Sblocca ricchezza:9 passaggi per investire in condomini

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Se stai cercando di investire in condomini, sei nel posto giusto.

In effetti, investire in condomini è uno dei modi migliori per creare ricchezza nel settore immobiliare.

E in questo articolo imparerai come aumentare il tuo reddito annuo di $ 1.000 investendo in appartamenti.

Entriamo subito nel vivo.

Costruire un appartamento è un buon investimento?

Investire in condomini potrebbe essere un investimento redditizio.

Le persone che investono in complessi di appartamenti cercano di:

• Diversificare il proprio portafoglio
• Copertura contro l'inflazione
• Acquista un bene apprezzabile

Se investi in condomini, potresti anche generare un reddito passivo .

Ad esempio, potresti:

• Goditi la responsabilità fiscale differita con uno scambio ai sensi della Sezione 1231
• I costi e la manutenzione possono essere detratti dal reddito
• Deduci annualmente una parte del valore del tuo condominio 

Anche se la gestione di un complesso di appartamenti richiede molto lavoro (e la gestione degli inquilini scontrosi), ci sono buone notizie.

Grazie alla tecnologia, non devi investire solo in condomini fisici.

Con piattaforme come Fundrise , potresti investire solo $ 10 e sfruttare il flusso di cassa senza gestire la proprietà o gli inquilini.

Quanto puoi guadagnare investendo in appartamenti?

Investire in condomini può essere altamente redditizio.

Ad esempio, quando investi in strutture condominiali, crei una risorsa generatrice di reddito costante .

Investire in appartamenti può anche offrirti un elevato ritorno sul tuo investimento nel tempo, perché il valore della tua proprietà aumenta.

Ecco come funziona:

Quindi non solo guadagni un flusso di reddito costante attraverso i redditi da locazione ma aumenta anche il valore dell'immobile.

Per capire davvero se il tuo investimento immobiliare è redditizio, devi utilizzare quella che gli esperti chiamano "la regola dell'1%".

Pertanto, se acquisti una proprietà per $ 200.000, dovrai assicurarti che il reddito mensile da locazione sia superiore a $ 2.000.

Altrimenti, potresti operare in perdita.

Pensaci, come proprietario, probabilmente dovrai sostenere i seguenti costi:

• Manutenzione
• Tasse sulla proprietà
• PMI (potenzialmente)
• Mutuo (potenzialmente)
• Assicurazione del proprietario della casa
• Paesaggistica (potenzialmente)

Inoltre, potresti avere inquilini ostinati con cui potrebbe non essere adatto lavorare... quindi ci sono molti costi da coprire prima.

Tuttavia, se addebiti il giusto importo di affitto ai tuoi inquilini, investire in condomini può essere uno dei migliori veicoli di investimento .

Che tu sia un principiante o un investitore immobiliare esperto, queste 9 opzioni ti prepareranno per il successo negli investimenti in costruzioni di appartamenti.

1. Investi tramite il crowdsourcing

Piattaforme immobiliari in crowdsourcing offrire i propri investimenti immobiliari a un numero di investitori a un prezzo inferiore.

Un investimento in condomini tramite crowdsourcing può darti i seguenti vantaggi:

• Guadagna reddito passivo
• Evita la volatilità del mercato
• Sfruttare la rivalutazione del capitale

E oltre a ciò, eviti anche di gestire inquilini scontrosi e non devi mantenere fisicamente la proprietà.

Come investire nel settore immobiliare in crowdsourcing

Se desideri iniziare a investire in condomini con rendimenti più elevati, potresti prendere in considerazione l'idea di esaminare piattaforme di investimento immobiliare in crowdsourcing.

Ecco i migliori:

Investimento minimo: $ 10
Rendimenti medi: dal 5% al 22%
Commissioni medie: 1%
Solo accreditati? No

Puoi investire in un complesso di appartamenti tramite portafogli immobiliari su piattaforme come Fundrise .

Fundrise semplifica l'investimento in appartamenti perché tutto ciò di cui hai bisogno sono $ 10 per iniziare e non investi solo in 1 edificio; ottieni più proprietà immobiliari con 1 investimento.

Di seguito è riportata una tipica ripartizione di un portafoglio immobiliare tramite Fundrise:

La varietà di tipi di proprietà diversifica il rischio.

