Hacking in casa | Come vivere gratis

Ho comprato il mio primo house-hack all'età di 24 anni. Mi sono trasferito in un duplex che ho acquistato in preclusione. Il duplex costa $ 240, 000, e sono stato in grado di acquistarlo con un prestito FHA in calo del 5%, il che significa che ho portato solo $ 12, 000 alla chiusura, che è stato gran parte del mio primo anno di risparmi dopo il college.

Mi sono trasferito e ho iniziato a guadagnare $ 1, 550 mensilità, compreso principale, interesse, le tasse, assicurazione, e PMI (PMI, una forma di assicurazione ipotecaria che dovevo pagare perché ho messo solo il 5% in meno.

Dopo aver sistemato il posto, Ho iniziato ad affittare l'altra unità per $ 1, 150 al mese, e metà del mio letto 2, 1 bagno a un coinquilino per $550 al mese. A quel punto, stavo raccogliendo $ 1, 700 in affitto, sul mio $ 1, 550 mutuo. Dopo la mia parte delle utenze e la riparazione occasionale, Ho rotto anche. Vivevo completamente gratis!

Che cos'è l'hacking domestico?

House Hacking è avere la tua torta, e anche mangiarlo. È un mix tra l'acquisto di una residenza personale e un investimento immobiliare.

L'hacking domestico si verifica quando si acquista un immobile da investimento, vivere in una delle unità o camere da letto, e affittare gli altri.

Consente all'acquirente di utilizzare i soldi di altre persone (affitto dell'inquilino) per pagare il mutuo e vivere gratis. Consente inoltre all'acquirente di beneficiare di un potenziale apprezzamento.

Molti di noi non stanno intensificando la propria carriera finanziariamente allo stesso ritmo con cui il mercato immobiliare ha accelerato. Le case sono ora viste come una risorsa, attività commerciale, &Piano di pensionamento.

5 motivi per iniziare l'hacking domestico

Ci sono molti vantaggi nell'hacking domestico, ecco i primi 5:

1. Elimina la tua spesa più grande

Molte persone concentrano le loro energie sul taglio di parti insignificanti dei loro budget. Ci è stato detto di ridurre l'happy hour, portare il pranzo al lavoro, e ritaglia il latte da Starbucks. Ci viene detto che il risparmio disciplinato, di almeno il 15% dei nostri redditi, è la via verso la ricchezza e la libertà finanziaria precoce.

Ma, risparmiare il 15% del tuo reddito è troppo lento. Sicuro, sarai in grado di andare in pensione in 30-40 anni se lo fai e investi in modo conservativo, ma puoi tagliare decenni da quella linea temporale diventando più aggressivo.

Anziché, dovresti risparmiare 50% , o più, del tuo reddito. E dovresti farlo privo di riducendo il tuo latte macchiato, pranzi, e budget per l'intrattenimento.

Il governo (in particolare l'ufficio di statistica del lavoro) ha fornito i dati nel grafico a destra, così naturalmente, le tasse non sono incluse. Ma superando le tasse possiamo vedere chiaramente dove il Joe medio spende la maggior parte dei suoi soldi.

Letteralmente, la metà delle spese tipiche dell'americano proviene da due sole categorie:alloggio e trasporti. Il 33% della spesa totale è per l'edilizia abitativa.

Preparare i pasti invece di uscire a pranzo, andare in vacanza a buon mercato, e tagliare il budget per l'intrattenimento va bene, ma perché sudare le piccole cose quando un terzo della tua spesa sta andando fuori dalla finestra ogni mese?

E se ti dicessi che potresti eliminare completamente le tue spese di alloggio e vivere completamente gratis? QUELLO farà davvero la differenza nel tuo budget. L'hacking domestico ti aiuterà a creare ricchezza, e veloce.

2. Aumenta sostanzialmente il tuo tasso di risparmio

Ora sappiamo che l'hacking domestico riduce significativamente i costi mensili. Il risultato è che puoi risparmiare più denaro più velocemente, da destinare al tuo prossimo acquisto (non fermarti a una proprietà). Infatti, l'hacking domestico può essere il trambusto laterale perfetto.

