Come costruire un impero immobiliare prima dei 30 anni?

MM Nota:questo post è stato scritto da Jacob Perez, uno dei miei amici e assiduo collaboratore di Millennial Money, che ha creato un portafoglio immobiliare multimilionario prima dei 30 anni. In questo post, scompone il progetto che chiunque può utilizzare per ridimensionare gli investimenti immobiliari da una proprietà a molte.

Quando ho iniziato a investire nel settore immobiliare a 23 anni. Una delle mie maggiori fonti di orgoglio era il fatto che lo stavo facendo da solo, da solo, nessun partner, nessun cofirmatario, eccetera.

Guardando indietro, Sono contento di aver iniziato in questo modo, e se puoi, Consiglierei di investire da soli (all'inizio). La ragione per cui questo ha molto senso è che svilupperai abilità in ogni aspetto della transazione (acquisto, rinnovare, trattare con gli inquilini, monitoraggio delle finanze, rete, eccetera.).

Come costruire un impero immobiliare

Detto questo, se vuoi ampliare il tuo portafoglio di investimenti immobiliari come un professionista e costruire un impero immobiliare, dovrai coinvolgere partner di investimento.

Se sei come il vecchio me e hai un contorto senso di orgoglio nel fare tutto da solo, considera questo, se puoi guadagnare denaro da solo e denaro da un partner di investimento allo stesso tempo, non è un risultato più grande?

Il tuo partner ideale per gli investimenti immobiliari porterà in tavola qualcosa che attualmente ti manca. Per me, ho cercato due cose, OPM e OPC. OPM sta per "soldi di altre persone" ed è la chiave per gli ingenti acconti necessari per le proprietà in affitto.

OPC sta per "credito altrui" ed è un fattore chiave che viene spesso trascurato. Essere approvati per i mutui è difficile quanto raccogliere capitali. I partner bancari qualificati ti consentono di prendere in prestito più denaro a tassi estremamente bassi.

Utilizzando i passaggi successivi, Sono stato in grado di concludere affari finanziati da partner di 4 soldi e costruire il mio impero immobiliare in 14 mesi. Se stai cercando di ampliare la tua attività di investimento immobiliare, ecco un solido progetto.

Passaggio 1:inizia a investire nel settore immobiliare

Farò scoppiare alcune bolle con questo primo punto. Uno deve già essere ( notare il passato ) un investitore di successo per attirare un partner finanziario per investire nelle loro operazioni.

Se non ti sei mai investito, usare i soldi di qualcun altro è irresponsabile. Non credi?

Gli investitori immobiliari saranno attratti da due cose chiave:la tua esperienza e le tue storie di successo.

Non avere accordi sotto la cintura mostra due cose:una, ti manca l'esperienza, e potresti non sapere cosa stai facendo. Due, non sei stato abbastanza disciplinato da produrre e risparmiare abbastanza denaro da investire in un affare. Né sta andando bene per un investitore immobiliare.

Se stai investendo nella tua prima proprietà a reddito, Si fermi qui, leggi questo, e poi scopri l'hacking della casa e poi come fare l'hacking della casa.

Passaggio 2:crea un team immobiliare di prima classe

È importante valutare regolarmente coloro con cui si fa affari. Che si tratti di un appaltatore, agente immobiliare, idraulico, eccetera., chiunque lavori con te dovrebbe esserlo aumentando il tuo processo invece di eseguire semplicemente una transazione.

Il tuo team svolge due funzioni essenziali:

1. Assicurano che la transazione immobiliare sia il più agevole e prevedibile possibile.

Lavora con le persone migliori nella tua regione, non i tuoi migliori amici che lavorano nel settore. Proprio adesso, l'obiettivo è ottenere alcune vittorie sul tuo record. Se hai un risultato medio o scarso da un investimento personale, questa è una storia di successo in meno da vendere agli investitori immobiliari in seguito.

