Dovresti comprare una tomaia fissante?

Fixer-upper (sostantivo). Una casa che acquisti a un prezzo ragionevole, ma uno che richiede una quantità irragionevole di denaro in riparazioni e ristrutturazioni.

Va bene, quindi ho inventato quella definizione, e non è sempre vero. L'acquisto di fixer-tomaie Potere procurarti più casa di quanto potresti normalmente permetterti a un prezzo ragionevole. Possono essere piacevolmente poco costosi. Ma possono anche essere buche di soldi, mascherato dietro una facciata di affascinanti elementi in legno e porte ad arco.

Per quanto allettante sia il prezzo di acquisto per le case che necessitano di un po' di cure amorevoli, devi valutare se una tomaia fixer fa per te. Fare quello, hai bisogno di una valutazione. E non parlo solo della casa.

Una valutazione onesta di te stesso

Credo che anche una tomaia riparatrice accuratamente selezionata sia davvero solo un affare se puoi fare il lavoro da solo . Anche se proveniamo da una lunga stirpe di operai, abbiamo molto da imparare. Ancora, abbiamo persone a cui chiedere. Tra le nostre due famiglie, abbiamo due tecnici HVAC, un idraulico, un elettricista, due ex falegnami, un lavoratore concreto, e due RN (nel caso in cui i lavori di ristrutturazione non vadano bene).

È più che sapere come fare le riparazioni, anche se. Anche se puoi fare la maggior parte del lavoro da solo, Vuoi? Ad esempio, mio marito adora fare lavori elettrici, ma non ama la falegnameria. Ciò significa che le nostre finestre sono rimaste sbarrate per molto tempo, ma non sono scioccato dal fatto che abbiamo una grande scatola dei fusibili.

Poi c'è il vivere nel mezzo di infiniti progetti. Dal momento che rinnoviamo dopo i nostri lavori giornalieri, a volte viviamo nel bel mezzo di progetti per molto tempo. Quando abbiamo rifinito i nostri pavimenti in legno al livello principale, ero questo vicino all'impazzire. C'era polvere ovunque, per troppo tempo.

E sei dotato degli strumenti necessari? Anche se abbiamo gli strumenti principali come martelli e trapani, condividiamo anche gli strumenti veramente costosi o meno comunemente usati tra i membri della famiglia. Gli strumenti sono costosi. Potresti voler prendere in prestito o noleggiare strumenti che non utilizzerai così spesso.

L'altra valutazione onesta

Per quanto possibile, devi sapere tutto della casa. Una valutazione della casa e un'ispezione completa della casa dovrebbero dirti quello che devi sapere. Quanto vale? Se è una vecchia casa (e la maggior parte delle tomaie da fissatore lo sono), come sono le fondamenta? Quanti anni hanno l'impianto idraulico e il cablaggio? Ci sono segni di muffa o danni causati dall'acqua? Ha bisogno di un nuovo tetto?

Una volta che sai di cosa ha bisogno, devi chiedere se puoi permetterti di aggiustare queste cose. A meno che la casa non sia a buon mercato, o hai accesso a materiali poco costosi, potrebbe essere necessario trovare un'altra casa. Problemi come la muffa o una fondazione in rovina sono costosi da risolvere, quindi puoi o meno riavere i tuoi soldi in equità domestica.

Una storia di due case

Abbiamo posseduto due case. E mentre entrambi avevano bisogno di molto lavoro, erano completamente diversi.

Allora qual era la differenza? La prima casa si trovava ai margini di una città con prezzi notoriamente bassi per gli immobili. Era una casa mediocre in un quartiere mediocre. A causa di ciò, avevamo bisogno di acquistare la casa ad un prezzo inferiore rispetto alle case circostanti. Il che mi porta alla regola n. 1...

Regola n. 1: Acquista un fixer-upper ad un costo (molto) inferiore al resto delle case in un buon quartiere. Seguendo questa regola, i tuoi miglioramenti porteranno la tua casa fino a (o leggermente superare) il valore delle proprietà circostanti. Non recupererai i tuoi costi se i tuoi lavori di ristrutturazione si traducono in "troppa casa" per il quartiere.

Regola n. 2. Trova una tomaia riparatrice con una costruzione di qualità. Quella prima casa era a buon mercato, costano meno del nostro reddito annuo combinato in quel momento. Ma Tutto quanto a proposito era a buon mercato, compresi i materiali utilizzati per la sua costruzione. E questo ha portato a un'infestazione di roditori, tra l'altro. (Penso che il nostro record sia stato di catturare 14 topi in un periodo di 24 ore.)

D'altra parte, la nostra seconda casa ha "buone ossa". Forse ha bisogno di molto lavoro, ma almeno il lavoro extra sarà costruito su una buona base. ah, ma "molto lavoro" significa per lo più importante, progetti costosi.

Regola #3. Scegli un riparatore- tomaia con aggiornamenti estetici anziché importanti, progetti costosi. Bene, ovviamente! Non abbiamo investito molti soldi nella nostra prima casa. Invece di riparare le fondamenta o aggiornare la cucina, abbiamo fatto cose poco costose come dipingere, tirando fuori il vecchio, cespugli troppo cresciuti, e la sostituzione del tappeto.

E la nuova casa? Nei cinque anni da quando ci siamo trasferiti, ecco i progetti che abbiamo realizzato:rifinito tutti i pavimenti in legno (tutti 1, 800 piedi quadrati di loro); sostituito il tetto e alcuni infissi; ricablato la casa; ristrutturato il bagno; riparato il tetto del fienile; sostituito i gabinetti che perdevano e uno dei pavimenti marci del bagno.

Ciò non include nemmeno i progetti che abbiamo dovuto noleggiare, come la sostituzione di parte delle fondamenta del fienile o l'installazione di un nuovo sistema settico.

Inoltre non include i progetti che devono ancora venire. Nonostante le abbondanti somme di denaro che abbiamo versato in questo posto, sembra ancora una tomaia riparatrice all'esterno. Siamo abituati ai rivestimenti rosicchiati dagli scoiattoli e alle finestre scrostate, ma di recente abbiamo avuto un assaggio di come appare agli altri.

Quest'estate, abbiamo ospitato una bollitura di gamberi sul prato davanti con un sacco di gente, compresi un paio di dozzine di bambini. Mentre giravo per i tavoli distribuendo salsa cocktail, un bambino di 6 anni ha detto, "Hey, chi abita qui?"

"Io faccio, " Ho risposto.

"Bene, devi dipingere questa casa!”

No, compagno, ciò di cui abbiamo veramente bisogno è un nuovo raccordo.

Contando il raccordo, nuove finestre, e poche altre cose che abbiamo davvero bisogno di fare, Stimo che abbiamo altri 25 dollari, 000 di aggiornamenti in arrivo, prima di iniziare i lavori di ristrutturazione del bagno e della cucina... e questo non conta i 30 dollari, 000 li abbiamo già spesi. Secondo l'ultima valutazione, la casa ora vale meno di quando l'abbiamo comprata.

Ahia. La prossima volta seguirò il mio consiglio E applicherò questa formula: Il prezzo della casa più il costo delle riparazioni è uguale al prezzo medio della casa nel quartiere.

Quindi, prima di innamorarti di un riparatore, chiediti se questa è una decisione con cui puoi convivere.