Infatti, Fundrise ha recentemente investito in diverse nuove idee per la costruzione di appartamenti nell'area metropolitana di Austin, in Texas, che recentemente è stata in forte espansione.

Anche se l'esperienza di investimento di ognuno sarà diversa, dei 442.544 conti di investimento attivi, molti hanno registrato una crescita positiva.

Ciò che mi sorprende è che dopo 7 anni, alcuni conti Fundrise hanno guadagnato oltre l'80% in valore!

Lettura consigliata: Revisione della raccolta fondi

Investimento minimo: $ 10
Rendimenti medi: 10%
Commissioni medie: 0%
Solo accreditati? No

Sì, hai letto bene:0% di commissioni.

Piano terra è una delle poche piattaforme di investimento immobiliare che addebita $ 0 in commissioni ai suoi investitori.

Con Groundfloor, stai essenzialmente concedendo un prestito a persone che cercano di risanare e sistemare una casa residenziale.

Quindi, in sostanza, ti comporti come la banca. Il tuo "investimento" è un prestito a qualcuno che cerca di trasformare una proprietà e in cambio del prestito ottieni:

• Interessi (tipicamente trimestrali)
• Rimborsato l'intero prestito dopo la vendita della proprietà

Groundfloor è una piattaforma in cui non solo investi, ma puoi anche richiedere un prestito (se stai ristrutturando una casa) OPPURE puoi semplicemente riporre i tuoi soldi in un conto di risparmio ad alto rendimento (guadagnando circa il 4%).

Attualmente puoi prestare denaro in 34 stati tramite Groundfloor:

Con Groundfloor avrai accesso a diverse "tranche" di proprietà immobiliari.

Le tranche vanno dalla Tranche A alla Tranche G, dove A è la più sicura (e con il rendimento più basso) e G quella più rischiosa (e con il rendimento più alto).

Vorrei solo sottolineare che, in generale, piattaforme come Groundfloor possono essere piuttosto rischiose perché le persone a cui presti i tuoi soldi spesso non sono qualificate per i prestiti presso le banche.

Ciò potrebbe essere dovuto a un punteggio di credito scarso, a un recente fallimento, ecc.

Tuttavia, ciò non significa che non guadagnerai denaro sul tuo investimento, soprattutto se investi solo $ 10 per iniziare.

Investimento minimo: $ 5.000
Rendimenti medi: 18,7%
Commissioni medie: 1%
Solo accreditati? Sì

L'obiettivo principale degli investimenti di EquityMultiple è investire direttamente in proprietà immobiliari commerciali.

Tuttavia, EquityMultiple ti dà anche la possibilità di investire in fondi immobiliari (che in genere sono più diversificati rispetto a un investimento diretto) o in titoli a breve termine.

Con l'approccio di investimento diretto di EquityMultiple, potresti iniziare a possedere appartamenti nel centro di Brooklyn, New York!

Se sei davvero alla ricerca di una crescita a lungo termine, allora EquityMultiple potrebbe fare al caso tuo, dal momento che i rendimenti netti medi (al netto delle commissioni) si aggirano intorno al 18,7%.

Se sei interessato a EquityMultiple e qualificarti come investitore accreditato, quindi considera l'apertura di un conto sul loro sito web.

2. Investi in un REIT

Un investimento in condomini potrebbe anche significare che possiedi un REIT.

I REIT (aka Real Estate Investment Trusts) sono investimenti in beni immobili che generano reddito.

Gli immobili e gli inquilini sono gestiti dalla società REIT, quindi devi solo raccogliere il tuo flusso di reddito.

Investire in un complesso di appartamenti tramite REIT può aiutarti:

• Generare reddito
• Diversifica il tuo portafoglio
• Proteggere dall'inflazione
• Protezione dalla volatilità del mercato

E la parte migliore è che non devi gestire condomini da solo:la società REIT fa tutto!

I REIT possono rientrare in 3 categorie:

• REIT quotati in borsa
• REIT non negoziati pubblicamente
• REIT privati non negoziati

Puoi acquistare REIT quotati in borsa e vengono scambiati come azioni (quindi ogni giorno).

I REIT privati e i REIT non negoziati pubblicamente bloccano i tuoi soldi più a lungo.

Tuttavia, questi tipi di REIT investono in proprietà immobiliari molto più rischiose (e forse più redditizie).