2. Sono estensioni della tua attività a cui puoi fare riferimento regolarmente.

Quest'ultimo non è qualcosa a cui tutti pensano, ma se le persone vengono da te regolarmente chiedendoti se hai un ragazzo per questo o quello, va bene. Ciò significa che stai facendo qualcosa di giusto e stai diventando una fonte di informazioni di riferimento.

Passaggio 3:posizionati come risorsa

Questo si nutre dell'ultimo punto. Vuoi affermarti come un investitore immobiliare a cui le persone vengono, fiducia, e affidati all'assistenza per tutto il settore immobiliare.

Mentre aiuti più persone con le loro transazioni immobiliari, la tua reputazione inizierà a crescere nella comunità. La voce si sparge definitivamente.

Ricorda che il tuo primo obiettivo attira un partner finanziario, una reputazione di investitore esperto ti aiuterà. La loro parola chiave è risorsa . Non stai cercando di dimostrare che sei un esperto parlando di un grande gioco. Interessarsi alle transazioni immobiliari altrui, essere genuino e utile, e saranno loro a dire le tue lodi.

Aiutare gli altri ti renderà un esperto più rapidamente.

Puoi fare solo così tante offerte immobiliari da solo. Essere una risorsa per i tuoi amici e la rete che stanno anche investendo aumenterà la tua esperienza anche se agisci come una risorsa secondaria. Svilupperai una conoscenza intima dei quartieri in cui entrano, e naturalmente, miglioreranno alcuni dei tuoi processi che hai passato loro.

Nota personale :Diversi miei amici hanno fatto il salto negli investimenti immobiliari e hanno sfruttato parte della mia esperienza nel corso degli anni. Posso onestamente dire che questi amici sono ora alcune delle mie più grandi risorse di informazioni e hanno più che restituito il favore dieci volte. Ora stiamo tutti costruendo imperi immobiliari insieme. Donatori Ottieni.

Scopri di più:

• Leva immobiliare
• I pro e i contro di investire nel settore immobiliare
• I migliori investimenti immobiliari

Passaggio 4:trasforma ogni conversazione in immobili

Grazie, Don R. Campbell, per questo slogan. Se non l'hai già letto, ha un ottimo libro sulle transazioni immobiliari in joint venture chiamato Joint Ventures immobiliari che fa un ottimo lavoro nell'abbattere la struttura dell'affare in modo specifico.

Il libro è rivolto ai canadesi ed è costoso, ma ne vale la pena per chiunque lo acquisti ovunque. Lo considererei una lettura obbligata per coloro che sono interessati a portare partner nei loro affari.

Le persone devono sapere che investi in immobili, quindi diglielo.

Ora non sto dicendo di pubblicare ogni successo su Facebook o Instagram ( a nessuno piace quella persona ). Ma quelli nella tua rete dovrebbero conoscerti come un investitore esperto. Tutto ciò che è stato menzionato fino a questo punto ti condurrà lì. Ma dovrai continuare a portarlo a casa.

Quando le persone mostrano interesse per i tuoi investimenti immobiliari, consigliano sempre di investire anche loro. realisticamente, se stai avendo successo investendo nel settore immobiliare, non vuoi lo stesso per la tua famiglia e i tuoi amici?

Incoraggia le persone e fai sapere loro che è possibile.

A volte qualcosa di semplice come dire "Potremmo potenzialmente comprare qualcosa insieme" può innescare una conversazione lungo la strada che può portare a una JV. Più cresci da solo, più domande avrai. Questo porterà a maggiori opportunità.

Le due cose più importanti che abbiamo rotto sono che devi attivamente investire in immobili , &si deve avere successo nel farlo .

Gli investitori vogliono lavorare con professionisti. Se sei nella posizione in cui le persone mostrano interesse a lavorare con te, è probabilmente perché ci metti il ​​lavoro e hai i risultati da mostrare.

Non rovinarlo evitando i piccoli dettagli.

La presentazione conta. Per fortuna, è facile sembrare professionale. Ora è il momento di iniziare a costruire un marchio. Potresti sentirti come se stessi "fingendo", ignora quei pensieri.

In realtà, questo è solo un altro punto di controllo nella tua evoluzione di ciò che ti sei prefissato di diventare.

