Un proprietario può escluderti da un contratto di locazione commerciale?
I proprietari di aziende che affittano uno spazio per uffici in genere firmano un contratto tramite un gestore di proprietà commerciali o un proprietario che gestisce tutti gli affari di leasing, compresi i pagamenti degli affitti e la manutenzione della proprietà. Gli inquilini commerciali possono rimanere indietro con l'affitto o violare in altro modo il contratto di locazione proprio come può un inquilino residenziale, ma gli inquilini commerciali sono trattati in modo molto diverso. Quando un inquilino commerciale interrompe un contratto di locazione, il proprietario può avere opzioni di auto-aiuto per rescindere il contratto di locazione o bloccare l'inquilino, a seconda del contratto di locazione e dello stato in cui le due parti hanno firmato.
Commerciale vs. Inquilino residenziale
Un inquilino commerciale non gode degli stessi diritti di protezione concessi agli inquilini residenziali. Quando un proprietario cerca di bloccare un affittuario residenziale, è illegale nella maggior parte degli stati, e spesso si pensa che il locatore si avvantaggia dell'inquilino, che forse non conosce i suoi diritti. Ma quando si tratta di proprietà commerciali, la legge presume che un imprenditore sia abbastanza esperto da conoscere i suoi diritti e le disposizioni del suo contratto di locazione. In molti stati, non ci sono statuti reali per proteggere gli inquilini commerciali, quindi un proprietario può generalmente bloccare il suo inquilino se c'è una disposizione di locazione che delinea questo rimedio per il mancato pagamento dell'affitto o altra violazione del contratto. Nella maggior parte degli stati, il contratto di locazione, non la legge, disciplina le azioni che il locatore può intraprendere nei confronti dell'inquilino.
Sfratto di auto-aiuto
Il processo per rientrare in possesso della proprietà locata è noto come sfratto autosufficiente. Il locatore può sfrattare l'inquilino per mancato pagamento dell'affitto, se non è soddisfatto dell'uso della proprietà o se l'inquilino viola una clausola del contratto di locazione. In stati come la California, Arizona, New Jersey e Ohio, il proprietario può cambiare le serrature, spegnere le utenze fornite e rimuovere la proprietà dell'inquilino a meno che non sia specificamente scritto nel contratto di locazione che questo rimedio non è disponibile. Prima di impiegare la tattica di sfratto auto-aiuto, controlla le leggi del tuo stato.
Processi
Se il locatore vuole sfrattare l'inquilino commerciale per mancato pagamento dell'affitto, generalmente deve notificare all'inquilino un preavviso di tre giorni. L'avviso deve precisare l'importo totale arretrato e dare all'inquilino il tempo di pagare l'intero importo dovuto o essere soggetto a sfratto. La procedura per uno sfratto commerciale è più snella, eppure in molti stati, un giudice deve trovare per il proprietario prima che abbia luogo uno sfratto.
Variazioni
A New York e nel Connecticut, non è legale bloccare un inquilino commerciale senza preavviso o ordine del tribunale per bloccare l'inquilino per violazione del contratto. L'inquilino può intentare una causa contro il locatore. In Texas, l'inquilino commerciale può rientrare nei locali per recuperare la sua proprietà dopo che è stato bloccato.
finanza domestica
- Puoi raccogliere la disoccupazione ed essere fuori dal paese?
- Come il tuo padrone di casa può lavorare per te
- Leggi sull'affitto di una stanza in una casa senza contratto di locazione
- Un proprietario può fare causa per l'affitto arretrato dopo che ti sei trasferito?
- Diritti dell'inquilino di un veterano disabile
- Avviso di risoluzione di un contratto di locazione
- Il mio padrone di casa può rimuovere la mia proprietà personale senza un avviso di sfratto?
- Diritti del proprietario e dell'inquilino in Texas
- Puoi terminare un noleggio auto in anticipo?
- Si può rinegoziare un leasing auto?
-
Come uscire dal contratto di locazione dell'appartamento
Potrebbe essere necessario uscire prima dallaffitto di un appartamento a causa di problemi con i vicini, problemi di salute, problemi di sicurezza o perdita di posti di lavoro. Nella migliore delle ci...
-
Posso recedere da un contratto di locazione di un'auto dopo la firma?
Prima di sederti per firmare un contratto di locazione per un nuovo veicolo, assicurati che sia esattamente lauto che desideri, e, cosa più importante, è unauto che viene fornita con pagamenti che puo...