Come funzionano le vendite immobiliari

Tutti i tipi di oggetti possono essere offerti in una vendita immobiliare, dai preziosi oggetti d'antiquariato ai beni domestici medi.

La maggior parte delle persone ha troppe cose e, gradualmente, si sbarazzano dei vecchi beni per fare spazio al nuovo, magari donandoli a un ente di beneficenza o organizzando una svendita di garage. Ma che ne dici di sbarazzarti di un'intera casa piena di oggetti tutto in una volta? La maggior parte di noi deve farlo ad un certo punto, di solito quando un membro della famiglia muore. Il processo può essere difficile, ma ci sono professionisti che possono aiutarti a organizzare una vendita immobiliare e vendere tutti questi articoli in modo efficiente.

Le vendite immobiliari sono simili alle aste. Sebbene di solito vengano trattenuti dopo la morte di qualcuno, possono anche essere necessari a causa di traslochi, divorzio e fallimento. Qualunque sia la ragione, le vendite immobiliari possono essere un buon modo per ripagare i debiti o fare soldi con beni indesiderati. Per l'acquirente, sono spesso un ottimo posto per trovare occasioni, oggetti d'antiquariato e oggetti insoliti.

Le vendite immobiliari sono anche conosciute come vendite di tag in alcuni luoghi. Sono diverse dalle vendite di garage, però, perché di solito sono gestite da un'azienda professionale e l'obiettivo è vendere tutti gli oggetti rimasti in casa. Nella maggior parte delle vendite immobiliari, il pubblico è invitato a entrare in casa e può sfogliare tutto lì. I prezzi sono generalmente visualizzati chiaramente sugli articoli, ma spesso è possibile contrattare per prezzi inferiori.

Questo articolo ti spiegherà cosa puoi aspettarti da una vendita immobiliare, come le aziende gestiscono le vendite immobiliari e come pianificarne una tu stesso. Continua a leggere per scoprire esattamente come vengono condotte le vendite immobiliari.

Articoli per una vendita immobiliare

Se hai piccoli oggetti di valore in vendita, i gestori delle vendite immobiliari spesso portano le proprie vetrine per presentare i tuoi oggetti in un modo sicuro e professionale.

Ogni vendita immobiliare è unica. Di solito viene presentata per la vendita una vasta gamma di articoli:mobili, abbigliamento, elettrodomestici, biancheria, argento, porcellane e altri articoli per la casa. Alcune vendite immobiliari presentano oggetti costosi e unici come opere d'arte, gioielli e oggetti d'antiquariato. Alcuni potrebbero anche avere automobili e barche.

Le vendite immobiliari sono generalmente gestite da un banditore o da un agente di vendita immobiliare professionale. Queste persone prendono come pagamento una percentuale del guadagno totale della vendita immobiliare, in genere tra il 25 e il 35 percento. Gli agenti hanno lavorato molto sulla vendita, valutando il valore degli articoli, organizzandoli per la visualizzazione e assicurandosi che tutto funzioni senza intoppi quando arrivano potenziali acquirenti. In genere sono anche responsabili dello sgombero della casa al termine della vendita e di lasciare tutto pulito e in ordine.

Se hai articoli costosi o specializzati nella tua vendita, l'esperienza di un agente può essere inestimabile per determinare un prezzo appropriato. I buoni agenti di vendita immobiliare hanno collegamenti o fonti di intermediazione , che sono esperti nella vendita di belle arti, oggetti da collezione, gioielli e altri oggetti di valore. Puoi fidarti del fatto che i responsabili delle vendite si sforzeranno di vendere i tuoi articoli, perché più soldi guadagni, più soldi fanno. I gestori si occuperanno anche di pubblicizzare la vendita:pubblicità sui giornali e online e affiggere segnaletica nel quartiere.

Il modo in cui viene eseguita una vendita dipende dalle politiche dell'azienda coinvolta, ma ci sono convenzioni di base che puoi aspettarti in qualsiasi vendita. Se il manager ha fatto un buon lavoro nel spargere la voce, di solito ci sarà una fila di persone all'apertura dei saldi.

