Come vendere per proprietario in Colorado

Vendere la tua casa dal proprietario in Colorado è più facile quando capisci il processo. In Colorado non è necessario un avvocato per redigere un contratto o gestire la chiusura. Una società di titoli locale può essere una buona risorsa per informazioni sul mercato locale. Spiega alla società che stai vendendo la tua proprietà da solo e che prevedi di utilizzare i suoi servizi di chiusura. Puoi trovare segni, scatole per volantini e cassette di sicurezza presso il tuo negozio di ferramenta locale, o vai in un negozio di insegne specializzate per una selezione più ampia o un'insegna personalizzata.

Preparare la tua casa per la vendita

Passo 1

Prepara la tua casa per la vendita pulendo, rimuovere il disordine dalle stanze, riparare graffi nel muro e zanzariere strappate, aggiungendo una nuova mano di vernice dove necessario e vaporizzando il tappeto. Il tempo imprevedibile del Colorado significa che i potenziali acquirenti possono seguire la neve o lo sporco, quindi metti un corridore di plastica all'ingresso per mostrare che tieni alla tua casa. Assicurati che la tua casa abbia fascino, e abbellire l'ingresso. Le prime impressioni significano molto.

Passo 2

Conduci un'analisi di mercato della tua casa raccogliendo informazioni su almeno tre case paragonabili alla tua. Buoni comparabili dovrebbero essere nel tuo quartiere; essere della stessa età e stile; e hanno metratura simile, numero di camere e bagni, spazi garage e altre caratteristiche. Annotare termini come "concessioni al venditore" inclusi in altre vendite. Queste vendite recenti hanno creato il mercato per la tua casa. Segui lo stesso processo usando le case attualmente in vendita per capire la concorrenza, quindi imposta il prezzo di vendita.

Passaggio 3

Espandi il tuo mercato inserendo la tua casa nel servizio di annunci multipli locale, o MLS. Per una tariffa fissa da $ 100 a $ 500, alcuni broker possono elencare la tua casa. Chiedi $ 1, 000 caparra per ogni $ 100, 000. Metti un cartello "In vendita" nel cortile anteriore, crea un volantino informativo e mantieni caricata la scatola della tua insegna. Distribuisci il tuo volantino ai vicini per impedire loro di saccheggiare la tua scatola; più, possono conoscere qualcuno che è interessato.

Passaggio 4

Vai al sito Web della divisione immobiliare del Colorado per scaricare i contratti e i moduli approvati dalla "Commissione immobiliare" necessari. Scarica e compila un modulo di divulgazione della proprietà. I proprietari devono rivelare i difetti noti, come problemi di fondazione, un tetto che perde o problemi passati con la casa. Fornire una divulgazione completa della proprietà ai potenziali acquirenti riduce la tua responsabilità ed è nel tuo migliore interesse. Rivela anche eventuali problemi noti o imminenti cambiamenti nel quartiere che potrebbero influire sul valore della proprietà.

Passaggio 5

Dimostrare di comprendere il processo di vendita divulgando volontariamente le informazioni in modo professionale. Se la casa è stata costruita prima del 1978, tutti i venditori devono fornire una divulgazione della vernice a base di piombo e fornire un opuscolo, che puoi scaricare gratuitamente dall'EPA online. Quando si accetta un contratto, essere pronti a fornire informazioni sull'associazione del proprietario della casa, se applicabile, compresi i patti attuali, condizioni e restrizioni, o CC&R. Divulgare all'acquirente eventuali valutazioni speciali o controversie in corso o in corso.

Passaggio 6

Motiva gli agenti dell'acquirente a mostrare la tua casa offrendo loro una commissione "broker co-op" dal 2,5% al ​​4%. Se elenchi sulla MLS, includere queste informazioni sulla commissione. Rendi facile la presentazione della tua proprietà per i broker inserendo una chiave in una cassetta di sicurezza sulla porta d'ingresso. Quando chiamano per fissare un appuntamento, ottenere le informazioni di contatto del loro ufficio, quindi richiamare mostrando le istruzioni. Dopo aver accettato un'offerta, consegnare una copia del contratto e una caparra alla società del titolo.

Consiglio

Tieni un quaderno con le informazioni per la casa sul bancone della cucina accanto a una pila di volantini informativi. Includere informazioni su scuole, trasporto, negozi e divertimenti nelle vicinanze.

Mantieni la tua casa profumata mentre la offri in vendita. Utilizzare deodoranti per ambienti, se necessario, ed evitare di creare forti odori di cottura.

Offri agli acquirenti una garanzia di un anno sulla casa per un'offerta a prezzo pieno. Potrebbe costarti da $ 300 a $ 500, ma serve come incentivo e riduce la tua responsabilità.

Tieni un fine settimana "Open House" e pubblicizzalo su un sito web di annunci locali. Usa le frecce direzionali, palloncini e bandiere per attirare l'attenzione.

Invita un broker ipotecario locale a creare un foglio informativo sul prestito specifico per la tua casa e posizionalo sul bancone della cucina accanto ai volantini informativi della tua casa.

Se hai intenzione di ridurre significativamente il prezzo di vendita per attirare gli acquirenti, potresti anche elencarlo con un broker.

Avvertimento

I venditori "in vendita dal proprietario" sono spesso riluttanti a offrire qualsiasi commissione, ma escludere i broker acquirenti dal tuo mercato può rallentare significativamente la tua attività di presentazione.

A meno che non si tratti di un mercato di un venditore forte, di solito è una perdita di tempo mettere la tua casa sul mercato a un prezzo gonfiato solo per testare le acque.

Cose di cui avrai bisogno

• Un cartello "In vendita"

• Un tubo del volantino o una scatola per il segno

• Opuscolo sulla vernice a base di piombo se la tua casa è vecchia di 1978

• Contratti e moduli immobiliari approvati dal Colorado

• Cassetta delle chiavi