Come investire in REIT

Esistono molte piattaforme per investire in condomini tramite REIT.

Ecco i migliori:

Investimento minimo: $ 5.000
Rendimenti medi: Dall'8% al 9%
Commissioni medie: 2%
Solo accreditati? No

Streitwise è un REIT negoziato privatamente che si rivolge sia agli investitori accreditati che a quelli non accreditati.

Fondata nel 2016, Streitwise è specializzata nella produzione di flussi di cassa per immobili, in genere edifici per uffici.

Streitwise potrebbe essere una buona diversificazione per il tuo portafoglio di investimenti se non desideri investire in immobili ad alto rischio.

In generale, Streitwise investe in:

• Hotel
• Edifici per uffici
• Condomini
• Centri commerciali al dettaglio

Investire in immobili commerciali è una scommessa abbastanza sicura, soprattutto durante le recessioni.

Questo perché molto probabilmente otterrai un flusso di reddito passivo dall'affitto, anche quando le condizioni di mercato non sono favorevoli.

Alcuni altri vantaggi derivanti dagli investimenti REIT includono:

• Copertura contro l'inflazione
• Diversificare il tuo portafoglio
• Generazione di reddito passivo 
• Rendimenti superiori alla media

E c'è di meglio:

Negli ultimi anni, i REIT hanno anche sovraperformato l'indice S&P 500.

Mi piacciono i REIT perché possono aumentare di valore nel tempo (come la maggior parte degli immobili) e generano anche entrate trimestrali sotto forma di dividendi.

Nel caso di Streitwise, il rendimento da dividendi medio degli ultimi 22 trimestri è del 9,1%.

Anche altri investimenti come azioni quotate in borsa o REIT quotati in borsa generano dividendi.

Tuttavia, Streitwise ha costantemente sovraperformato gli altri asset negli ultimi anni.

Rispetto ad altri asset, Streitwise presenta sicuramente alcuni vantaggi:

Anche se Streitwise ha molti vantaggi, è importante considerare anche i contro. Nello specifico, quando si tratta di liquidità.

In generale, il periodo di detenzione (ovvero il periodo di tempo in cui i tuoi contanti sono bloccati) è di circa 5 anni.

E se provi a prelevare anticipatamente i soldi dal tuo investimento, puoi farlo, ma probabilmente non recupererai il 100% di quanto hai investito originariamente.

Investimento minimo: $ 5.000
Rendimenti medi: 10%
Commissioni medie: Dall'1% all'1,25%
Solo accreditati? Entrambi (accreditati e non accreditati)

Con RealtyMogul puoi investire principalmente nei cosiddetti REIT.

RealtyMogul offre 2 tipi di REIT:

• REIT a reddito
• REIT in crescita

Il REIT Income si concentra sulla generazione di reddito, avendo prodotto circa dal 6% all'8% del reddito costante (al netto delle commissioni).

Indipendentemente dal REIT in cui decidi di investire, entrambi offrono diversificazione in:

• Il tipo di proprietà immobiliare
• L'ubicazione del patrimonio immobiliare
• Il tipo di investimento (debito rispetto a capitale proprio)

Se miri all'apprezzamento del capitale (quindi alla crescita del valore del tuo investimento), allora investire in condomini attraverso il Growth REIT sarebbe probabilmente la soluzione migliore.

3. Acquista una proprietà fisica

Naturalmente, uno dei modi più ovvi per investire in condomini è semplicemente acquistare una proprietà fisica.

Acquistare un bene fisico significa effettivamente acquisire un interesse di proprietà parziale o totale di una casa fisica.

Acquistare personalmente un condominio fisico e gestirlo può essere estremamente gratificante perché sei tu a prendere le tue decisioni.

Ma può anche essere un lavoro molto duro e richiederà che le persone giuste lavorino al tuo fianco, come un contabile, un amministratore di condominio, ecc.

Ma ecco la buona notizia:

Grazie all'investimento azionario frazionato, puoi effettivamente acquistare una quota di un edificio fisico.

Una quota frazionaria è una fetta di proprietà. Invece di possedere il 100%, investi in base a un importo in dollari che funziona per il tuo portafoglio, quindi possiedi una frazione di un'azione.

