Gli americani sono scoraggiati dall'aumento dei prezzi e delle tariffe delle case. La proprietà di una casa sta diventando un sogno irrealizzabile?

Punti chiave

• La probabilità media di acquistare una casa se una famiglia si trasferisce nei prossimi tre anni è scesa al livello più basso dal 2014.
• Gli affittuari hanno segnalato un netto calo delle loro aspettative di potersi permettere di acquistare.
• Gli affittuari prevedono un aumento degli affitti dell'11,5% nei prossimi 12 mesi, quasi il doppio rispetto all'aspettativa dello scorso anno del 6,6%.

Secondo un recente sondaggio pubblicato dalla Federal Reserve di New York, le famiglie si aspettano che i prezzi delle case continuino a crescere più rapidamente di quanto previsto l'anno scorso. Hanno anche espresso una minore aspettativa di acquisto di una casa nei prossimi tre anni, con gli affittuari che hanno segnalato un netto calo delle aspettative di possedere una casa.

Le prospettive di proprietà della casa sono dubbie

Il sondaggio annuale tiene traccia della probabilità media di acquistare una casa se una famiglia si trasferisce entro tre anni. L'anno scorso il numero era del 68,5%; tuttavia quest'anno il numero è sceso al 60,7%, il più basso dal 2015. Questo calo è il primo dall'inizio del sondaggio nel 2014.

Gli affittuari hanno anche segnalato un forte calo della probabilità prevista di potersi permettere una casa in futuro. È sceso dal 51,6% nel 2021 al 43,3% di quest'anno. Questa è la prima volta che scende al di sotto del 50% ed è anche la probabilità più bassa dall'inizio del sondaggio.

Tassi ipotecari previsti in aumento

Le famiglie prevedono un aumento sostanziale dei tassi sui mutui, al 6,7% tra un anno e all'8,2% tra tre anni. L'anno scorso, il tasso di interesse medio annuo per i mutui a 30 anni era del 2,96%. Questi erano i tassi più bassi dal 1991. Per combattere l'inflazione elevata, tuttavia, la Fed ha iniziato la sua serie di rialzi dei tassi di interesse. Il tasso medio di un mutuo a 30 anni è ora superiore al 5% e potrebbe continuare a salire durante tutto l'anno.

Vale ancora la pena comprare una casa?

Secondo lo studio, la maggioranza degli intervistati crede ancora che una casa sia un buon investimento finanziario, ma quel numero è sceso dal 73,6% al 71%. Coloro che credono che una casa sia un investimento "cattivo" o "un po' cattivo" sono saliti al 9,9% dal 6,5% di un anno fa.

Nonostante l'aumento dei tassi ipotecari, le aspettative sui prezzi medi delle case sono aumentate notevolmente rispetto allo scorso anno. Gli intervistati si aspettano che i prezzi delle case aumenteranno del 7,0%, il più alto dall'inizio del sondaggio e dal 5,7% di crescita prevista rispetto allo scorso anno. Anche gli affittuari stanno soffrendo, con le famiglie che si aspettano un aumento degli affitti dell'11,5% nei prossimi 12 mesi, quasi il doppio rispetto all'aspettativa del 6,6% dell'anno scorso.

La decisione di acquistare una casa dovrebbe basarsi sulla tua situazione finanziaria personale. Per molte famiglie può essere meglio comprare che affittare; tuttavia, gli acconti sono stati ai massimi storici. Secondo un rapporto Zillow, gli acconti sono aumentati di oltre $ 10.000 nel 2021 per un tipico mutuo fisso di 30 anni. Inoltre, il proprietario medio di una casa pagherà $ 15.405 in più ogni anno in aggiunta al mutuo. Questi costi includono le utenze, le spese per il miglioramento della casa, la manutenzione, le tasse sulla proprietà e l'assicurazione dei proprietari di case. Sebbene l'acquisto di una casa possa comunque valere la pena, è importante tenere conto di tutte le spese di proprietà della casa.