Comprendere i potenziali aumenti delle tasse sulla proprietà:cosa devono sapere i proprietari di case

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Il mercato immobiliare caldo può avere un effetto indesiderato sui proprietari di case. In futuro potrebbero verificarsi aumenti delle tasse sulla proprietà. Gli Stati e i comuni stanno recuperando terreno rispetto all’anno precedente e stanno pianificando di aumentare le entrate fiscali sulla proprietà. Ma la tua tassa sulla proprietà ne risentirà?

I prezzi delle case aumentano

Uno dei risultati della pandemia è stato il bisogno represso di nuove case. La recente domanda di case unifamiliari ha superato l’offerta. L'anno scorso si è assistito ad aumenti percentuali dei prezzi a due cifre in risposta a questa domanda, e i prezzi delle case sono aumentati del 16%. Poiché la valutazione di una casa determina l'accertamento fiscale, potrebbero essere all'orizzonte tasse sulla proprietà più elevate.

Aumento dell'imposta sulle piccole proprietà lo scorso anno

Dall’anno scorso i proprietari di immobili si stavano ancora prendendo una pausa. Le tasse sulla proprietà non avevano ancora raggiunto il valore delle case. Una casa unifamiliare ha visto un aumento delle tasse sulla proprietà solo dell’1,8%. Ciò ha comportato il tasso di tassazione più basso degli ultimi cinque anni.

Ma con il continuo aumento dei prezzi delle case, molti contribuenti potrebbero ritrovarsi a dover pagare imposte sulla proprietà in aumento.

Aumenti futuri delle tasse sulla proprietà

Nuovi proprietari di casa, attenzione. Le spese mensili previste per la casa potrebbero aumentare nei prossimi anni. Con le tasse sulla proprietà basate sul giusto valore di mercato, una casa di alto valore potrebbe costarti di più in futuro.

Nel periodo post-COVID-19, i comuni stanno cercando di riprendersi economicamente dalla pandemia imponendo ai contribuenti un’imposta sulla proprietà più elevata. Ad esempio, nel 2022, Chicago offrirà ai proprietari di case un aumento di 38 dollari. Questo è per le case del valore di circa $ 250.000 o più. Si tratta di ​76,5 milioni di dollari ​ aumento delle tasse sulla proprietà.

Poiché la valutazione di una casa determina l'accertamento fiscale, potrebbero essere all'orizzonte tasse sulla proprietà più elevate.

Ma in alcuni casi potrebbero passare anni prima che i proprietari di case vedano un aumento delle tasse sulla proprietà. Ad esempio, nel New Jersey, alcuni comuni effettuano rivalutazioni ogni anno. Altri potrebbero chiedere all'assessore di suddividere le città in distretti e di valutare un distretto separato una volta ogni tre anni. Infine, altri comuni potrebbero attendere dai cinque ai sette anni per effettuare una nuova valutazione.

Proposition-13 della California e nuovi proprietari di case

Negli anni ’70 gli elettori della California approvarono la Proposition-13. Ciò ha limitato e rallentato le aliquote fiscali sulla proprietà. La norma prevedeva che l'immobile fosse valutato al valore di mercato al momento della vendita. Per quanto riguarda la tassazione futura, le valutazioni non potranno andare oltre il ​2% ​ all'anno. La situazione è cambiata una volta che la casa è stata nuovamente venduta.

Poiché le tasse si basano sul valore di mercato al momento della vendita, se il tuo vicino acquistasse la sua nuova casa dopo di te, avrebbe un'aliquota fiscale diversa dalla tua. Fondamentalmente, più a lungo mantieni la tua casa, più basse saranno le aliquote fiscali sulla proprietà. La longevità fa risparmiare denaro. Ma comprare una nuova casa no.

La Florida è simile. Ad esempio, se hai la residenza principale in Florida, le tue tasse non aumenteranno più del ​3% ​ all'anno. La valutazione della tua casa non ha importanza. Ma se acquisti una nuova casa, il valore stimato di quella casa potrebbe essere molto più alto. Si basa sul prezzo di vendita.

Esenzioni per le fattorie

I governi statali e locali esentano alcune proprietà immobiliari dalla tassazione. Ad esempio, la maggior parte degli stati prevede un’esenzione fiscale sulle proprietà immobiliari. Limita l'importo massimo che devi pagare in tasse sulla proprietà. Sebbene la maggior parte degli stati preveda esenzioni per le fattorie, il New Jersey no.

Perché accertamenti fiscali?

Con la costruzione di nuove case arrivano infrastrutture aggiuntive, come linee fognarie e linee di servizio. È inoltre necessario costruire nuove scuole per far fronte all'aumento delle case unifamiliari.

Le entrate fiscali sulla proprietà consentono ai comuni di finanziare progetti infrastrutturali, scuole, polizia e altri servizi di emergenza.