Sebbene la proprietà frazionata abbia preso d'assalto il mercato azionario, il concetto è diventato popolare anche tra gli investitori immobiliari.

Con la proprietà frazionata, puoi comunque investire in una proprietà fisica, ma solo in una parte di essa.

Come investire in una proprietà fisica

Acquistare una proprietà fisica non significa dover sborsare $ 100.000.

Infatti, puoi investire $ 100 in condomini utilizzando le moderne piattaforme fintech.

Ecco i migliori:

Investimento minimo: $ 100
Rendimenti medi: dal 5,4% al 7%
Commissioni medie: 1% e oltre
Solo accreditati? No

Da quando è stata fondata Arrived Homes nel 2019, la popolarità della piattaforma è già salita alle stelle.

Alla fine del 2022, oltre 170.000 investitori registrati hanno aderito alla piattaforma Arrived Homes.

E chi può incolpare questi investitori?

Ottieni letteralmente tutti i vantaggi dell'investimento immobiliare a una frazione del prezzo.

Inoltre, ottieni i vantaggi aggiuntivi di:

• Reddito passivo
• Alcuni vantaggi fiscali
• Apprezzamento della proprietà
• Diversificazione del portafoglio

Se vuoi iniziare a investire, è un processo molto semplice in 4 passaggi che in realtà non dovrebbe richiedere più di 4 minuti.

Tutto quello che fai è:

1. Sfoglia le tue proprietà preferite
2. Seleziona in quale immobile vuoi investire
3. Acquista azioni aprendo un conto Arrival Homes
4. Inizia a guadagnare reddito passivo e apprezzamento della proprietà

Arrived Homes ha inoltre recentemente creato una funzionalità in cui puoi investire non solo in case in affitto ma anche in affitti per le vacanze.

Gli affitti per le vacanze spesso tendono ad essere più ciclici, il che significa che puoi aspettarti alcuni mesi con un flusso di cassa elevato e altri mesi in cui praticamente non guadagni nulla.

Ma le case vacanze aggiungono anche un buon livello di diversificazione al tuo portafoglio immobiliare.

L'unico svantaggio è che quando investi, i tuoi soldi saranno vincolati per diversi anni.

Lettura consigliata: Recensione Case Arrivate

Investimento minimo: $ 5.000 (per Roofstock One), acconto del 20% su tutte le altre proprietà fisiche
Rendimenti medi: Dall'11% al 12%
Commissioni medie: 0,5% o $ 500 (a seconda di quale sia maggiore)
Solo accreditati? Entrambi

Se vuoi investire in condomini e guadagnare un reddito passivo nel momento in cui vengono firmati i documenti, dai un'occhiata a Roofstock.

Con Roofstock puoi investire in immobili fisici in 2 modi:

• Acquisto della proprietà fisica stessa
• Acquisto di una quota di una proprietà fisica

La piattaforma di Roofstock è disponibile per acquirenti e venditori di case.

Se sei interessato all'acquisto di una proprietà fisica, dai un'occhiata al mercato di Roofstock.

Utilizzando questa app, puoi sfogliare le numerose case disponibili in vendita su Roofstock.

Ciò che distingue Roofstock è che molte case disponibili per l'acquisto sul mercato Roofstock hanno già affitti CON inquilini disponibili.

Pertanto, quando acquisti la proprietà, inizierai a guadagnare un flusso di cassa mensile dall'affitto nel momento in cui firmi i documenti!

Mentre esplori Roofstock Marketplace, noterai lo slogan "Occupato" accanto a ciascuna proprietà, che indicherà se la proprietà ha inquilini che vivono o meno.

Non sei ancora pronto per comprare una casa? Nessun problema.

Roofstock ha appena rilasciato una funzionalità chiamata Roofstock One.

Roofstock One è un'app disponibile per gli investitori accreditati e rappresenta un modo per investire in azioni di immobili in affitto.

L'investimento minimo è di $ 5.000, che è molto inferiore al pagamento di un massiccio acconto da $ 20.000 a $ 100.000 per una casa.

Alcune delle funzionalità incluse con Roofstock One includono:

• Gestito attivamente 
• Portafogli personalizzati
• Piattaforma trasparente per le proprietà in affitto
• Facile accesso per acquistare azioni immobiliari online

Per registrarsi con Roofstock One , è letteralmente un processo in 3 passaggi:

1. Conferma di essere un investitore accreditato
2. Sfoglia le proprietà e finanzia il tuo investimento
3. Esamina tutti i documenti di offerta di investimento e firmali

Con l'app Roofstock One puoi investire in diverse opportunità di noleggio.