Cosa puoi aspettarti come acquirente? Di solito c'è una politica "primo arrivato, primo servito", in cui le persone sono ammesse alla vendita nell'ordine in cui sono arrivate. L'etichetta della vendita immobiliare impone che le persone mantengano questo ordine mentre vagano attraverso la vendita, in modo che la persona che è arrivata per prima possa guardare prima a tutto. Le persone possono socializzare una volta che entrano nella vendita, ma sei responsabile di sapere chi era sia davanti a te che dietro di te nella linea originale. Se abbandoni la vendita e torni più tardi, devi andare in fondo alla linea. Alcune società di vendita immobiliare utilizzano un sistema numerico. A partire da un'ora specifica, distribuiscono i numeri alle persone al loro arrivo. Una volta ricevuto un numero, non devi fare la fila e puoi tornare all'apertura dei saldi.

Durante i saldi, puoi ritirare i piccoli articoli che desideri acquistare e portarli alla cassa e chiedere che gli articoli più grandi vengano contrassegnati come venduti. È possibile contrattare o fare un'offerta se non si vuole pagare il prezzo sul cartellino. Se fai un'offerta, dichiari ciò che sei disposto a pagare, come in un'asta silenziosa. Se qualcun altro è disposto a pagare di più, perdi il diritto all'oggetto. Molte società di vendita di immobili accettano offerte solo su articoli con un prezzo di $ 100 o più.

Continua a leggere per scoprire come iniziare a pianificare una vendita immobiliare e come trovare un agente di cui ti puoi fidare.

Pianificazione di una vendita immobiliare

Alcuni oggetti possono valere una sorprendente quantità di denaro, come questo aeroplano giocattolo vintage e un baule antico. Non sbarazzarti di nulla finché un esperto non esamina la casa.

Il primo passo nella pianificazione di una vendita immobiliare è decidere se assumere o meno una società che gestisca la vendita per te. La maggior parte delle persone sceglie di farlo, perché organizzarne uno da soli è una quantità incredibile di lavoro. Le attività principali includono

• fare un inventario di tutti gli oggetti della casa
• capire se dovrebbero partecipare tutti alla vendita
• scoprire quali sarebbero i prezzi equi per tutti gli articoli
• impostare tutto in modo che appaia professionale
• pubblicizzare la vendita
• assicurarsi che tutto funzioni senza intoppi e in modo equo
• assicurarsi che nessuno rubi nulla

Se decidi di assumere un'azienda, come fai a trovarne una buona? Internet e l'elenco telefonico sono entrambi buoni modi per trovare gestori di vendita immobiliari professionisti nella tua zona e la maggior parte delle aziende ha un sito Web in cui puoi leggere tutto su di loro. Le società di vendita immobiliare potrebbero anche chiamarsi società di valutazione, il che significa che sono esperte nel conoscere il valore degli oggetti.

Prima di scegliere un'azienda, chiama in giro, confrontando tariffe e servizi. Poni molte domande, ad esempio cosa stimano che guadagnerai dalla vendita e qual è la loro politica sugli articoli rimasti alla fine. Se hai oggetti di valore o rari da vendere, assicurati che l'azienda abbia persone con la giusta esperienza per farti ottenere un prezzo equo. Non fidarti di un'azienda che non risponde direttamente a tutte le tue domande e ti rimanda invece al contratto o alle loro brochure.

Per determinare se un'azienda è rispettabile e professionale, cerca alcuni segnali:

• Qualsiasi società di vendita immobiliare dovrebbe essere autorizzata, il che significa che ha l'autorizzazione legale a fornire i propri servizi.
• Le buone aziende di solito sono legate anche. Questa è una forma di assicurazione in cui una terza parte garantisce che l'azienda rispetterà contratti e accordi. In caso di rottura del contratto, la terza parte (l'istituto di credito) ti pagherà un risarcimento.
• Una rinomata società di vendita immobiliare fornirà anche referenze su richiesta e feedback dei precedenti clienti sulla qualità del servizio dell'azienda.
• Nessuna azienda dovrebbe addebitarti costi per il colloquio iniziale e l'ispezione della casa.

Quando si valutano i pro ei contro di alcune aziende, non scartare automaticamente quelle che addebitano una percentuale più alta di altre. Scegliere un'azienda con una commissione percentuale bassa non significa necessariamente che guadagnerai di più. Un'azienda con una migliore pubblicità e presentazione è spesso molto più efficace nella vendita dei tuoi articoli, anche se probabilmente addebitano una percentuale più alta.

Quando hai trovato un'azienda di cui sei soddisfatto, assicurati di ottenere un contratto che copra tutti i dettagli di cui hai discusso e di aver compreso tutto prima di firmare. Dopodiché, puoi rilassarti e l'azienda gestirà tutti gli aspetti della vendita.