Il modo più economico per possedere una casa

La proprietà della casa offre una serie di vantaggi fiscali ed economici che non sono disponibili per coloro che affittano. Mentre il settore immobiliare è spesso un investimento straordinario, ci sono metodi che consentono ai potenziali acquirenti di una casa di possedere le proprie case in modo più rapido ed economico rispetto a quando vengono acquistate tramite un mutuo convenzionale. L'acquisto di una casa attraverso questi metodi alternativi spesso può far risparmiare all'acquirente migliaia di dollari nel lungo periodo.

Pagare in contanti

Di tutti i metodi di acquisto di una casa, pagare in contanti è uno dei più convenienti. Pagare in contanti, al contrario del finanziamento, consente all'acquirente di evitare gli interessi passivi che in genere sono inclusi nel finanziamento. Mentre pagare in contanti per una casa richiede spesso anni di risparmio, i vantaggi finanziari possono far valere lo sforzo. Gli attuali proprietari di case possono anche prendere in considerazione la vendita di una casa esistente che ha acquisito una buona quantità di azioni e l'applicazione dei fondi ricevuti alla chiusura al prezzo di un immobile meno costoso.

Costruiscilo da solo

Un altro metodo che può far risparmiare migliaia di dollari sul prezzo di una casa è costruire la casa da soli. A differenza dei metodi usati dai costruttori dei decenni passati, le case autocostruite di oggi spesso sono costruite con l'assistenza di kit. Questi kit di costruzione per la casa fai-da-te sono completi di progetti e pacchetti di materiale da costruzione che spesso è pretagliato per adattarsi insieme, eliminando gran parte del lavoro e dei costi che in genere sono coinvolti nella costruzione tradizionale.

Finanza del proprietario

Il finanziamento del proprietario funziona più o meno allo stesso modo del finanziamento immobiliare tradizionale effettuato tramite una banca. Invece di passare attraverso una banca o una società finanziaria separata per prendere in prestito il denaro, i pagamenti vengono effettuati direttamente al proprietario dell'abitazione a seguito di un contratto prestabilito e concordato. Mentre gli interessi sono spesso inclusi nel pagamento mensile, molto simile a quello di un mutuo tradizionale, le case finanziate dal proprietario possono far risparmiare migliaia di dollari agli acquirenti consentendo loro di evitare il costo dell'assicurazione ipotecaria privata e dei punti che si vedono spesso nei mutui tradizionali.

Pignoramenti e vendite allo scoperto

L'acquisto di una casa tramite pignoramento o vendita allo scoperto è un altro ottimo metodo per ridurre i costi al momento dell'acquisto di una casa. Le case pignorate spesso vengono vendute per molto meno del costo originale della casa perché la banca vuole smettere di pagare per mantenere la proprietà. Le vendite allo scoperto funzionano allo stesso modo, ma le case in genere vengono vendute a un acquirente esterno che accetta di acquistarle per meno di quanto valgono. Le banche spesso sono disposte ad accettare offerte di vendita allo scoperto perché eliminano gran parte dei costi in corso associati al processo di preclusione.

Proprietà di vendita fiscale

Le proprietà di vendita fiscale sono uno dei metodi meno conosciuti ma più efficaci per acquistare una casa a un costo notevolmente ridotto. Quando un attuale proprietario di casa è in ritardo con il pagamento delle tasse sulla proprietà, lo stato o la contea in cui si trova la casa spesso pone un pegno sulla proprietà fino al pagamento delle imposte scadute. Gli investitori in vendita fiscale possono quindi pagare l'imposta scaduta sulla proprietà e il proprietario della casa ha un determinato periodo di tempo per rimborsare le tasse originali più gli interessi, che varia da stato a stato. Se, dopo il tempo stabilito, il proprietario della casa non paga l'intero importo, l'investitore ottiene l'atto della proprietà libero e chiaro, indipendentemente da qualsiasi importo dovuto alla banca o alla società ipotecaria.