Mentre già un forte risparmiatore, Sono stato in grado di aumentare sostanzialmente il mio tasso di risparmio in assenza di un affitto o di un mutuo, permettendomi di accumulare contanti molto rapidamente.

In soli 15 mesi la combinazione del mio duro lavoro per migliorare la proprietà, apprezzamento del mercato, ammortamento del prestito (estinzione del mutuo con regolari rate mensili), e la mia posizione finanziaria in rapido miglioramento mi ha permesso di rifinanziare il mio prestito per rimuovere PMI.

Il mio pagamento è sceso a $ 1, 400 al mese, e gli affitti sono aumentati, quindi sono stato in grado di comandare $ 2, 600 al mese dalla proprietà. Oggi, in un mese senza problemi, raccolgo $ 1, 200, solo da questa proprietà!

Sono passato all'acquisto di un altro duplex e ho ripetuto la strategia. Sono sulla buona strada per acquistare un nuovo stile di hacking per la casa in affitto ogni 12-18 mesi.

È facile risparmiare per il prossimo acconto, anche nel costoso mercato di Denver, quando non devi pagare alcun affitto o mutuo, e ottieni migliaia di dollari di reddito passivo dai primi attacchi di casa!

Per saperne di più:Acquistare un duplex:la guida definitiva

3. Risparmi sui costi su una casa più grande o più costosa

I pagamenti ipotecari possono essere costosi, avere un'unità separata che paga l'affitto ridurrà i costi mensili, questo è ovvio, ma considera questo:

House Hacking ti permetterà di pagare MENO di mese in mese, anche durante l'acquisto di una casa SIGNIFICATIVAMENTE più costosa.

Di seguito è riportata una ripartizione dei costi per l'acquisto di una casa di partenza per $ 300, 000 contro una casa multi-unità per $ 400, 000 per quanto riguarda le rate del mutuo.

Dichiarazione di non responsabilità:queste cifre potrebbero non rappresentare il tuo mercato esatto, però, è spunto di riflessione.

In questo scenario:l'acquisto di una casa del valore di $ 100, 000 DI PIÙ può potenzialmente SALVA tu $ 1, 000 al mese di costi. Pensaci. paghi $ 5, 000 in più in anticipo, per risparmiare oltre $ 12, 000 nel primo anno. Allora ti riavrai indietro i soldi in 6 mesi. Ora possiedi anche una proprietà più preziosa. Più avanti nell'articolo, Analizzerò gli altri centri di profitto trovati all'interno dell'hacking domestico.

Oltre ai risparmi mensili, la versatilità dell'hacking domestico è una grande ragione della sua popolarità.

4. L'hacking domestico ti dà più flessibilità

I tuoi 20 e 30 anni portano cambiamenti significativi nella tua vita. Se sei come me, probabilmente hai problemi di impegno. Questo è il motivo per cui non ho lasciato la casa dei miei genitori. Impegnarsi per una casa a lungo termine è difficile per me. D'altra parte, Non ho problemi a impegnarmi in qualcosa a lungo termine se mi paga ogni mese, che è ciò che rende l'hacking domestico e gli investimenti immobiliari così attraenti.

House Hacking offre la flessibilità necessaria per creare un'esperienza di vita che si adatti alla tua vita mentre ti evolvi.

• Vuoi risparmiare più soldi possibile? Vivi nell'unità meno desiderabile della tua casa, nel seminterrato o anche sul divano se voi coinquilini siete d'accordo.
• Ti senti come se ti meriti la suite più bella? Aggiorna te stesso e affitta l'unità meno desiderabile .
• Vuoi un nuovo posto e il massimo risparmio di denaro? Affitta la tua unità meno desiderabile, e trova un coinquilino per la tua unità.
• E se ti sentissi a tuo agio solo con l'accesso esclusivo al cortile e al parcheggio sul vialetto? tu sei il padrone di casa, specifica l'uso degli spazi comuni nel contratto di locazione del tuo inquilino .
• Ho ricevuto un'offerta di lavoro fuori città, e adesso? Affitta la tua unità, spostare, e usa il flusso di cassa per il tuo affitto altrove mentre decidi la tua prossima mossa.
• Ami il quartiere e non vuoi muoverti, ma la tua famiglia è cresciuta …. Converti più unità in una residenza unifamiliare e rimani nel quartiere che hai imparato ad amare.