Variano tutti in base alla posizione, al reddito da locazione, alle opportunità di crescita del mercato immobiliare, ecc.

4. Investi in una zona di opportunità

Se stai cercando di investire in condomini con vantaggi fiscali, allora dovresti considerare anche le zone opportunità .

Le zone di opportunità (dette anche OZ) ti danno la possibilità di investire in comunità economicamente in difficoltà negli Stati Uniti che potrebbero beneficiare di un differimento fiscale.

Le OZ sono un'idea abbastanza nuova, lanciata per la prima volta nell'aprile del 2018. Vengono utilizzate come incentivo per gli investitori per aiutare le comunità a basso reddito.

Ciascuno stato blocca quindi una certa quantità di terreno, che viene poi designata come parte della Zona di opportunità.

Ecco come funziona l'investimento in condomini tramite OZ:quando realizzi un profitto (da azioni o immobili, ad esempio) devi pagare un'imposta sulle plusvalenze.

Con l'OZ, trasferisci l'imposta sulle plusvalenze nell'OZ e quindi differisci il pagamento dell'imposta sulle plusvalenze.

Ci sono, come sempre, parti in movimento che devono essere prese in considerazione per convalidare una OZ.

Quindi, se ti concentri sugli investimenti ad impatto, le OZ potrebbero essere un buon punto di partenza.

5. Investi da solo

Possedere strutture di complessi di appartamenti è una grande responsabilità finanziaria, quindi devi prima fare la dovuta diligenza.

Possedere appartamenti da solo può essere scoraggiante, ma manterrai TUTTI i profitti!

È meglio avere un team intorno a te che includa:

• Avvocati
• Contabili
• Consulenti finanziari

Non vuoi gestire le proprietà degli appartamenti da solo.

Ma se decidi di avviare la tua impresa di costruzione di appartamenti, ecco alcuni dati importanti che devi conoscere PRIMA di iniziare a investire:

• Verifica del contratto di locazione – rivedere i contratti di locazione attuali e se sono in regola
• Analisi del registro degli affitti – confermare quando scade la fatturazione e se ci sono affitti ritardati/non pagati
• Relazione di revisione finanziaria – esaminare il conto profitti e perdite
• Analisi e report di mercato – stimare il livello di occupazione in base alle attuali tendenze del mercato
• Rapporto sulle condizioni della proprietà – valutare se l’immobile è in buono stato
• Indagine del sito e rapporto sul titolo – conferma che avrai l'unico diritto legale e diritto sulla proprietà
• Stima di un condominio – determinare il valore dell'immobile

Ci sono alcuni rapporti aggiuntivi che dovresti certamente esaminare prima di acquistare un complesso condominiale, ma questi sono probabilmente i più importanti.

6. Investi con un partner

Se desideri investire in asset alternativi come i complessi condominiali, in genere è difficile fare tutto da soli.

Ecco perché spesso è meglio collaborare con un partner quando si possiedono appartamenti.

Con un partner puoi mettere in comune il tuo capitale e acquistare un condominio che forse non avresti avuto la possibilità di acquistare prima.

I vantaggi della collaborazione:

• Rischio ridotto 
• Aumento del capitale
• Dividere il lavoro
• Rete estesa ai tenant di origine

Tuttavia, la collaborazione presenta anche alcuni svantaggi.

Gli svantaggi di avere un partner:

• Disaccordi
• Divisione del profitto
• Sfide di coordinamento
• Perdita di indipendenza nel processo decisionale

Nella maggior parte dei casi, tuttavia, la collaborazione presenta più vantaggi che svantaggi.

Ecco perché potrebbe essere meglio avviare una partnership con qualcun altro, magari qualcuno che abbia già competenze nel settore immobiliare.

7. Utilizza uno scambio 1031

Puoi anche investire in condomini attraverso uno scambio 1031 .

Uno scambio 1031 è un codice fiscale, il che significa che puoi differire qualsiasi imposta sulle plusvalenze su una proprietà immobiliare in cambio dell'acquisto di un altro determinato tipo di proprietà.

