Il mutuo è una responsabilità?

Le passività e le attività costituiscono un rendiconto finanziario. I rendiconti finanziari aiutano gli individui e le aziende a determinare il proprio patrimonio netto. La maggior parte delle responsabilità sono evidenti. Dal momento che si svalutano di valore e ti fanno perdere denaro nel tempo, li aggiungi alla colonna responsabilità. Però, i mutui non sono così facili da identificare come passività o attività a causa della natura ciclica del mercato immobiliare.

Passività

Le passività sono debiti. Poiché un mutuo è un tipo di debito, potresti automaticamente presumere che il tuo mutuo attuale sia una passività. Però, considera le ripercussioni della vendita della tua casa. Se la vendita della tua casa al suo attuale valore di mercato si traduce in un profitto, il tuo mutuo potrebbe rientrare nella colonna delle attività. Quando si determina se aggiungere il mutuo alla colonna passività o attività del proprio rendiconto finanziario, utilizzare una valutazione a breve e lungo termine. Estinguere un mutuo senza intenzione di vendere crea una passività; ma se sei a casa tua per approfittare dei guadagni a breve termine sul mercato, la tua casa può essere considerata un bene.

Risorse

Ci sono molti tipi di beni, compreso il denaro che hai a portata di mano, portafogli di investimento e oggetti personali che acquistano valore nel tempo. Ad eccezione di una crisi immobiliare, gli esperti suggeriscono che una casa aumenta di valore a un tasso del 5 percento all'anno. Questo fa sì che alcuni proprietari di case presuppongano automaticamente che le loro case siano beni. Però, Gli immobili produttivi di reddito sono generalmente indicati come beni. I mutui che paghi e che non ti fanno guadagnare soldi ogni mese non sono considerati beni. Una volta che il mutuo ti fa guadagnare, sia per vendita, migliorie di proprietà o tramite inquilini, non è un bene.

Mercato e profitti

Le cattive condizioni del mercato immobiliare possono portare a pignoramenti. pignoramenti, a sua volta, diminuire il valore di mercato della tua casa che può lasciarti "sottosopra" nel tuo mutuo. La frase "sottosopra" si riferisce a quando i proprietari di case devono più sui loro mutui rispetto al valore di mercato attuale delle loro case. Un mutuo può diventare una grande passività quando il valore scende al di sotto del saldo del prestito. Se vendi casa, perdi soldi. Anche, se il valore della tua casa non si apprezza, la vendita della tua casa può portare al tuo pareggio. In questo caso, il tuo debito non produce reddito, e il mutuo è una passività.

Risorse difettose

Negli immobili commerciali, il termine "cattivo patrimonio" si riferisce agli immobili produttivi di reddito che iniziano a perdere denaro. Per esempio, le banche con grandi quantità di proprietà REO (Real Estate Owned) sui loro libri possono mettere in atto strategie per mitigare le perdite e liberarsi delle cattive attività. Le proprietà REO sono pignoramenti che non sono stati venduti all'asta. Per un proprietario di casa, perdere soldi su un mutuo è una responsabilità. Poiché le società immobiliari commerciali spesso dispongono di strategie sofisticate per rimediare alle perdite di investimenti, le proprietà che possiedono sono ancora indicate come beni.