9 modi per investire in immobili per la pensione

Investire nel settore immobiliare è una delle forme più antiche di investimento e molte persone lo considerano un investimento sicuro rispetto ad altri investimenti più volatili come le azioni. Questo perché l'investimento immobiliare tradizionale, o l'acquisto di proprietà in affitto, offre maggiore stabilità rispetto al mercato azionario.

Quando acquisti una casa o un condominio come proprietà in affitto, non devi preoccuparti che il valore aumenti e diminuisca ogni giorno.

Invece, puoi aspettarti che i tuoi soldi crescano costantemente nel tempo fintanto che continui a investire in proprietà che forniscono flusso di cassa e apprezzano il valore. Sebbene ci siano molti modi per investire nel settore immobiliare, questo articolo si concentrerà su come iniziare acquistando case unifamiliari o edifici commerciali per te stesso.

Investi in immobili che già possiedi

È difficile battere la sicurezza della tua casa, soprattutto se hai intenzione di rimanere fermo a lungo. Quasi l'80% degli anziani possedeva case nel 2022.

"Quando possiedi una casa, è possibile ripagare il debito ipotecario e creare equità allo stesso tempo, entrambe strategie interessanti di investimento pensionistico", afferma Cliff Auerswald, presidente di All Reverse Mortgage. Puoi anche affittare stanze o anche trasferirti in una proprietà in affitto più piccola e affittare il resto della tua casa!

• Acquista una casa plurifamiliare o un edificio commerciale

Se vivere in un posto non è un'opzione per te in questo momento, considera di investire in una casa plurifamiliare o in un edificio commerciale in cui altre persone pagheranno l'affitto mentre pagheranno il mutuo per te ogni mese (e potenzialmente anche ripagando alcuni dei il suo principale).

Sebbene questo tipo di immobile possa richiedere un capitale iniziale leggermente superiore rispetto alle case unifamiliari, spesso ci sono vantaggi fiscali associati alla proprietà di più proprietà e un maggiore potenziale di crescita nel tempo se fatto correttamente!

Investi in un REIT

Un altro modo per investire nel settore immobiliare è attraverso un REIT:possiede circa $ 3,5 trilioni di asset immobiliari lordi, con oltre $ 2,5 trilioni di quel totale da REIT quotati e non quotati e il resto da REIT privati. o fondi di investimento immobiliare. I REIT sono società che possiedono immobili a reddito e poi vendono azioni di se stessi agli investitori.

Puoi pensare di investire in un REIT come un modo per investire nel settore immobiliare senza possedere effettivamente alcuna proprietà. Queste entità sono quotate in borsa come qualsiasi altra società quotata in borsa, il che significa che ottieni un po' di liquidità e, si spera, rendimenti migliori rispetto all'acquisto e alla vendita di singole proprietà.

Investi per il flusso di cassa

Il flusso di cassa è la quantità di denaro che ricevi dall'affitto e da altre entrate. È un indicatore chiave del fatto che una proprietà sia o meno un buon investimento, perché mostra quanto bene una proprietà stia generando reddito. Se il flusso di cassa non è disponibile, potresti non essere in grado di permetterti le rate del mutuo e i costi di manutenzione.

Mentre molti investitori si concentrano sull'apprezzamento del prezzo della casa, quanto la loro casa è aumentata di valore da quando l'hanno acquistata, dovresti considerare il flusso di cassa come la tua preoccupazione principale quando decidi se acquistare o meno un immobile per la pensione.

Il tuo obiettivo è avere abbastanza soldi rimanenti dopo aver pagato tutte le bollette per poter vivere comodamente senza dover lavorare di nuovo!

Capovolgi le proprietà a scopo di lucro

Capovolgere le proprietà è una proposta rischiosa che può essere una buona strategia quando il mercato è caldo. Il capovolgimento comporta l'acquisto di una proprietà, la riparazione e la vendita con profitto. "Se sei disposto e in grado di assumerti dei rischi, questa strategia può ripagare molto", afferma Kevin Bazazzadeh, fondatore di Brilliant Day Homes.

Ci sono dei rischi legati al ribaltamento delle proprietà perché non hai alcuna garanzia che farai soldi dopo che tutte le tue spese (compresi i lavori di ristrutturazione) saranno state pagate.

Anche se il mercato immobiliare ha toccato il fondo e sta per cambiare direzione, non ci sono garanzie che la tua proprietà venga venduta a un prezzo superiore a quello per cui l'hai acquistata, o addirittura che coprano ciò che hai speso per le riparazioni.

Acquista una proprietà in affitto per le vacanze

Quando si tratta di investire, i migliori tipi di proprietà sono quelli che possono generare reddito passivo. Ciò significa che puoi acquistare e affittare la proprietà senza doverla gestire a tempo pieno. I singoli investitori immobiliari rappresentano il 72,5% degli immobili in affitto negli Stati Uniti.

Gli immobili in affitto per le vacanze soddisfano perfettamente questi criteri. Potrai utilizzare il tuo investimento come flusso di reddito secondario, compensando i costi di proprietà con i canoni di locazione. E se non ti senti a tuo agio nella gestione degli inquilini o nella gestione di problemi di manutenzione, c'è sempre Airbnb!

