Quanti soldi guadagni se possiedi un complesso di appartamenti?

Possedere un complesso di appartamenti può essere un investimento redditizio. Hai il potenziale per fare soldi dal reddito da locazione e dall'apprezzamento del valore della proprietà. Il denaro ricavato dal reddito da locazione dipende dal fatto che la proprietà abbia un pagamento ipotecario e quale sia l'aliquota fiscale dell'investitore. La rivalutazione dell'immobile si realizza al momento della vendita. La somma dei due determina quanto puoi guadagnare.

Utile operativo netto

Risultato operativo netto, o NOI, è il reddito che un complesso di appartamenti genera dopo che tutte le spese di gestione sono state pagate. È uguale al reddito lordo meno le spese operative totali. Il reddito lordo include il reddito da locazione da inquilini e altre fonti, come i servizi di lavanderia. Le spese operative includono voci come la manutenzione, servizi di pubblica utilità, tasse di proprietà e indennità sostitutiva, che riserva denaro per la sostituzione dell'attrezzatura. NOI è il flusso di cassa che un proprietario riceve prima di effettuare qualsiasi pagamento ipotecario o imposta sul reddito.

Flusso di cassa prima delle imposte

Se un complesso di appartamenti ha un mutuo, il pagamento o il servizio del debito viene sottratto dal reddito operativo netto per determinare il flusso di cassa prima delle imposte. Il servizio del debito include gli interessi e il capitale della rata del mutuo. Il flusso di cassa prima delle imposte è il reddito generato dalla proprietà prima che vengano pagati i pagamenti delle imposte sul reddito.

Flusso di cassa al netto delle imposte

Il flusso di cassa al netto delle imposte equivale al flusso di cassa prima delle imposte meno l'imposta sul reddito. L'imposta sul reddito viene calcolata sottraendo elementi deducibili dalle tasse come l'ammortamento e gli interessi dal reddito operativo netto e moltiplicando per l'aliquota fiscale dell'investitore. L'ammortamento è una detrazione annuale consentita dall'Agenzia delle Entrate per il deterioramento fisico dei beni. L'interesse è la parte di interesse della rata del mutuo. Il flusso di cassa al netto delle imposte è il denaro che un investitore guadagna ogni anno da un complesso di appartamenti dopo aver pagato le rate del mutuo e le tasse.

Flusso di cassa al netto delle imposte dalla vendita

Il flusso di cassa al netto delle imposte dalla vendita è uguale al prezzo di vendita meno le spese di vendita, come commissioni di intermediazione, meno il saldo ipotecario, meno l'imposta sulle plusvalenze. Questo è il denaro totale dalla vendita della proprietà dopo aver pagato il mutuo e le tasse. Il denaro totale ricavato dalla proprietà del complesso di appartamenti è uguale alla somma di tutti i flussi di cassa annuali al netto delle imposte più il flusso di cassa al netto delle imposte derivante dalla vendita, meno il prezzo di acquisto originario della proprietà.