La maggior parte delle proprietà immobiliari, purché non siano considerate la tua "residenza principale", non beneficiano di vantaggi fiscali quando le vendi.

Ad esempio, se acquisti una proprietà in affitto per $ 200.000 e la vendi per $ 500.000, dovrai pagare le imposte sulle plusvalenze sulla plusvalenza di $ 300.000.

Non con uno scambio 1031.

Uno scambio 1031 scambia essenzialmente un investimento immobiliare con un altro.

Il vantaggio? Non devi pagare le tasse nell'anno dello scambio.

Ad esempio, gli scambi 1031 possono essere effettuati solo utilizzando proprietà dello stesso tipo (ovvero non è possibile scambiare una fattoria con una proprietà per le vacanze).

La parte migliore? Non c'è limite al numero di volte in cui puoi effettuare uno scambio 1031.

Ciò significa che puoi effettuare qualsiasi numero di scambi 1031 e non pagare mai le imposte sulle plusvalenze (purché rispetti tutte le regole di scambio 1031).

Per qualificarti per uno scambio 1031, dovrai anche seguire una sequenza temporale specifica.

Ecco perché ti consiglio al 100% di collaborare con il tuo commercialista e consulente patrimoniale.

Sono specialisti e possono aiutarti a guidarti attraverso questo processo per assicurarti di non dover pagare imposte quando investi in condomini o altri beni immobili.

8. Investi in una syndication

Un investimento in un edificio residenziale può essere organizzato anche tramite un sindacato.

Un sindacato raccoglie denaro da molti investitori diversi per acquistare una proprietà o un condominio.

Ci sono 2 attori principali:

1. Il sindacato
2. L'investitore (tu)

Il sindacato è il socio accomandatario, che prende le decisioni e gestisce effettivamente la proprietà.

L'investitore (tu) è il socio accomandante (noto anche come investitore passivo) e tutto ciò che devi fare è raccogliere: 

• Il flusso di reddito generato dagli affitti
• Il profitto derivante dalla vendita del complesso di appartamenti

Nella maggior parte dei casi, guadagneresti un reddito passivo su base mensile o trimestrale, a seconda del contratto.

Ecco quando un accordo di sindacazione è una buona opzione:

• Vuoi investire solo un po'
• Non vuoi avere a che fare con gli inquilini
• Non vuoi gestire beni immobili
• Non hai esperienza nella gestione di beni immobili

Il periodo di tempo in cui il tuo denaro rimane vincolato in un sindacato dipende anche dal tuo accordo.

In genere, il periodo di blocco del tuo denaro varia da 6 mesi a oltre 10 anni (quindi leggi le clausole scritte in piccolo)!

9. Investi attraverso un fondo immobiliare

Possedere appartamenti non significa solo possedere un condominio fisico.

Infatti, potresti possedere complessi di appartamenti attraverso un fondo immobiliare.

Un fondo immobiliare è quasi come un fondo comune che si concentra rigorosamente sugli investimenti sulla gestione di società immobiliari.

I tipi più comuni di fondi immobiliari includono:

• Fondi comuni immobiliari
• ETF immobiliari negoziati pubblicamente
• Fondi di investimento immobiliare privati

La maggior parte dei fondi investe in più proprietà immobiliari per diversificare il rischio.

Un investimento in condomini tramite un fondo immobiliare può aiutare gli investitori a guadagnare denaro perché i condomini sono spesso beni che si apprezzano a lungo termine .

Quindi, se decidi di investire in un fondo immobiliare, assicurati di essere pronto a bloccare i tuoi soldi per un lungo periodo (più di 5 anni!).

Come investire in un fondo immobiliare

Esistono molte piattaforme per investire in condomini tramite fondi immobiliari.

Ecco i migliori:

Investimento minimo: $ 25.000
Rendimenti medi: 18,8%
Commissioni medie: dallo 0,5% al 2,5%
Solo accreditati? Sì

Sì, hai letto bene:dal 2014 a novembre 2022, il tasso di rendimento interno annualizzato di CrowdStreet è stato misurato al 18,8%.

Solo una manciata di offerte ha avuto un rendimento pari allo 0% o meno.

E solo 6 transazioni su 153 sono state una perdita totale (quindi il 3,9% delle transazioni ha comportato la perdita di denaro).