Il punto è che l'hacking domestico è estremamente versatile, e non ti lascerà bloccato in un posto di fronte a una montagna di debiti. È assolutamente un gioco da ragazzi in tutti i sensi per le persone che iniziano a costruire ricchezza.

5. Crescita finanziaria attraverso il reddito passivo

Ci sono diversi modi in cui questa strategia di reddito passivo può far crescere le tue finanze.

Vantaggi dell'aumento del capitale pagato mensilmente

Mentre i tuoi costi personali mensili sono inferiore , la rata del mutuo stesso è ancora più alta. Di conseguenza, stai pagando più principale verso il tuo mutuo scegliendo un immobile più costoso. Utilizzando lo scenario costruito in precedenza, anche se paghiamo $ 1000 meno al mese, stiamo ancora pagando poco più di $ 200 Di più principale al mese.

Il risultato è un ulteriore $ 12, 000 di capitale versato dopo 5 anni ( il tutto risparmiando di più di mese in mese ). Più risparmi per andare con i tuoi risparmi.

Maggiore beneficio dall'apprezzamento

Lo renderò semplice:se i tuoi $ 300, 000 a casa iniziale e $ 400, 000 duplex entrambi apprezzano del 6%, che fa un ritorno maggiore? Certo, i 400 dollari, 000 bene.

Quando si calcola questo è composto anno dopo anno, la differenza diventa molto più grande.

Capacità di rifinanziare e mantenere il flusso di cassa

Se acquisti la proprietà corretta, sarai in grado di ricevere un flusso di cassa ben superiore alle tue spese mensili con tutte le unità affittate.

Avere un flusso di cassa sano ti consentirà di rifinanziare il capitale dalla tua casa esistente, e sfrutta quei soldi per versare un acconto sulla tua seconda proprietà .

Se guadagni abbastanza denaro al di sopra delle tue spese, sarai comunque in grado di raggiungere il pareggio, o produrre contanti mese per mese sulla tua prima proprietà con un aumento della rata del mutuo dal tuo rifinanziamento.

Costruire un portafoglio di proprietà mentre passi da casa a casa agirà come gli elementi costitutivi della tua pensione, futuro dei bambini, o qualunque progetto sia più in linea con i tuoi obiettivi.

Perché più persone non hackerano la casa?

Mi viene spesso chiesto dell'hacking domestico:se è un'idea così bella, perché non lo fanno più persone? Francamente non ho idea del perché questo non sia più popolare, poiché mi sembra un modo ovvio per costruire facilmente ricchezza, e il modo più diretto per muoversi verso una prima libertà finanziaria.

Se sei anche un risparmiatore medio, con credito solido e buon lavoro, allora questo può essere fatto con pochissimo sforzo rispetto ai benefici finanziari.

Ma a volte, Sento argomenti contro l'hacking domestico. Ecco tre:

Non sarò responsabile della manutenzione della mia proprietà?

Sì, desideri. Sarai responsabile di assicurarti che tutto funzioni bene e sia ben mantenuto.

Ti incoraggio a capire che ogni singolo proprietario di casa nel mondo è responsabile di questa manutenzione di base e che la gente non dovrebbe aver paura di alzare il telefono e chiamare il tuttofare/idraulico/elettricista quando sorgono problemi o addirittura affrontarli da soli! Consideralo un lavoro straordinariamente alto.

Se sei in grado di vivere senza affitto in uno spazio che altrimenti costerebbe $ 700 al mese e devi fare 1 ora di lavoro ogni mese per mantenere la tua proprietà, sono $ 700 all'ora!

