Come acquistare una casa ereditata da altri fratelli?

Legalmente, l'acquisto di una casa ereditata non è molto diverso dall'acquisto di qualsiasi immobile. Può sembrare molto diverso, però, se stai negoziando con i tuoi fratelli per acquistare la casa di famiglia che hanno ereditato. Il sito web di Bankrate osserva, è meglio affrontare la vendita come se nessuno di voi avesse un attaccamento emotivo alla casa.

Fissare un prezzo

Dato che i tuoi fratelli hanno avuto la casa gratis, potrebbero essere disposti a lasciarlo andare per meno di quello che vale. Però, potrebbero insistere per farti pagare il prezzo intero, o essere così attaccati alla casa di famiglia che vogliono molto più di quanto valga.

Il modo migliore per negoziare senza alienarsi l'un l'altro è trattare la casa come se fosse un normale investimento immobiliare. Questo richiede te stabilire il giusto valore di mercato della casa . Fortunatamente, l'esecutore testamentario del defunto avrà fissato un valore su di esso nell'ambito della gestione del patrimonio. Chiedile le cifre e usalo come punto di partenza per negoziare con i tuoi fratelli. Se insistono per avere più soldi, ci sono argomenti che puoi fare:

• La banca non ti concederà un mutuo per più di quanto valga la proprietà, come sottolinea la rivista Kiplinger.
  
• Se ti vendono prontamente, non devono spendere soldi per assumere un agente immobiliare o pubblicizzare la vendita, o sforzati di sistemare la casa per renderla attraente.
  
• Prima prendi la proprietà, meno devono pagare in tasse di proprietà e manutenzione.

Quando i fratelli non sono d'accordo

È possibile che dopo aver presentato la tua proposta i tuoi fratelli non siano d'accordo su come procedere. Per esempio, due possono accettare di vendere, ma un altro vuole un prezzo più alto di quello che puoi permetterti. La comproprietà non è una situazione di regole di maggioranza, il National Paralegal College dice:I fratelli che vogliono vendere non possono forzare la mano di chi resiste.

Tutti i tuoi fratelli possono, però, file per la partizione. Ciò richiede di andare in tribunale, dicendo al giudice che non possono essere d'accordo su cosa fare con la casa e chiedendole di dividerla -- ordinando loro di vendere la proprietà. Se il giudice è d'accordo, puoi vincere la casa, ma danneggia i tuoi rapporti con il fratello che non voleva vendere.

Un'altra opzione è quella di acquistare il fratello o i fratelli che sono disposti a fare un accordo. Se, dire, due dei tuoi fratelli sono disposti a venderti la casa, l'acquisto del loro interesse rende te e gli altri inquilini fratelli in comune. Ciò dà a entrambi il diritto di utilizzare o trasferirsi nella proprietà. Tuo fratello può essere d'accordo con questo, o se vuole qualcosa di diverso - affittare la casa, diciamo:può richiedere la partizione.

Consiglio

Se i tuoi fratelli hanno già ricevuto la loro eredità, l'esecutore testamentario del defunto non può obbligarlo a vendere:la sua autorità cessa con la distribuzione del patrimonio. Però, se l'esecutore testamentario è qualcuno di cui ti fidi e rispetti, puoi chiedergli di mediare eventuali controversie.

Trasferimento del titolo

Se i tuoi fratelli accettano di vendere, dovranno compilare l'atto appropriato per il tuo stato, trasferimento del titolo a te. Ogni stato ha il proprio formato e regole per gli atti, ma tutti gli atti devono essere autenticati, poi depositato presso l'ufficio provinciale competente. Questo può essere il Registro degli atti o il Country Recorder, a seconda di dove vivi. La contea è quella in cui si trova la casa.

Ci sono diversi tipi di atti, ma lo studio legale Fortenberry dice che un atto di rinuncia è probabilmente uno da usare. Firmando un atto di rinuncia, i tuoi fratelli rinunciano al loro titolo di proprietà, ma non garantisco che il titolo sia buono. Sono rischiosi da usare in un normale acquisto domestico, ma comune quando si acquista dalla famiglia.