Come investire in immobili

Investire nel settore immobiliare può essere una scelta interessante per le persone che cercano di costruire o diversificare i propri portafogli di investimento. Se ti sei sempre chiesto se il settore immobiliare sia un buon investimento o come iniziare, sei fortunato. Dopo aver letto alcuni di questi suggerimenti su come investire nel settore immobiliare, dovresti avere un'idea migliore di cosa siano gli investimenti immobiliari e di come puoi iniziare nel settore immobiliare.

Come iniziare a investire nel settore immobiliare

Chiedere "Come posso iniziare a investire nel settore immobiliare?" è come chiedersi "Come dovrei vivere la mia vita?" Ci sono migliaia, se non milioni, di risposte e dipendono molto da te, dalle tue capacità, dalla tua fase della vita e da ciò che stai cercando di ottenere. A seconda di cosa vuoi ottenere dall'esperienza, ci sono diversi modi per iniziare a investire nel settore immobiliare.

Acquista proprietà in affitto

Un modo popolare per iniziare a investire nel settore immobiliare è acquistare una proprietà in affitto. Potresti considerare di acquistare una casa unifamiliare o una casa plurifamiliare più piccola. Quindi puoi affittarlo per fornire reddito passivo e flusso di cassa per gli investitori.

Acquista REIT

Un altro percorso per iniziare a investire nel settore immobiliare è investire nei REIT (fondi di investimento immobiliare). Un REIT è una società che possiede, investe o finanzia investimenti immobiliari. Puoi investire i tuoi soldi in un REIT e ottenere alcuni dei vantaggi dell'investimento immobiliare senza dover essere un proprietario pratico. Investire in REIT può anche comportare vantaggi fiscali.

Capovolgi case

House flipping è un termine che si riferisce all'acquisto di case in difficoltà, alla riparazione e alla vendita. Questo può essere un buon investimento immobiliare se sei in grado di trovare buone proprietà e hai la capacità di finanziare i lavori di ristrutturazione e l'acquisto della casa. A seconda delle condizioni dell'immobile in oggetto, potresti non essere in grado di ottenere un prestito convenzionale quando la casa viene capovolta e potresti dover cercare un finanziamento alternativo.

Investi nei REIG

Simile ai REIT, i REIG (gruppi di investimento immobiliare) sono un altro modo per investire passivamente nel settore immobiliare. Un REIG è come un fondo comune di investimento che investe in immobili in affitto. Alcuni REIG sono semplici come poche persone che lavorano insieme per unire il proprio capitale da investire nel settore immobiliare. Altri REIG sono molto più grandi e diversificano i loro acquisti in molte diverse città, stati e tipi di immobili.

Unisciti a piattaforme di investimento immobiliare online

Un altro modo per investire nel settore immobiliare è entrare a far parte di una piattaforma di investimento immobiliare online, nota anche come crowdfunding immobiliare. Ci sono molte piattaforme di investimento immobiliare a cui puoi unirti. Ogni piattaforma si concentra su diversi tipi di immobili, quindi fai la tua due diligence per trovare quello migliore per te. Entrare a far parte di una piattaforma di investimento immobiliare online può anche essere un buon modo per incontrare altri investitori e ottenere finanziamenti per i tuoi investimenti.

Come finanziare un investimento immobiliare

Esistono diversi modi per acquistare un investimento immobiliare, a seconda del tipo di proprietà che stai acquistando e delle condizioni in cui si trova. Il modo più semplice per finanziare un investimento immobiliare è ottenere un mutuo, se la tua proprietà ne è idonea. Cerca tra diversi istituti di credito e broker ipotecari per trovarne uno con le migliori tariffe per la proprietà che stai acquistando. Può anche avere senso collaborare con un agente immobiliare per un aiuto nella navigazione nel mercato immobiliare.

Come investire in immobili con pochi o nessun denaro

Se non hai i soldi per un acconto, ci sono un paio di modi diversi per investire nel settore immobiliare.