Puoi investire in un complesso di appartamenti tramite uno dei portafogli immobiliari di CrowdStreet.

CrowdStreet semplifica gli investimenti in appartamenti grazie al suo sito web trasparente.

CrowdStreet investe in molte località geografiche negli Stati Uniti.

Di recente, la piattaforma ha investito in un nuovo appartamento ad Austin, in Texas, che sembra essere una comunità fiorente.

Potresti aver visto Austin, in Texas, anche come uno dei principali luoghi di investimento per altre piattaforme come Fundrise .

Ma a differenza di Fundrise, che investe principalmente nell'area "Sunbelt" degli Stati Uniti, CrowdStreet investe in operazioni immobiliari in tutto il Paese.

Dovresti anche sapere che CrowdStreet è estremamente selettivo quando si tratta di scegliere quale offerta immobiliare offrire agli investitori sulla sua piattaforma.

Infatti, CrowdStreet ha un tasso di accettazione delle offerte immobiliari del 5%, ovvero inferiore alle tue possibilità di entrare alla Harvard Business School!

Uno dei pochissimi aspetti negativi di questa piattaforma (secondo me) è che è disponibile solo per investitori accreditati.

Lettura consigliata: Recensione su CrowdStreet

Investimento minimo: $ 250
Rendimenti medi: dal 7,31% al 21,9%
Commissioni medie: 1%
Solo accreditati? No

Ciò che mi piace di più di LEX Markets è che TU hai il controllo dei tuoi soldi.

Come? La maggior parte delle piattaforme di investimento immobiliare blocca il tuo denaro per un numero X di anni fino alla vendita della proprietà.

Non con LEX Markets .

LEX Markets ha un mercato secondario integrato che ti dà la possibilità di acquistare e vendere quando vuoi!

LEX Markets inoltre:

• Vanta rendimenti annuali elevati
• Inizia con un investimento minimo di $ 250
• Offre investimenti a investitori non accreditati

Scopri alcuni dei complessi condominiali e altre proprietà industriali che LEX Markets offre:

Mi piace il fatto che l'app abbia così tanta trasparenza quando si tratta di investire nelle sue proprietà.

Puoi fare clic su ciascuna offerta e approfondire anche i dettagli.

Dopo aver acquistato una quota di un particolare investimento immobiliare, puoi monitorare il rendimento di tale immobile tramite lo strumento di analisi del portafoglio sul tuo telefono:

L'app monitorerà l'apprezzamento del capitale (ovvero il guadagno azionario) del tuo patrimonio immobiliare nel tempo.

Tieni presente che non è sempre facile valutare quotidianamente un asset illiquido, come il settore immobiliare. Quindi prendi queste valutazioni con le pinze.

Poiché stai investendo in proprietà immobiliari presso inquilini, dovresti anche aspettarti di ricevere un flusso di cassa costante.

Anche se in genere riceverai distribuzioni trimestrali, queste non sono garantite.

Tuttavia, LEX Markets richiede ai proprietari degli edifici di pagarti le distribuzioni a un tasso uguale a quello in cui i proprietari degli edifici pagano le distribuzioni da soli.

E questo è qualcosa che, come investitore, apprezzo da LEX Markets.

E se volessi uscire da un investimento?

Puoi scambiare la tua quota nella proprietà immobiliare utilizzando il mercato secondario di LEX Market:

Il mercato secondario è aperto dalle 9:00 alle 16:00 EST e viene negoziato come qualsiasi altro titolo nel tuo portafoglio di investimenti.

Ricorda che il mercato secondario è una via di fuga:non dovrebbe mai essere trattato come la porta d'ingresso.

Questo perché se vendi azioni sul mercato secondario, probabilmente perderai denaro.

I posti migliori in cui investire

Se stai cercando di investire in condomini, devi considerare anche la posizione geografica.

Come dice il famoso proverbio, “location, location, location!”

Possedere complessi di appartamenti in mezzo al nulla probabilmente non sarà nel tuo interesse.

Quindi ecco i posti migliori in cui investire:

1. Austin
2. Raleigh-Durham
3. Nashville
4. Orlando
5. Seattle
6. Atlanta
7. Miami
8. Dallas-Fort Worth
9. Boston-Cambridge
10. Salt Lake City
11. San Diego
12. Tampa-St. Pietroburgo
13. Fort Lauderdale
14. San Antonio
15. Carlotta
16. DC Metropolitana
17. Charleston
18. Impero interno
19. San Francisco-Oakland
20. Denver

Quando si investe in condomini, è fondamentale considerare la posizione.

