Posso rifinanziare il mio mutuo senza un'ispezione?

Quando si rifinanzia il mutuo della casa, devi sapere se alcune spese, come la valutazione, ispezioni o tasse di proprietà, può essere eliminato. In preparazione per una conversazione con il tuo prestatore, sarà utile comprendere i diversi tipi di ispezioni che potrebbero essere coinvolti in base alla tua proprietà e al tipo di prestito, nonché in che modo le ispezioni differiscono da una valutazione.

Funzione delle ispezioni immobiliari

Esistono diversi tipi di ispezioni che possono essere coinvolti in una transazione immobiliare a seconda del tipo di proprietà e della regione in cui si trova la tua casa. Per l'acquisto della casa, un prestatore può richiedere un'ispezione di parassiti o termiti e nelle zone rurali, potrebbe richiedere un'analisi strutturale o un test del sistema settico. Quando si acquista una casa, il tuo agente immobiliare di solito consiglia una "ispezione della casa" per determinare le condizioni generali della casa prima di firmare sulla linea tratteggiata.

Idee sbagliate

Molti acquirenti di case e mutuatari confondono un'ispezione domestica con una valutazione. Viene condotta una perizia per determinare il valore della proprietà sulla base di molti fattori, compreso il mercato immobiliare e il layout della casa, metratura, aggiornamenti e qualità costruttiva. Un perito non ispeziona da vicino la casa per difetti o problemi strutturali, tranne nel caso di un mutuo VA.

Viene assunto un ispettore domestico per determinare le condizioni generali di una casa, non il suo valore. Cerca eventuali problemi nella costruzione della casa, ispezionare le fondamenta, tetto, impianto idraulico, elettrico, impianti di riscaldamento e raffrescamento, finestre e porte. Un'ispezione a casa può fornire una merce di scambio per un acquirente di casa se vengono scoperti problemi.

Requisiti di rifinanziamento ipotecario

Se il tuo prestito è sottoscritto dalla Federal Housing Administration, potrebbe essere possibile un rifinanziamento semplificato che elimini i passaggi e le relative commissioni. Per un mutuo convenzionale, i finanziatori richiederanno molti degli stessi elementi che richiedono per finanziare un nuovo acquisto, compresa una stima, ricerca per titolo, politica del titolo del prestatore, più la stessa termite, ispezioni strutturali o settiche. Però, poiché una vera "ispezione della casa" viene inizialmente condotta a tuo vantaggio come acquirente durante la transazione immobiliare, non è richiesto dai finanziatori per un rifinanziamento ipotecario convenzionale o FHA.

Considerazioni sull'ipoteca VA

Il Department of Veterans Affairs ha linee guida per i prestiti VA che differiscono da altri tipi di mutuo. Ogni nuovo mutuo VA richiede una perizia condotta da un perito VA certificato, e la valutazione VA include un'approfondita ispezione domestica.

Se vuoi rifinanziare il tuo prestito VA esistente, una nuova perizia VA (inclusa la parte di ispezione) sarà richiesta se richiedi di sottoscrivere parte o tutta l'equità nella tua casa. Se desideri rifinanziare solo il saldo del tuo prestito tramite l'opzione di rifinanziamento semplificato di VA, non è necessaria una nuova valutazione VA.

Riepilogo

Quando si rifinanzia un mutuo FHA o un mutuo casa convenzionale, un prestatore può richiedere una valutazione e le stesse ispezioni che richiede per il finanziamento di un nuovo acquisto di casa. Però, una "ispezione domiciliare, " simile all'ispezione che hai ottenuto quando hai comprato la tua casa, non è mai richiesto. In caso di mutuo VA, un prestatore può richiedere una nuova valutazione VA, compresa la sua componente di ispezione, a seconda che prendiate contanti.