Si prevede che 9 città diventeranno inaccessibili entro il 2027 | Approfondimenti immobiliari

Essere consapevoli delle tendenze immobiliari locali è spesso pubblicizzato come una delle migliori mosse intelligenti dei proprietari di case. Per i pensionati o coloro che si avvicinano alla pensione, trasferirsi spesso significa tenere d'occhio i mercati caldi dove si prevede che i prezzi delle case aumenteranno.

Per aiutarti a pianificare, abbiamo consultato esperti immobiliari di tutto il Paese per fare previsioni su nove città che probabilmente diventeranno inaccessibili entro il 2027.

Montclair, New Jersey

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Secondo DanielSmith, team leader presso Smith Realty Team, si prevede che le aree del New Jersey settentrionale popolari tra le persone che si trasferiscono da New York City (ma sperano di restare nelle vicinanze), come Montclair, manterranno una domanda elevata e continueranno a imporre prezzi delle case più alti.

"I pensionati e i pre-pensionati prendono di mira queste città anche per i loro centri vivaci, l'accesso all'assistenza sanitaria e le strutture culturali, il che rende la concorrenza ancora più forte", afferma.

Nashville, Tennessee

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Nashville ha attirato numerosi nuovi residenti durante gli anni della pandemia, offrendo un'esperienza cittadina vivace e ricca di cose da fare, oltre a tasse più basse e un costo della vita più conveniente rispetto a molte altre principali aree metropolitane.

Sebbene i prezzi delle case siano leggermente scesi nell'ultimo anno, il valore medio delle case si aggira ancora intorno ai $ 443.000 e gli esperti immobiliari non si aspettano che l'offerta soddisfi la domanda, o una riduzione dei prezzi gonfiati delle case, in tempi brevi.

Nashua, New Hampshire

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Nashua è un luogo desiderabile per l'acquisto per molte ragioni. L'agente immobiliare Carla Gericke, con Porcupine Real Estate, attribuisce questo a "nessuna imposta sul reddito, facile accesso a Boston e quella sfuggente sensazione di piccola città con vere ossa di comunità".

"Ma oggi, il prezzo medio delle case a Nashua è salito fino a raggiungere una fascia compresa tra $ 500.000 e $ 550.000, e la domanda continua a superare l'offerta", afferma.

Gericke esorta i pensionati che desiderano effettuare acquisti nello stato ad agire rapidamente o ad avventurarsi fuori dalle città più grandi per trovare affari migliori.

Fenice, Arizona

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L'Arizona è stata a lungo una delle destinazioni preferite dai pensionati che sperano di sfuggire al freddo e crogiolarsi nel caldo secco e nella bellezza dei cieli del deserto. Eppure Fred Loguidice, esperto immobiliare e fondatore di diverse società di acquisto di case, afferma che la domanda di case sta superando l'offerta, rendendolo un mercato che probabilmente rimarrà competitivo in futuro.

"In mercati come Phoenix, vengono costruite meno case mentre la domanda persiste, quindi i prezzi aumentano costantemente", afferma.

Bufalo, New York

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Loguidice punta anche agli hub del nord-est come l'area metropolitana di Buffalo. Sebbene Zillow fissi il prezzo medio delle case a un moderato $ 245.000, i valori delle case nella zona sono in aumento.

"Questo slancio è un'abitudine difficile da abbandonare", afferma, sottolineando che la sua convenienza e le crescenti opportunità di lavoro ne fanno la scelta migliore per la delocalizzazione per le persone nella regione e oltre.

Atene, Georgia

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Atene si trova a circa 60 miglia a nord-est di Atlanta e attira molti acquirenti e visitatori con la sua vivace atmosfera da città universitaria, l'eccellente scena gastronomica e altro ancora.

Sebbene la Georgia sia spesso citata come il primo posto in cui andare in pensione, grazie al clima e al minor costo della vita, le tendenze immobiliari indicano che i prezzi delle case continueranno a salire per tutto il prossimo anno circa. I prezzi sono aumentati nell'ultimo anno, con la media attualmente pari a $ 338.000.

Tampa, Florida

Sean PavonePhoto/Adobe

La Florida vanta molte città a prezzi accessibili e incentivi fiscali per i pensionati, ma chi sta considerando Tampa potrebbe voler rivalutare la situazione.

Omer Reiner, agente immobiliare e presidente di Florida Cash Home Buyers, afferma che i prezzi delle case in città sono già alti e l'aumento dei costi assicurativi sta mettendo fuori portata molte aree popolari.

"Ciò è particolarmente vero per coloro che si avvicinano o sono prossimi alla pensione, poiché il costo della vita più elevato quando si ha qualsiasi tipo di reddito fisso significa che si spende di più senza spendere di più", afferma.

Des Moines, Iowa

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L'Iowa non è particolarmente noto per i suoi prezzi immobiliari eccessivi, ma secondo l'investitore immobiliare Jacob Naig la domanda è in aumento a Des Moines, in particolare per le case apprezzate dai pensionati.

"Le case unifamiliari, così come le piccole proprietà plurifamiliari e le case in stile ranch su un solo livello che sono particolarmente desiderabili per gli acquirenti anziani, hanno visto un aumento sostanziale della domanda", afferma.

Ontario, Oregon

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Molte città nel Pacifico nord-occidentale hanno visto i prezzi delle case in rapido aumento, e l’Ontario, che si trova al confine tra Oregon e Idaho, non è diverso. Con viste mozzafiato sul deserto, catene montuose e altro ancora, è un paradiso per gli amanti della vita all'aria aperta.

Ma le recenti tendenze immobiliari indicano che potrebbe diventare inaccessibile nei prossimi anni. I prezzi medi delle case sono aumentati costantemente nell'ultimo anno e attualmente ammontano a $ 305.000.

Conclusione

Andy Dean/Adobe

Scegliere la zona migliore e più conveniente in cui trascorrere i tuoi anni d'oro gioca un ruolo chiave nel prepararti ad una pensione senza stress. In alcune delle città sopra indicate, la mossa giusta potrebbe essere quella di acquistare ora prima che i prezzi salgano alle stelle nel corso del prossimo anno.

"Per chiunque stia pensando di trasferirsi, in particolare per i pensionati che desiderano assicurarsi un alloggio a lungo termine, questa è la finestra temporale prima che i prezzi diventino ulteriormente fuori portata", afferma Smith dei mercati del Jersey settentrionale in cui lavora.

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