Utilizzare un prestito di denaro forte

Molti investitori con capitale extra scelgono di prestare quei soldi ad altri che stanno investendo nel settore immobiliare. Questi prestiti sono chiamati prestiti con denaro duro e hanno commissioni e tassi di interesse molto più elevati. In genere i prestiti con denaro duro richiedono garanzie per garantire il prestito, quindi assicurati di considerarlo prima di decidere questo tipo di finanziamento. Tuttavia, se stai cercando un finanziamento su una proprietà in difficoltà che non si qualificherà per un prestito convenzionale, un prestito con denaro forte può essere una buona opzione.

Ottieni un prestito FHA 203(k)

Un prestito di riabilitazione FHA 203 (k) è un modo per acquistare una casa che necessita di riparazioni o ristrutturazioni. Con un prestito 203 (k), puoi ottenere i soldi per acquistare la casa e fare alcune riparazioni sul costo totale del tuo mutuo. Sebbene questo prestito ti consenta di effettuare riparazioni come parte del prestito, la casa dovrà comunque soddisfare determinati requisiti di prestito FHA. Un'altra cosa da tenere a mente è che un prestito 203(k) è un'opzione solo se prevedi di vivere nella casa che stai acquistando.

Partner con altri investitori

Se non sei ancora sicuro di voler assumere un ruolo attivo negli investimenti immobiliari, puoi anche considerare di collaborare con investitori più esperti. Questo può coinvolgerti nell'investimento senza spendere troppo in anticipo o avere troppe conoscenze immobiliari specializzate. Le piattaforme di investimento immobiliare sono un ottimo modo per trovare altri investitori con cui collaborare.

Partecipa all'hacking interno

L'hacking della casa è un termine che è diventato popolare di recente come un modo per iniziare a investire nel settore immobiliare e aumentare l'equità domestica. Ecco un paio di modi per hackerare la casa:

• Compra una casa plurifamiliare in cui vivere e fai pagare il mutuo agli inquilini.
• Acquista una casa unifamiliare o plurifamiliare e affittala come casa vacanza. Resta con gli amici quando hai ospiti prenotati.
• Affitta una stanza o un'unità di riserva nella tua residenza principale.
• Condividi la tua casa con coinquilini o coinquilini.
• Trova un lavoro (infermiera di viaggio, badante, guardia forestale, au pair) che offra alloggio gratuito.

Pro e contro dell'investimento immobiliare

Ecco alcuni dei vantaggi e degli svantaggi dell'investimento immobiliare. Ti consigliamo di considerare sia il bene che il male per determinare se il settore immobiliare è un buon investimento per te.

Pro

• Puoi guadagnare un flusso di cassa costante e un reddito passivo.
• Gli immobili da investimento possono avere detrazioni fiscali come tasse sulla proprietà, interessi ipotecari e altro ancora.
• Investire nel settore immobiliare può diversificare il tuo portafoglio di investimenti per una maggiore sicurezza durante le recessioni economiche.
• Il mercato immobiliare spesso apprezza il valore nel tempo.

Contro

• Gli investimenti immobiliari non sono liquidi e dipendono dalla proprietà e dalla tua capacità di guadagnarci.
• Avrai bisogno di capitale iniziale per permetterti immobili in cui investire; vedi sopra per i modi per investire con poco o nessun capitale iniziale.
• Gli investimenti immobiliari possono richiedere tempo per apprezzarsi.
• Molte strategie di investimento immobiliare richiedono un investimento di tempo significativo.

Il risultato finale

L'investimento immobiliare non è per tutti, ma può essere un modo interessante per diversificare i tuoi investimenti e guadagnare denaro aggiuntivo. Esistono diversi modi per investire nel settore immobiliare, quindi è probabile che troverai qualcosa che si adatta a ciò che stai cercando. Se vuoi iniziare a investire nel settore immobiliare, prendi in considerazione la creazione di un piano aziendale di investimento immobiliare.