Vuoi investire nel mercato immobiliare? Prova un ETF Housing

Il ETF immobiliare ha preso molto slancio nel mercato ultimamente. Sempre più investitori sono coinvolti in questo tipo di investimento. Ci sono centinaia di ETF in cui potresti potenzialmente investire, ma l'edilizia abitativa è uno dei settori più interessanti. Ecco le basi dell'ETF immobiliare e come funziona.

Nozioni di base sull'ETF immobiliare

L'ETF immobiliare è leggermente diverso da altri tipi di ETF simili. Con questo tipo di ETF, fondamentalmente stai scommettendo se pensi che i prezzi delle case aumenteranno o diminuiranno nel prossimo futuro. Il prezzo si basa su un indice immobiliare di diverse aree del paese. A differenza degli ETF sulle materie prime simili, l'ETF in realtà non ha azioni in un gruppo di case là fuori. Mantiene contanti e titoli del Tesoro nel fondo e li sposta in base all'indice.

Potenziale di investimento

L'edilizia abitativa è un'area che ha sempre avuto una buona ripresa tradizionalmente. Tende ad andare in cicli. Dopo un periodo di boom immobiliare, tende ad essere un po' un busto. Perciò, quando il mercato è in calo, sai che prima o poi tornerà. Devi solo determinare quando scommettere sulla crescita.

Obbligazioni immobiliari

Obbligazioni abitative sono un tipo di obbligazione per cui i pagamenti ricevuti dall'investitore provengono dalle rate del mutuo degli immobili. Questo tipo di obbligazione ha la capacità di fornire un reddito regolare per l'investitore. Però, questo tipo di obbligazioni è soggetto a rischio di tasso di interesse in entrambe le direzioni. Se i tassi di interesse sul mercato aumentano, c'è la possibilità che i proprietari di abitazione non siano in grado di continuare a permettersi di effettuare i pagamenti. Allo stesso tempo, se i tassi di interesse sul mercato diminuiscono, i proprietari di abitazione possono decidere di rifinanziare i propri mutui, e l'investitore non potrà continuare a ricevere interessi.

Mercato ipotecario secondario

Il mercato secondario dei mutui è un mercato in cui vengono acquistati e venduti i mutui originati da istituti di credito. Molte volte, i prestatori di mutui creeranno semplicemente il mutuo e poi lo impacchettano con altri prestiti. A quel punto, il prestatore venderà questo pacchetto di mutui a grandi investitori istituzionali come i fondi comuni di investimento. Il mercato dei mutui secondari è molto ampio, e ci sono molti investitori coinvolti in esso. Quando un mutuo viene venduto ad un'altra società, ciò significa che la nuova società si farà carico del processo di servizio del mutuo e di riscossione dei pagamenti.