Posso ancora rifinanziare durante COVID-19?

La vita di tutti i giorni è cambiata radicalmente con la pandemia. Ci è stato consigliato di restare a casa, indossare una maschera, lavati le mani, lavorare da remoto, e rispettare il distanziamento sociale. Alcuni di noi potrebbero chiedersi se c'è qualcosa che non è cambiato durante questo periodo senza precedenti nella storia. C'è una regola comune che è ancora ferma:quando i tassi di interesse sono ai minimi storici, molti proprietari di case possono beneficiare del rifinanziamento.

Con un reddito adeguato e un buon credito, potresti ancora essere in grado di sfruttare i bassi tassi di interesse rifinanziando il tuo mutuo, anche durante la crisi del COVID-19. Un tasso di interesse più basso potrebbe ridurre le tue spese correnti e potenzialmente aiutarti a ottenere benefici a lungo termine.

Cosa è cambiato?

Oltre al drammatico aumento del volume di rifinanziamento che molti istituti di credito stanno sperimentando, ci sono stati altri notevoli cambiamenti nel mercato dei mutui negli ultimi mesi.

Quando acquisti per il tuo prossimo rifinanziamento, potresti riscontrare cambiamenti, Compreso:

• Requisiti di punteggio di credito più elevati, con 700 che ora è un minimo comune per molti istituti di credito
• Tassi di interesse superiori al mercato da parte di alcuni istituti di credito volti a limitare il numero di rifinanziamenti
• Verifica dell'occupazione del mutuatario il giorno della chiusura anziché 10 giorni prima
• Restrizioni più severe sui prodotti ipotecari jumbo e super jumbo
• I documenti finanziari presentati hanno una validità di 60 giorni anziché 120 giorni
• Entrate aggiuntive, spese, e informazioni sul reddito richieste ai mutuatari autonomi

Questi cambiamenti non sono universali per ogni prestatore. Quando parli con un prestatore, può essere utile rivedere i loro requisiti specifici prima di impegnarsi in un rifinanziamento. Come per molte cose, vale la pena guardarsi intorno per trovare un prestatore in grado di offrire le opzioni di cui hai bisogno.

Quali sono alcuni possibili blocchi stradali?

Ci sono alcuni ostacoli unici alla pandemia di COVID-19 che possono aggiungere alcuni passaggi al processo di rifinanziamento.

Tolleranza temporanea

Quando un mutuatario negozia con il proprio prestatore per abbassare temporaneamente la rata mensile del mutuo o addirittura sospendere i pagamenti, l'accordo si chiama tolleranza. È un'opzione prevista dalla legge federale CARES per assistere i proprietari di case che affrontano difficoltà come la disoccupazione o l'incapacità di lavorare a causa della crisi COVID-19. Se questa è la tua circostanza come proprietario di una casa, potrebbe essere opportuno attendere il rifinanziamento fino alla fine della tua tolleranza e all'esecuzione di tre pagamenti puntuali.

Modifiche al reddito

Un reddito costante è sempre un requisito per beneficiare di un mutuo, e la pandemia non fa eccezione. Se hai perso il lavoro, sono stati licenziati, o hanno subito una diminuzione del reddito, potrebbe essere opportuno attendere il rientro al lavoro o la stabilizzazione del reddito prima di richiedere un nuovo mutuo per la casa.

Valore della proprietà diminuito

Come reddito e buon credito, l'equità che hai nella tua casa è importante quando si considera un rifinanziamento. Non sono state segnalate diminuzioni significative dei valori delle case durante la pandemia, ma i valori delle proprietà possono variare in base alla posizione. È utile controllare il valore della tua proprietà prima di parlare con i finanziatori.

La vita è decisamente diversa durante questa pandemia. Però, molti proprietari di case hanno ancora l'opportunità di assicurarsi un tasso di interesse più basso, una decisione che potrebbe migliorare la loro situazione immediata e consolidare i loro obiettivi finanziari futuri.

Poiché i requisiti degli istituti di credito variano, è saggio guardarsi intorno quando si cerca di rifinanziare il mutuo.

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