Secondo Alan Harder, un broker ipotecario di Vancouver, "la chiave qui è assicurarsi di scegliere una proprietà in affitto per le vacanze che abbia un mercato consolidato e una domanda di affitti in modo che sia redditizia sia per te che per qualsiasi potenziale inquilino - in questo modo , nessuno perde."

Investi in una proprietà in affitto a lungo termine

• Trova una proprietà. Che tu stia cercando un condominio o una casa, vuoi trovare una posizione in crescita e con un buon potenziale di reddito da locazione.
• Calcola il ROI (Return on Investment). Ci sono molte variabili che concorrono a calcolare il ROI della tua proprietà:il numero di camere da letto, il prezzo per metro quadrato, ecc., ma una cosa rimane costante:
• Il tuo affitto mensile dovrebbe coprire tutte le spese e poi un po' di più ogni mese in modo che sia un investimento che vale la pena perseguire.
• Trova un inquilino che paghi puntualmente ogni mese senza fallo! Può essere difficile se non hai una precedente esperienza in questo genere di cose da solo (o se hai appena iniziato),
• quindi potrebbe essere saggio assumere una società di gestione della proprietà che può aiutare in questo passaggio risolvendo anche qualsiasi altro problema che potrebbe sorgere dopo aver spostato gli inquilini dentro o fuori casa/appartamento costruendosi nel tempo e gestendo le riparazioni 

Acquista e converti spazi per uffici in unità residenziali

La conversione di uffici in unità residenziali è un buon investimento per i pensionati. Uno dei motivi principali di ciò è che gli uffici sottoutilizzati si trovano spesso in grandi aree e sono più economici delle proprietà residenziali.

Inoltre, la conversione di spazi per uffici in unità residenziali significa che puoi sfruttare di più la proprietà fornendole un valore aggiuntivo.

Ciò è particolarmente vero se vivi vicino a un'area dove non ci sono molti posti dove le persone possono affittare o acquistare case ma ne hanno comunque bisogno perché lavorano in un vicino centro città o in un quartiere degli affari durante i giorni feriali ma non amano soggiornare in hotel su fine settimana.

Acquista un'abitazione plurifamiliare e vivi in ​​una unità mentre affitti le altre.

Se stai cercando di acquistare un'abitazione plurifamiliare, ci sono alcune cose da considerare.

• Puoi vivere in una unità e affittare le altre. "Questo è un ottimo modo per guadagnare reddito passivo poiché raccoglierai i pagamenti dell'affitto dagli inquilini mentre vivi a casa tua", osserva Rinal Patel, agente immobiliare autorizzato e co-fondatore di We Buy Philly Home.
• Potresti anche decidere di acquistare una casa plurifamiliare e affittare tutte le unità, lasciando la tua vuota fino a quando non sarà disponibile. In questo caso, avresti bisogno di accedere a un'altra fonte di reddito che pagherà il tuo mutuo mentre aspetti gli affittuari che vogliono trasferirsi nelle loro nuove case e potenzialmente restituiranno parte di quei soldi quando se ne andranno!

Partecipa con un altro investitore su un accordo (o due o tre)

Se non sei un esperto, può essere difficile sapere quanto pagare per una proprietà e come trovare buoni affari. Un modo per mitigare il rischio è collaborare con altri investitori su un accordo (o due o tre).

Con più persone coinvolte nell'acquisto, ci sono più occhi su ogni fase del processo e più persone che possono aiutare a prendere decisioni su quali proprietà vale la pena perseguire.

Se stai cercando qualcuno con cui collaborare, le tue migliori scommesse includono piattaforme online come RealtyShares e Fundrise che consentono agli investitori di tutto il mondo di accedere alle liste degli altri.

Se non funziona, prova a chiedere ad amici o familiari se sarebbero interessati a essere coinvolti insieme nel settore immobiliare:è probabile che saranno felici del tuo aiuto! Ci sono anche incontri locali progettati specificamente per trovare partner di investitori; cerca online "meetup per gli investimenti immobiliari" vicino a te.

Esistono molti modi per investire nel settore immobiliare, che includono l'acquisto di case ed edifici commerciali, investire denaro negli investimenti di altre persone e prendere in prestito per investire in proprietà in affitto.

• Compra una casa
• Investi in un REIT (fondo di investimento immobiliare)
• Investi per il flusso di cassa
• Capovolgi le proprietà a scopo di lucro

Conclusione

Se stai cercando un modo per generare reddito o profitti durante la pensione, allora il settore immobiliare potrebbe essere la scelta giusta per te. Esistono molti diversi tipi di investimenti che possono aiutarti a raggiungere i tuoi obiettivi. Il modo migliore per decidere quale funzionerà meglio è fare ricerche su ciascun tipo prima di prendere qualsiasi decisione.

Spero che questo articolo abbia fornito alcune informazioni sui modi in cui i pensionati possono investire nel settore immobiliare.