Affitto vs sublocazione

Il subaffitto è la locazione di un intero o di una parte di un immobile in affitto a un altro individuo. Studenti o lavoratori temporanei possono subaffittare stanze in un appartamento o in una casa ad altre persone. Il noleggio richiede l'assunzione di alcune responsabilità, mentre il subaffitto è più facile per coloro che sono finanziariamente meno stabili o possono viaggiare regolarmente per lavoro ma hanno bisogno di rimanere in un posto per un periodo di tempo.

Impegno finanziario

L'affitto comporta alcuni costi iniziali e un impegno finanziario a lungo termine. Le spese iniziali possono includere un deposito cauzionale, commissioni di domanda o commissione di un broker. Un proprietario può richiedere diversi mesi di affitto in anticipo. Un contratto obbliga l'inquilino a pagare l'affitto mensile durante il periodo di locazione. Il subaffitto non costa così tanto. In genere, un subaffittuario paga solo l'affitto mensile. L'inquilino principale può chiedergli di pagare una piccola tassa per un controllo dei precedenti e un piccolo deposito cauzionale. Il subaffittuario affitta mensilmente senza impegno contrattuale.

Responsabilità

Anche se un subaffittuario non paga puntualmente la sua quota di affitto, l'inquilino principale è ancora responsabile per i pagamenti dell'affitto. L'inquilino principale è anche pienamente responsabile per i danni. Per ridurre la sua responsabilità, l'inquilino principale può aggiungere i coinquilini al contratto di locazione. In questo caso, sono tutti ugualmente responsabili di tutto ciò che accade nei locali. Il conduttore principale può anche descrivere i termini di responsabilità in un contratto di sublocazione con un sublocatario. Un sublocatario potrebbe dover ispezionare lo spazio affittato e annotare eventuali danni all'inizio del periodo di noleggio per assicurarsi di essere responsabile solo per i nuovi danni.

Contrarre

L'inquilino principale firma un contratto di locazione con il proprietario. Un contratto di locazione descrive i termini, come la durata del periodo di noleggio, l'importo dell'affitto, la data di scadenza, restrizioni su animali domestici e inquilini, se del caso, e sanzioni per violazione dei termini del contratto. Il contratto non si applica a un inquilino che non è elencato su di esso. Un accordo tra l'inquilino principale e un subconduttore di solito include la durata del periodo di noleggio, importo dell'affitto e data di scadenza, e pagamenti delle utenze.

Restrizioni

Se un contratto di locazione vieta il subaffitto, è illegale per l'inquilino principale subaffittare. I proprietari di solito limitano questo perché vogliono sapere chi vive nella loro proprietà in affitto. Il locatore può sfrattare gli inquilini per violazione del contratto e imporre sanzioni pecuniarie per il subaffitto senza autorizzazione. Però, l'inquilino principale può chiedere il permesso di ottenere un compagno di stanza. Può anche aggiungere il coinquilino al contratto di locazione.