I seguenti passaggi spiegano come apparire come un professionista e chiudere i contatti che stai iniziando ad attrarre.

Passaggio 5:crea una presenza digitale

Costruisci un sito web di base – Con questo link puoi creare un sito Web per $ 2,95 al mese utilizzando Bluehost. Puoi fare tutto da solo e non hai bisogno di assumere nessuno per costruire la tua presenza sul web.

Biglietti da visita - Ancora, questo è qualcosa che puoi creare molto facilmente su molti siti web fai-da-te. Assicurati di avere queste carte a portata di mano per qualsiasi uscita sociale o di lavoro in cui ti trovi. Si tratta semplicemente di cercare la parte.

Crea un pacchetto in evidenza che descrive tutte le tue transazioni immobiliari – In questo PDF o Brochure digitale, evidenzierai caratteristiche chiave come (prezzo di acquisto, spese, entrata da affitto, flusso monetario, valore di mercato attuale, ROI) per ogni transazione che hai completato.

Non condividerlo subito, tienilo a portata di mano per quando le conversazioni iniziano a diventare più serie.

Passaggio 6:operare come un professionista immobiliare

Ora che guardi la parte, è importante agire.

Tutte le comunicazioni e-mail devono passare attraverso un'e-mail aziendale.

Lo stesso luogo in cui hai registrato il tuo dominio web sarà in grado di creare un indirizzo email personalizzato per la tua attività. Collega questa nuova email tramite Gmail per rendere le cose il più semplici possibile.

Usa un'email come [email protected] Quindi imposta una firma professionale, titolo di lavoro, ecc. Di nuovo, questo costa pochissimo e aumenta subito la tua legittimità.

Qualifica i tuoi lead.

Finora ci si è concentrati molto sul presentarsi a un partner JV. Una cosa da notare è che non vuoi nessun partner JV. Sarai legato finanziariamente a questa persona per gli anni a venire.

Proteggi il tuo tempo determinando se i tuoi lead sono adatti prima di portarli attraverso l'intero processo di vendita. Lo farai ponendo casualmente domande qualificanti durante la tua comunicazione.

Alcune cose chiave che vuoi determinare:

• Hanno il capitale necessario per investire in immobili? Se si quante offerte (il potenziale per più offerte è importante).
• Con quali tipi di investimenti hanno esperienza? (Qual è stata la loro soddisfazione complessiva? Quali sono le aspettative per questo?)
• Entro quanto tempo si aspettano il ROI? ( Ci sono eventi importanti della vita per i quali questo partner potrebbe aver bisogno di soldi nel prossimo futuro?)
• C'è qualcun altro che sarebbe coinvolto nel processo decisionale? (C'è un marito/moglie che gioca anche un ruolo nel processo decisionale?)
• Quanto vorrebbero essere coinvolti nel processo? (Sei disposto a lavorare con qualcuno che richiede molti dettagli, o è completamente a mani libere?)

Determina il set di abilità che porti in tavola, determina ciò di cui hai bisogno da un partner e allontanati se il potenziale partner non è adatto.

Passaggio 7:chiusura dell'affare

Se hai determinato che c'è un adattamento. Questo è il momento di iniziare a costruire ulteriormente la relazione continuando a mostrare alcune delle tue competenze.

Sii sempre educativo.

Inizia a inviare questo potenziale annuncio immobiliare partner che trovi interessante ogni settimana. Fornire brevi riepiloghi dei professionisti, contro, e proiezioni del flusso di cassa di queste proprietà.

Insegna loro i fondamenti della valutazione delle transazioni. Questo darà al partner fiducia nel tuo processo.

Se il potenziale partner inizia a inviarti le inserzioni e a chiedere la tua opinione, va bene. Questo è un segno che qualcuno è coinvolto ed eccitato.

Casi studio, Casi studio, e altri casi di studio.

I casi di studio sono la cosa più efficace che puoi fornire a qualsiasi potenziale investitore per creare fiducia.

