua domanda di noleggio è una lettera di raccomandazione. Idealmente, vorresti utilizzare i precedenti proprietari che possono attestare la tua storia di noleggio per aver pagato l'affitto in tempo ogni mese.

Anche se qualcuno ha la capacità di pagare l'affitto, ciò non significa che ne abbia la volontà. Una testimonianza reale può fare molto per dimostrare il tuo carattere a un padrone di casa.

Oltre ai tuoi pagamenti puntuali, il tuo riferimento potrebbe includere anche informazioni sulle tue abitudini di vita. Naturalmente, essere puliti e silenziosi è un vantaggio per qualsiasi proprietario che cerca di evitare un inquilino che provoca mal di testa.

Dai un vantaggio alla tua concorrenza

Nonostante la tua storia creditizia, ci sono alcuni modi in cui puoi far brillare la tua domanda rispetto ad altre parti interessate allo stesso appartamento. Per iniziare, potresti offrire al proprietario un deposito cauzionale più grande. Ciò mostra al padrone di casa che è improbabile che salti l'affitto perché perderesti una grossa fetta di denaro.

Il requisito tipico è una caparra pari a un mese di affitto. Se puoi, offri uno e mezzo o anche due mesi di affitto. Riceverai indietro i soldi quando ti trasferisci e questo può indicare che sei seriamente intenzionato a essere un inquilino responsabile.

Se il padrone di casa ha ancora dubbi, offriti di fare una prova con un contratto di locazione di tre o sei mesi e dimostra che puoi pagare in tempo. Potresti anche offrirti di impostare i pagamenti automatici, così il padrone di casa non dovrà venire a cercarti alla scadenza dell'affitto.

Un'ultima spinta da selezionare per l'appartamento è offrire un rapido trasloco per ridurre il tempo libero del padrone di casa. Un appartamento vuoto equivale a un mese di mancato guadagno, quindi preparati a risolvere il problema.

Rimani nella giusta fascia di prezzo

Uno dei fattori più significativi che un locatore utilizza per decidere su un inquilino è il rapporto tra affitto e reddito. Questo numero è determinato dal costo dell'affitto mensile diviso per il reddito mensile (al lordo delle tasse). Idealmente, ai proprietari piace vedere tale rapporto non superiore al 35%.

Se è più alto, potrebbero essere preoccupati per la tua capacità di pagare l'affitto mensile, anche se sai che il tuo budget te lo permette. Se vuoi rafforzare ancora di più la tua richiesta di affitto, trova un appartamento meno costoso per dimostrare di avere un notevole buffer nel tuo budget mensile. Aiuta anche se puoi fornire buste paga o estratti conto bancari al proprietario per dimostrare che hai un reddito stabile.

Evita i gestori di proprietà

Molte grandi società immobiliari e di gestione della proprietà guadagnano dalla gestione di proprietà in affitto di proprietà di privati ​​o della società stessa.

Poiché i gestori di proprietà tendono ad avere regole più rigide in atto, potresti trarre vantaggio dal concentrare la ricerca dell'appartamento su quelli gestiti dall'effettivo proprietario. Sarai in grado di stabilire una connessione più emotiva con la persona e probabilmente avrà una mentalità meno istituzionale come gestore di proprietà.

Anche se il proprietario ha criteri specifici per un inquilino, può piegare le proprie regole più facilmente di quanto un dipendente possa piegare le regole del proprio capo.

Inoltre, un singolo proprietario ha in gioco i propri soldi ogni mese. Quindi, se sono desiderosi di riempire un posto vacante, hai maggiori possibilità di fare appello alla loro necessità di ottenere uno stipendio ogni mese.

Trova un Cosigner

Un ultimo consiglio per ottenere un appartamento con una cattiva storia creditizia è chiedere l'aiuto di un cofirmatario. Questo è un amico o un parente con un buon punteggio di credito che firma il contratto di locazione con te, anche se non vivrà nell'appartamento con te.

Siete entrambi ugualmente responsabili del pagamento dell'affitto, quindi se nessuno di voi paga l'affitto, il proprietario può citare in giudizio entrambi.

Avere uno sfratto può influenzare a lungo il tuo punteggio di credito. Ecco perché è importante scegliere un cofirmatario con cui intrattenere un rapporto forte e di fiducia.

Non vale la pena rovinare un'amicizia per l'affitto. Tuttavia, avere qualcuno con una buona storia creditizia che firma il contratto di locazione con te potrebbe essere meglio che schiantarsi sul divano fino a quando il tuo punteggio di credito non migliora. Ricorda solo di procedere con cautela se scegli di percorrere questa strada.

Pensieri finali

Avere un punteggio di credito scadente potrebbe sembrare un ostacolo a molte cose e trovare un appartamento non fa eccezione. Tuttavia, ci sono diversi passaggi perseguibili che puoi intraprendere per rafforzare la tua domanda ed essere scelto da un proprietario. Assicurati di giocare al gioco dei numeri e fai domanda per numerosi appartamenti.

Potrebbero essere necessari alcuni tentativi, ma se invii una domanda forte e miri a essere flessibile alle esigenze del proprietario, alla fine dovresti ottenere l'approvazione per un appartamento. Ricorda, anche dopo aver trovato il posto giusto, lavora per migliorare i tuoi punteggi di credito e costruire la tua cronologia degli affitti. In questo modo puoi goderti un processo più semplice la prossima volta che sei pronto per trasferirti.