Questo perché i mercati degli inquilini ad alto valore sono generalmente raggruppati intorno alle città con accesso a:

• Ospedali
• Università
• Supermercati
• Trasporti pubblici 

Ti consigliamo anche di considerare altri fattori legati alla città come:

• Crescita del settore
• Tassi di occupazione
• Crescita della popolazione
• Tassi di occupazione

Il motivo per cui vuoi investire in complessi condominiali nelle città popolari è che gli appartamenti hanno tassi di turnover elevati.

Più lungo è il periodo di posto vacante, minore sarà il tuo rendimento annuale.

Ecco perché vuoi trovare una città piena di gente.

Una cosa da notare, tuttavia, è che i costi di costruzione e le forniture del tuo appartamento potrebbero essere più elevati nelle città rispetto alla campagna.

Pro e contro dell'investimento in appartamenti

Se vuoi investire in un complesso residenziale devi considerare anche i pro e i contro.

Vantaggi di investire in condomini

Innanzitutto, diamo un'occhiata ai vantaggi di investire in complessi di appartamenti:

• Stable cash flow
• Asset appreciation
• Some tax advantages
• Recurring passive income
• Easier to obtain property financing

Likely one of the best advantages to owning apartment complex buildings is the tax advantage.

Especially in the US, there are many favorable tax laws that help apartment building owners minimize their tax liability.

Here are some tax law examples:

• Cost segregation study
• Deducting expenses against income
• Accelerate the depreciation of the property

It’s recommended that you work with your accountant and CPA to determine how to best work with the tax laws.

Let’s talk briefly about financing options.

Securing financing for apartment buildings is often easier because lenders typically don’t just look at your personal financial or credit situation.

In fact, lenders typically review the profitability of the apartment building itself and its potential profitability to determine whether they will finance you.

Cons of Investing in Apartment Buildings

Now, let’s take a look at the cons if you invest in an apartment complex.

Specifically, investing in apartment buildings without going through a syndication or crowdsourced platform can have some cons:

• Tenants may refuse to pay rent
• Apartment build costs can add up
• Tenants can be difficult to deal with 
• Tenants don’t always take care of the property
• Maintenance and apartment upkeep can be costly

As you can see, apartment investing has many advantages, but you also need to consider the disadvantages before committing your hard earned money..

Domande frequenti

Are apartment buildings good investments?

Investing in apartments is a good investment if you’re looking to build passive income from rent and if you’re looking for consistent appreciation of real estate over time. If you buy an apartment building on your own, that could be a lot of work. However, if you pursue apartment investing through a syndicated or crowdsourced platform, owning apartments would likely come without the responsibility of managing tenants.

Is owning apartment buildings profitable?

Yes, owning and investing in apartment buildings can be profitable because you earn a passive income stream and real estate typically appreciates in value over time.

Do apartments appreciate in value?

Yes, apartments and real estate in general increases in value over time. This is called capital appreciation. Investing in apartment buildings also helps you build a passive income stream and diversify your investment portfolio in case of market volatility.

Why are apartments good investments?

Investing in apartments can be a good investment because you build passive income streams, you diversify your investment portfolio, you protect yourself against inflation, and you can make a future profit through capital appreciation.

Are apartments a risky investment?

If you start investing in apartment buildings without a partner and without a syndication or crowdfunding platform, then owning apartments can be a risky investment. It can be risky because tenants may refuse to pay rent and you may have a hard time selling the apartment building.

Closing Thoughts

If you want to make money while you sleep , then investing in apartment buildings might be the right next move for you.

Making an apartment building investment can help you:

• Earn passive income
• Build generational wealth
• Diversify your investment portfolio

The best news is that you don’t have to spend $100,000’s to buy a physical property.

Thanks to technology and platforms like Fundrise , you can spend as little as $10 and invest in a share of a physical home to start earning rental income.

Just always remember to do your research.

Now it’s your turn:

How would you start investing in apartment buildings?

If you already have experience investing in apartment buildings, then let me know some of the ups and downs.