Prendi le tue transazioni immobiliari esistenti e calcola il rendimento esatto che un partner avrebbe ottenuto se avesse investito con te il giorno 1.

Che fornisce un numero reale che non è basato sulla speculazione. Se finora hai generato forti rendimenti nel tuo portafoglio, puoi davvero portare a casa il punto utilizzando questa strategia.

Fai un ulteriore passo avanti e confronta i rendimenti che avrebbero prodotto investendo con te rispetto a un rendimento che potrebbero ottenere da un fondo comune, GIC, o una figura arbitraria di tua scelta.

Di seguito è riportato un esempio di qualcosa che ho fornito in passato a un partner JV con cui ho concluso tre accordi (intendiamoci, i casi di studio sono qualcosa da ripassare di persona, poiché ci sono molte informazioni più dettagliate rispetto al grafico sottostante.)

Questo non solo mostra il ritorno che avrebbero fatto investendo in una delle tue transazioni, lo confronta anche con l'investimento in un prodotto finanziario tradizionale con un rendimento del 10% annuo.

Se puoi confrontare i tuoi investimenti con prodotti finanziari ad alte prestazioni e ottenere comunque una vittoria significativa, sei in un'ottima posizione.

Scrivi una lettera di intenti.

Se dopo tutto questo la prospettiva è praticamente venduta. Il prossimo passo è creare quella che viene chiamata una lettera di intenti.

Comprare una casa, se una residenza personale o un investimento è un processo emotivo. Soprattutto per gli acquirenti o gli investitori per la prima volta. Di conseguenza, vuoi che tutto venga concordato per iscritto in anticipo in modo che tutti sappiano a che punto sono.

La lettera di intenti è uno strumento per mantenere tutti nell'accordo sulla stessa pagina in modo che nessuno si allontani dalla strategia.

La lettera si romperà digita cosa tipo di casa stai cercando di acquistare (es. bungalow con 3 camere da letto), nel quartiere specifico distretti che hai predeterminato, tutto all'interno di un fascia di prezzo specifica che è adatto per il flusso di cassa.

Un esempio:

La nostra intenzione di acquistare una casa bungalow con 2-3 camere da letto nel quartiere A, tra $ 300-335K

Possiamo aspettarci un reddito da locazione compreso tra $ 1700-2300 al mese.

A questi numeri, possiamo aspettarci un flusso di cassa mensile di ____.

Questa lettera sarà firmata da entrambi i partner ma non è legalmente vincolante per nulla.

Ciò mantiene il partner della JV a proprio agio e in grado di prendere una decisione rapidamente quando si presenta l'opportunità perché erano preparati in anticipo per questo tipo di accordo.

Conclusione

Non esiste un progetto semplice. Non sprecare i tuoi soldi per i seminari sostenendo che ciò accadrà durante la notte. Concentrati prima di tutto sulla massimizzazione della tua crescita da solo, e diventare la versione di te stesso che può attrarre un JV Money Partner nel processo.

Inizia subito ad essere un professionista, costruisci il tuo marchio in anticipo in modo da sembrare la parte quando iniziano a emergere i lead. Comprendi il valore che porti, e definisci il tipo di partner di cui hai bisogno per far crescere la tua attività.

Prenditi il ​​tempo necessario per qualificare accuratamente i tuoi lead per far risparmiare tempo a tutti a lungo termine. I casi di studio sono la verità, la speculazione ti brucerà. Non vendere sulle possibilità, mostra alle persone cosa si sono già perse.

Le transazioni immobiliari si muovono molto velocemente quando arriva un accordo. Assicurati che tutti siano sulla stessa pagina in anticipo in modo da essere in grado di vincere l'affare.

Jacob Perez un agente ipotecario di professione, ha investito in modo aggressivo nel mercato immobiliare canadese da quando aveva 23 anni. Dopo alcuni primi successi, Jacob ha iniziato a raccogliere capitali e a sfruttare i partner di joint venture per far crescere il suo portafoglio immobiliare ed è sulla buona strada per acquisire almeno altre cinque proprietà quest'anno.