E se gli inquilini non pagano l'affitto o non mi piacciono?

Questa è in realtà la bellezza dell'hacking domestico, non è un aspetto negativo! Voi arrivare a scegliere i tuoi vicini. Troppe persone pensano che loro devo gestire inquilini.

Ma è davvero molto meglio di così. Puoi selezionare tranquillo, vicini amichevoli che saranno così gentili da pagare il mutuo per te E trattare la tua proprietà e te con rispetto. Se non lo fanno, puoi sfrattarli!

Ovviamente, è saggio imparare a gestire correttamente gli inquilini, magari leggendo un libro sull'argomento e chiedendo ai proprietari locali come gestiscono i problemi. Ma, gestire bene gli inquilini non dovrebbe essere un grosso problema per le persone disposte ad agire in modo ragionevole e intelligente.

Non permettere che la paura della gestione degli inquilini ti impedisca di approfittare di uno dei modi migliori per creare ricchezza mentre lavori a tempo pieno e vivi la tua vita.

Non voglio vivere in uno schifoso investimento immobiliare!

ehm, Mi scusi, quella è la mia casa di cui stai parlando! Scherzi a parte, comprare un trucco per la casa, come comprare una casa, cade attraverso uno spettro. Il ragazzo disposto ad andare in un quartiere più emergente potrebbe essere in grado di vivere totalmente senza affitto, come ho fatto io.

Ma il tipo che hackera la casa in un quartiere più elegante può ancora viverci a un costo molto inferiore rispetto agli altri nel suo mercato. Se vive in un posto con $ 3, 000 mutuo, e raccoglie solo $2, 500 in affitto, vive ancora in un posto fantastico e/o in uno spazio lussuoso a un costo eccezionalmente basso.

E non provare a dirmi che non ci sono investimenti immobiliari nel tuo mercato. sono a Denver, CO, e vedo che le offerte arrivano sul mercato ogni giorno. Questo mi dice solo che hai respinto questa idea prima ancora di preoccuparti di guardare.

I 3 migliori libri di hacking in casa

Se vuoi saperne di più sull'hacking domestico, dai un'occhiata a questi fantastici libri per imparare i dettagli dell'allineamento dell'hacking domestico con il tuo stile di vita ideale.

1. Impostato per la vita:domina la vita, Soldi, e Il sogno americano di Scott Trench

2. La strategia per hackerare la casa di Craig Curelop

3. Andare in pensione presto con il settore immobiliare di Chad Carson

Vivi gratis e investi in immobili usando i soldi di altre persone

I tuoi costi mensili sono determinati dal tipo di casa che acquisti, quanto il prezzo di acquisto.

L'hacking domestico è fatto in base alla progettazione, può adattarsi a qualsiasi stile di vita, e ti manterrà abbastanza flessibile da perseguire le molte opportunità che ti si presenteranno nella vita.

L'acquisto di un investimento immobiliare occupato dal proprietario e l'affitto delle camere da letto e/o unità aggiuntive è probabilmente l'unico trucco più efficace che un salariato medio può fare per iniziare a muoversi rapidamente verso la libertà finanziaria.

Prende la spesa più grande della tua vita e la cancella completamente. Perché dovresti preoccuparti di rimanere disciplinato giorno dopo giorno con le cose divertenti della tua vita, quando puoi risparmiare automaticamente decine di migliaia di dollari all'anno grazie ai vantaggi combinati dell'hacking domestico?

C'è un sacco di vantaggi in questa strategia e piccoli svantaggi. È a basso rischio perché anche se il mercato crolla, l'hacker di casa ha una grande possibilità di tenere la testa fuori dall'acqua bene. Ha l'affitto in arrivo dai suoi inquilini per aiutarlo a compensare il suo pagamento. I suoi amici che possiedono case unifamiliari senza assistenza agli inquilini saranno molto più devastati finanziariamente di lui.

Questo è l'ultimo a basso rischio, modo ad alta ricompensa per acquistare la tua prima o la prossima proprietà se vuoi monitorare rapidamente la tua libertà finanziaria.