Fonti di finanza rurale

Che tu voglia acquistare una piccola fattoria in campagna, finanziare una casa in un ambiente rurale o semplicemente acquistare un appezzamento di terreno per una futura vacanza, hai diverse opzioni per il finanziamento rurale. Oltre agli istituti di credito locali presso le banche delle piccole città, il governo federale ha istituito diversi programmi di prestito incentrati sullo sviluppo rurale sotto forma di prestiti personali e immobiliari.

Banche commerciali

Le banche commerciali sono la fonte n. 1 di finanziamento rurale, secondo il Servizio di ricerca economica del Dipartimento dell'agricoltura degli Stati Uniti (USDA). Inclusi in questo finanziamento sono i mutui per la casa, prestiti agricoli, prestiti ai piccoli imprenditori e prestiti personali per i residenti rurali. I mutui per la casa costituiscono la maggior parte dei finanziamenti rurali delle banche commerciali, seguito da prestiti agricoli.

Finanziamento della casa

L'USDA lavora con istituti di credito privati ​​attraverso il suo programma di sviluppo rurale per aiutare gli individui e le famiglie con redditi bassi e moderati a ottenere mutui per la casa. In questi programmi, le aree rurali sono considerate quelle comunità con 10, 000 residenti o meno e aree di campagna aperte. Il programma di garanzia del prestito della sezione 502 finanzia case unifamiliari, e il programma garantisce fino al 90 per cento del mutuo. Questi prestiti non devono essere utilizzati semplicemente per l'acquisto di una nuova casa. Anziché, nuove costruzioni, riparazioni, sono finanziabili anche ristrutturazioni e traslochi. I mutuatari devono avere bisogno di un alloggio adeguato e in grado di pagare il mutuo e le tasse e mantenere l'assicurazione dei proprietari di abitazione.

Finanziamento agricolo

L'USDA Farm Service Agency (FSA) fornisce finanziamenti agli agricoltori e ai residenti rurali in tutta la nazione attraverso molteplici programmi di prestito. I finanziatori commerciali a livello nazionale partecipano. Inoltre, il sistema del credito agricolo, una rete di cooperative di proprietà dei clienti in tutti gli Stati Uniti, emette prestiti garantiti dalla FSA nel suo programma di prestiti garantiti. In questo programma, il governo federale protegge il prestatore privato in caso di insolvenza del mutuatario sul prestito. La FSA finanzia internamente un programma di prestito diretto separato. La FSA gestisce anche un programma di contratti fondiari che fornisce garanzie ai proprietari terrieri che vendono proprietà ad agricoltori principianti o socialmente svantaggiati, come coloro che sono stati vittime di discriminazione razziale o etnica. Il venditore può scegliere tra due tipi di garanzie in caso di inadempienza dell'acquirente. Uno è una garanzia di pronto pagamento che rimborsa al venditore tre rate annuali più il costo delle tasse e dell'assicurazione pertinenti. L'altro è una garanzia sul 90 per cento del capitale non pagato.

Sistema di credito agricolo

Oltre a partecipare al programma di prestito garantito FSA, il Farm Credit System presta denaro direttamente ai privati ​​per l'acquisto di terreni, fornisce finanziamenti per attrezzature e operazioni e offre assicurazioni sul raccolto. Farm Credit ha anche un programma specifico per i giovani, principianti e piccoli agricoltori. Farm Credit classifica una piccola fattoria come una con meno di $ 250, 000 di produzione annua. I giovani agricoltori sono considerati coloro che hanno 35 anni o meno, e un agricoltore principiante è classificato come uno con meno di 10 anni di esperienza.

Finanziamento di emergenza

Attraverso un programma FSA, prestiti di emergenza sono disponibili per residenti rurali qualificati. Possono presentare domanda gli agricoltori e gli allevatori che hanno subito una perdita a causa di un disastro naturale. I fondi possono essere utilizzati per varie esigenze, dalla riparazione e sostituzione della proprietà al pagamento delle bollette, comprese le spese di soggiorno di base. I prestiti di emergenza sono disponibili fino al 100% della perdita o $ 500, 000, quello che è di meno, e in genere portano termini da uno a sette anni.