Vendite in sospeso vs. in contratto

Sebbene a volte utilizzato in altri settori, le clausole vendita in attesa e sotto contratto sono più spesso utilizzate nel settore immobiliare per quanto riguarda le vendite di abitazioni. Sebbene questi termini abbiano generalmente significati simili, alcune sottili differenze caratterizzano le loro applicazioni e interpretazioni comuni all'interno del mercato immobiliare. Comprendere la differenza tra contratto in sospeso e in corso può tornare utile se stai cercando case sui migliori siti di acquisto di case o se stai affrontando il processo di vendita della tua casa.

Comprensione dello stato di vendita in sospeso

Quando guidi vicino a una casa con un cartello "In vendita" che ha anche un'etichetta "In attesa di vendita", ciò significa che in genere i termini per la vendita della proprietà sono in atto e finalizzati. Almeno alcune settimane coprono il tempo da quando un proprietario di casa accetta un'offerta di acquisto e il momento in cui l'acquirente chiude il suo prestito e l'acquisto.

Una notifica di vendita in attesa fa sapere al mercato degli agenti immobiliari e dei potenziali acquirenti di case che mentre la proprietà tecnicamente non è venduta, una vendita è apparentemente inevitabile in una data concordata in un futuro molto prossimo.

Interpretazione dello stato del contratto

La frase "sotto contratto" viene utilizzata dall'agente immobiliare di un venditore per comunicare all'agente di un acquirente che una proprietà ha un contratto concordato in atto, ma le contingenze sono in atto prima che la vendita diventi definitiva. Le contingenze sono condizioni che l'acquirente o il venditore accetta di soddisfare prima che la vendita sia vincolante. Per esempio, imprevisti comuni includono l'approvazione del finanziamento, una valutazione della casa e un'ispezione dell'acquirente.

Gli acquirenti spesso includono una contingenza per l'approvazione di un prestito per finanziare una casa. Alcuni chiedono che la vendita sia subordinata alla vendita della propria casa entro una data specifica. Affinché la vendita diventi definitiva, le contingenze devono di norma essere soddisfatte o le parti devono accordarsi per annullarle.

In attesa vs. Sotto contratto Importanza

Una delle principali differenze tra contratto in sospeso e in corso è che l'agente dell'acquirente consiglia in genere al suo cliente di non sperare in una vendita in sospeso. Però, l'acquirente può avere l'opportunità di intervenire su una casa sotto contratto se ha grandi imprevisti. Alcuni acquirenti preferiscono evitare qualsiasi casa con un contratto in essere. Altri possono diventare aggressivi e cercare di intaccare un contratto con le contingenze, se possibile.

Considerando le clausole di espulsione

La chiave per un nuovo acquirente che ha la possibilità di acquistare una casa sotto contratto, ma con le contingenze, è una clausola di kick-out. Molti venditori che accettano un contratto con grandi imprevisti, come la vendita della casa dell'acquirente, includere questa clausola. Di solito afferma che se l'offerta di un altro acquirente viene accettata, l'acquirente ha un certo periodo di tempo per far fronte alle contingenze, annullare gli imprevisti o annullare la vendita.

Un'altra importante differenza tra gli scenari in attesa di vendita e quelli sotto contratto è che gli agenti di vendita continueranno spesso a commercializzare leggermente una casa con un contratto contingente, mentre di solito interrompono la promozione quando una vendita è imminente.