Come mettere in scena la tua casa in vendita

Di recente io e mia moglie abbiamo messo in vendita la nostra casa perché abbiamo bisogno di una casa più grande e vogliamo avvicinarci alla famiglia. Il mercato immobiliare dove viviamo è ancora in fase di ripresa e se vuoi vendere casa nel nostro mercato, devi andare oltre. È qui che entra in gioco la messa in scena. La messa in scena è configurare la tua casa per darle il miglior aspetto possibile per i potenziali acquirenti. Ciò significa decluttering, mettendo in evidenza le caratteristiche interessanti e trovando un modo per ridurre al minimo le funzionalità che potrebbero non interessare i potenziali acquirenti.

Un ottimo esempio di riduzione al minimo delle caratteristiche poco attraenti è trovare un modo per far sembrare che la nostra casa non abbia un bambino che vive in essa. Molti potenziali acquirenti non hanno o non vogliono figli, quindi dobbiamo stare molto attenti a come mettiamo in scena la nostra casa. Abbiamo dipinto la stanza di nostra figlia di un colore neutro e possiamo mettere rapidamente tutti i suoi giocattoli e altri oggetti per bambini in scatole e nasconderli nel seminterrato o nell'armadio quando dobbiamo mostrare la casa. Non possiamo mettere via la culla, ma possiamo presentare la stanza nel miglior modo possibile per tutti i potenziali acquirenti.

Suggerimenti per allestire la tua casa

Mettere in scena la tua casa può richiedere un po' di creatività perché hai ancora bisogno di viverci. L'esempio che ho fatto della stanza di nostra figlia è un modo in cui facciamo funzionare questo lavoro. Ci siamo anche sbarazzati di molti furgoni carichi di disordine mettendoli in un deposito temporaneo o donandoli a Goodwill (non possiamo avere vendite di piazzali nel nostro quartiere, quindi abbiamo donato tutto). Il risultato è meno “roba” e una casa più pulita.

Abbiamo anche riverniciato l'intero interno, dando tutto un fresco, aspetto pulito. Il risultato è una casa pulita che sembra grande e invitante, e richiede meno tempo per la pulizia. Manteniamo pulita la nostra casa ogni giorno e possiamo avere lo spettacolo della casa pronto in meno di un'ora, che è abbastanza veloce quando hai un bambino che vive a casa!

Ecco altri suggerimenti per allestire la tua casa:

Aspetto esteriore

La prima impressione che un potenziale acquirente ha della tua casa è l'esterno. Quando qualcuno passa vicino a casa tua o entra nel vialetto, vuoi che apprezzino immediatamente l'aspetto e vuoi vedere l'interno. Ecco alcuni suggerimenti per allestire l'esterno della tua casa:

• Se la vernice è scheggiata o sbiadita, ridipingere la casa, persiane, rivestimenti per porte e finestre con colori neutri
• Mantieni il prato falciato, foglie rastrellate, e le erbacce strappate mentre la casa è sul mercato
• Usa il pacciame intorno alle aiuole
• Posiziona le piante in vaso intorno alla porta d'ingresso o lungo la passerella per un rapido miglioramento dell'aspetto
• Pulisci le finestre dentro e fuori, vetri e cornici
• Prendi in considerazione l'idea di affittare un'idropulitrice e fare il vialetto, marciapiedi o percorsi di ingresso, rivestimento di una casa, e qualsiasi altra cosa che sembra un po' sporca

Ingresso

Una volta che l'acquirente è entrato in casa tua, avranno una prima impressione per quanto riguarda l'interno della casa. Il tuo ingresso è dove devi fare questa prima impressione.

• Rimuovi tutto il disordine per rendere lo spazio il più aperto e ampio possibile
• Assicurati che l'area sia ben illuminata
• Pulisci meticolosamente
• Sostituisci o acquista un nuovo tappetino di benvenuto che sia invitante

Cucina

È stato detto che le cucine vendono case - e lo fanno! Ecco alcuni suggerimenti per allestire la tua cucina per ottenere la migliore vendita:

• Riordina! Rimuovi qualsiasi cosa dai ripiani che non ha assolutamente bisogno di essere lì. Abbiamo un cesto di frutta con mele (rimangono fresche più a lungo delle banane o di altri frutti).
• Pulisci accuratamente la cucina, compresi battiscopa, angoli, elettrodomestici, ripiani, ante dell'armadio, eccetera
• Considera l'aggiornamento di ripiani o armadietti, restaurare o dipingere gli armadi se non puoi permetterti di sostituire
• Dipingi le pareti di un colore neutro
• Prepara un tavolino se la tua cucina è progettata come una cucina abitabile ma non la usi in quel modo

Zona giorno

Le persone trascorrono molto tempo nelle aree del soggiorno o della camera familiare di una casa, soprattutto se hanno bambini. Tieni presente che quando un potenziale acquirente guarda la zona giorno, si stanno immaginando lì con la loro famiglia e dove intratterranno gli ospiti.

• Rimuovi la maggior parte degli oggetti personali come ritratti di famiglia e soprammobili
• Prova a spostare i mobili finché non trovi una disposizione per la conversazione che sembri aperta e ampia:potresti voler rimuovere alcuni mobili per far sembrare lo spazio più grande e meno ingombrante
• Se i tuoi mobili sono usurati e obsoleti, prendere in considerazione l'affitto di mobili per le rappresentazioni della casa, o usando le fodere
• Assicurati che il colore della vernice sia neutro e usa cuscini e altri oggetti come colori d'accento nella stanza per un aspetto professionale

bagni

I bagni possono anche vendere una casa. Vuoi rendere il tuo bagno pulito, luminoso, e invitante. Ecco alcuni suggerimenti per far risplendere la stanza:

• Pulito, pulito, pulito!
• Pulisci ancora un po'!
• Declutter:lascia solo gli oggetti essenziali sui banchi
• Acquista nuovi asciugamani e tappetini da bagno per l'esposizione
• Metti delle candele decorative
• Organizza i tuoi cassetti e lo spazio sotto il bancone (abbiamo acquistato tupperware per aiutare a organizzare lo spazio dei cassetti, e mantenere comunque la nostra privacy quando le persone guardano nei cassetti).

Andare sul personale o non andare sul personale?

La maggior parte dei programmi TV e delle riviste consiglia di rimuovere tutti gli oggetti personali quando mostri la tua casa, compresi i ritratti di famiglia, gingilli, souvenir, quadri per bambini sul frigorifero, ecc. Il mio agente immobiliare, tuttavia, non è d'accordo con questo consiglio e consiglia di lasciare fuori alcuni piccoli oggetti personali per ricordare ai potenziali acquirenti che una famiglia vive davvero lì. Mia moglie ed io abbiamo seguito il consiglio del nostro agente e abbiamo tralasciato un matrimonio di coppia e le foto del bambino, ma metti via il resto dei nostri oggetti personali. Il risultato è una casa pulita, con un piccolo tocco personale. E penso che funzioni. La cosa più importante da ricordare quando allestisci la tua casa è renderla il più pulita e invitante possibile.