Puoi ottenere un mutuo inverso se non hai capitale?

Per alcuni anziani, i mutui inversi possono sembrare la soluzione perfetta ai problemi finanziari. Finché continuano a vivere nella loro casa, ricevono un mutuo inverso mensile dalla Federal Housing Administration. È facile dimenticare che i mutui inversi sono prestiti contro il capitale di un anziano in casa; però, se l'anziano si muove o muore, l'ipoteca diventa esigibile.

Requisito di proprietà della casa

Devi possedere la tua casa a titolo definitivo nella maggior parte dei casi per poter beneficiare di un mutuo inverso. Così, per qualificarti di solito devi avere un'equità nella tua casa equivalente al valore del mutuo che hai pagato. La FHA considera il valore attuale della casa nel determinare quanto di un mutuo inverso ti qualifichi, quindi l'importo del prestito potrebbe non essere equivalente all'equità che porti in casa.

Eccezione

Se non hai pagato il tuo primo mutuo, devi essere in grado di pagarlo utilizzando fondi ipotecari inversi per qualificarti. Così, se la tua casa vale abbastanza, si può beneficiare di un mutuo inverso anche se non si dispone di piena equità nella casa o addirittura di qualsiasi equità. Per esempio, se la tua casa vale $ 120, 000 e hai un saldo di $ 100, 000 rimasti sul tuo mutuo, potresti qualificarti per un mutuo inverso se ti qualifichi per un prestito abbastanza grande da pagare $ 100, 000 ti devo.

Altri fattori

Quando valuti la tua richiesta di mutuo inverso, la FHA considera diversi fattori oltre al valore della tua casa e al tuo stato patrimoniale:la tua età, tassi di interesse correnti nella vostra zona e il tasso di premio dell'assicurazione ipotecaria. Devi avere almeno 62 anni per poter beneficiare di un mutuo inverso. Più sei vecchio, più alto è il prestito che è probabile che tu ottenga; però, se tu e un altro mutuatario richiedete insieme un mutuo inverso, la FHA considera l'età del mutuatario più giovane piuttosto che la tua.

Considerazioni

Indipendentemente da quanta equità hai in casa, dovresti pensare attentamente prima di richiedere un mutuo inverso. I mutui inversi diventano esigibili non appena smetti di usare la casa come residenza principale. Così, se ti ammali troppo per prenderti cura di te stesso o decidi di trasferirti per stare più vicino ai tuoi figli o nipoti, il tuo mutuo inverso diventerà immediatamente esigibile. Inoltre, se vivi in ​​casa fino alla fine della tua vita, i tuoi eredi potrebbero dover vendere la casa per rimborsare il mutuo inverso. Così, se vuoi lasciare la tua casa alla tua famiglia, non dovresti ottenere un mutuo inverso.